农商银行买房贷款利率（农商银行房贷是多少）

本次利率调整后，四大行利率最高3.35%，那么农商行最高是多少？，下面是熊猫投资给大家的分享，一起来看看。

农商银行买房贷款利率

虽然说国内规模最大的银行当属四大行，工行甚至一度被称之为宇宙行，不过对于广大生活在乡镇的农民朋友而言，四大行与我们还是有一定的距离的，因为除了农行，其余三家基本不下乡镇，而即使是农行也仅在经济较为发达的乡镇有布局，所以对于农民而言，四大行的利率如何变化没有关系，问题的关键在于农信社（农商行）的利率变化，毕竟农信系的才是广大农民的首选存款行（农商行与农信社属于同一个体系，农信社部分指标达标后，可以改组为农商行）。

利率的改革

自从2015年10月24日，央行不再对商业银行的利率上浮设定限制后，我国的商业银行的存款利率较以往有了明显的提升，虽然后续在利率自律机制的约束下，主要大行的利率最高上浮比例均限定于基准上浮50%（大额存单55%），但对于中小银行并没有太多的约束，也因此国内中小银行的迎来了一波高峰期，5%以上的利率一度频繁出现在市场上，而村镇银行中更是出现了一年期4%以上的存款利率，直接秒杀一众银行理财产品。

高存款利率虽然对于储户有利，但是对于整个社会或者说实体经济却是一种伤害，银行为了扩大规模，以高息揽储，为了确保盈利，只能以更高的贷款利率放贷出去，不断堆高的融资成本，对于实体企业无疑是一种负担，甚至限制了实体企业的发展，而实体企业才是整个社会的基石，因为一旦实体企业都挂了，我们连工作的地方都没了，失去工资与少数的利息增加，孰轻孰重？正因为如此从2019年以来，国家开始对各类“高息存款”进行了限制，先后取消了各类民营银行的“创新型存款”、直接出台文件坚决制止和严肃查处高息揽存，甚至连大额存单的靠档计息都取消了。

而更进一步的则是自6月21日起，直接将原来的存款利率定价方式由之前的“基准利率*上浮倍数”，变更为“基准利率+基点”，此次调整后，我国商业银行的存款利率较以往整体有一个明显的下降趋势。

以四大行为例，按照利率自律机制的设定，本次四大行对活期、定期和大额存单的最高加点分别是10bp、50bp和60bp，更改后，按照目前的基准利率，四大行活期、3个月、半年期、1年期、2年期、3年期及大额存单的利率值最高变为：0.45%、1.6%、1.8%、2%、2.6%、3.25%以及3.35%；相比于以往最高上浮比例50%（大额存单55%）对应下的利率：0.525%、1.65%、1.95%、2.25%、3.15%、4.125%以及4.2625%均有明显下降，当然上述是最高的情况，实际银行不一定会按照最高的执行，就像以往虽然最高幅度设定50%，但是四大行三年期的利率一般仅为3.85%（上浮40%）。

以往农商行没有受到限制，所以利率上浮比例由各家银行自主决定，本次调整后，按照利率机制的约定，农信系列银行的活期存款、定期存款和大额存单的最高加点分别为:20bp、75bp和80bp，对照基准利率加点后，这些银行最高利率就分别是活期0.55%、1.85%、2.05%、2.25%、2.85%、3.5%以及3.55%（大额存单）；可以显著的看到农商行最高利率只能到3.55%，比以往是不是就是4%甚至5%的利率，有明显下滑。

我们以河南农信社为例子，在本次利率调整前（图一），河南农信社活期、3个月、半年期、1年期、2年期、3年期以及五年期的利率值为0.385%、1.595%、1.885%、2.175%、3.045%、3.988%以及4.5%；本次调整后（图二），河南农信社各期的最高利率变为了：0.355%、1.6%、1.8%、2.25%、2.85%、3.5%以及4%，可以看到一年期以内的基本没有什么变化，但是一年期以上的利率有明显下降。

不过我们要注意到的一点是，目前央行给出的基准利率最高的期限就是三年期的，并没有五年期的，所以在上图中我们可以看到河南农信社三年期的最高利率为本次的调整上限3.5%，但是对于5年期的却出现了一个4%的高利率，也就是说无论是四大行还是农商行，央行限制的都是3年期及以内的存款利率，这个利率基本锁死在3.5%（大额存单3.55%）以内，但是对于5年期的，各家银行均有自主的决定权，所以如果要想获得高息，后续只能在五年期内的去寻找了！

至于最高是多少，看各家农商行自身的资金需求情况，全国的农信社及农商行高达上千家以上，并没有一个具体值，不过可以肯定的是在利率下行的阶段，要想在看到5%甚至是4.5%以上的存款利率，应该很难了！

农商银行房贷是多少

最新五年期LPR下降

LPR在每月的20号上午9:30更新。

中国人民银行官网今天公布：本月的5年期以上LPR为4.68%，与上月相比下降0.10%。

截止到现在，五年期LPR已经出现三次下降：分别在2019年11月、2020年2月、2020年4月，前两次均下降5个基点，此次直接下降10个基点，下降幅度创下新高！

农商银行房贷利率下降

那么，与上个月相比，最新一期LPR公布后，各家银行的房贷利率是否会有变化呢？

以下是各家银行最新的房贷利率，一起来看：

值得注意的是，农商银行首套降至5.80%，二套降至5.90%。与房贷利率清一色保持一致不同，各家银行的放款时间长短不一：中国银行放款时间最长，需6个月以上；建设银行需3-6个月；而农业银行、浦发银行和北京银行放款时间较快，放款时间均在2个月左右。

LPR变化对买房人的影响

每个月更新的LPR，和买房人有啥关系呢？五年期LPR下降，我们的房贷就会减少吗？

房贷利率=LPR+基点，LPR变化对于房贷利率的影响，对于不同的买房人群来说是不一样的：

一、准备买房，还未申请贷款的人群

需要关注最新的LPR！此次LPR下降与你们有关！

因为申请贷款时的房贷利率，将按照最新一期的LPR计算。

如果现在申请贷款，那房贷利率=4.65%+基点，LPR一旦下降，房贷利率是否下降只需要看所加基点的变化。

这时就会有两种情况：

【1】银行上调所加基点，房贷利率维持不变。如本月LPR下降10个基点，但多家银行的房贷利率仍与上月保持一致，依旧为首套5.90%，二套6.15%；

【2】银行所加基点不变或下调，那房贷利率将下降。由于本月LPR下降，农商银行此次房贷利率低于上月，首套房贷利率降为5.80%，二套房贷利率降为5.90%。

房贷利率下降，月供也就随之减少。首套房贷利率从5.90%降到5.80%，以贷款100万、贷款30年、等额本息还款计算，每月月供将减少63元（可以买几斤猪肉啦）。

二、已办理购房贷款，且房贷利率转为LPR的人群只需关注重定价日前的最新LPR！此次LPR下降与你们无关！对于这类人群来说，所加基点是固定不变的，LPR一旦下降，房贷利率就将随之下降。

LPR还会继续降吗？

从第一期公布的4.85%到最新一期的4.65%，五年期LPR已下降3次，共计下降20个基点。根据易居研究院智库中心研究总监严跃进的点评，此次LPR下降有三个特点：

第一、这是第三次出现的5年期LPR利率的下调，充分体现了继续降低资金成本、优化中长期贷款市场的导向。

第二、从此前的利率走势看，基本上3个月下调一次，而此次出现了2个月就调整一次的情况，说明利率下调比较积极。

第三、从下调的幅度看，过去都是下调5个基点的，而此次则下调了10个基点，说明下调的力度比较大。

对楼市也会产生各种影响：

一、贷款利率继续下调。由于此次下调力度较大，所以对于100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说，月供相比前一次将下调约63元，充分说明贷款利率下调带来了减负效应。

二、刺激购房需求释放，近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。

地产PLUS也表示：

接下来一段时间，LPR一定还会再降的，但是幅度不会太大，大概率还是非对称降息，也就是1年期多降，5年期少降。每月20号的LPR公布之日，（遇节假日顺延）无锡房观会发布无锡各银行最新利率，记得关注！

（注：银行政策经常会有变动，以上信息仅供参考）

更多信息，

欢迎添加下方小编微信进群交流！

END

本期的内容就是这些啦，

如果有关于房贷利率的更多信息，可以扫描添加下方小编微信哦。

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