房产抵押贷款需要材料有几种？，下面是法妞问答给大家的分享，一起来看看。
存折抵押贷款怎么办理
房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有：
1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。
3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
9、如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。
用存折贷款要把存折抵押给银行吗
现在想要购买房子的大多都是年轻人，想要为自己购置一套房子，给自己一个安身之所。那么，在许多没有买房子经历的人看来，买房是一项浩大的工程。其中有许多咱们并不了解，那么，转按揭贷款怎样处理，转按揭又是什么呢？下面就来介绍一下。
什么是转按揭
“转按揭”就是已在银行处理个人住房贷款的贷款人，向原贷款银行要求延伸贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而恳求处理个人住房贷款改动贷款期限、改动贷款人或改动抵押物的贷款。
“转按揭”是指，贷款人出售作为抵押物的房子，经贷款银行赞同，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房子进行再次生意，该房子的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种状况。因为买方的资信、贷款志愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求恳求不同的贷款期限、贷款金额和还款方法。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方法，因而买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
转按揭是指已在银行处理了个人住房按揭贷款的贷款人，在贷款清偿之前需求把房产转让给别人，而向银行恳求将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或从头恳求按揭贷款。
转按揭贷款怎样处理
1.找新银行，寻觅一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2.带恳求资料，包含本来的贷款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记载(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”恳求表。
3.诺言查询，恳求，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人诺言档案”查询。
4.记载杰出，若恳求者个人诺言记载中没有恶意拖欠贷款的记载，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决议，同时会电话告诉恳求人;若个人诺言记载中有拖欠贷款或刷爆诺言卡的记载，接收银行可能会回绝接收“转按揭”。
5.提前还款，获得接收银行认可后，向本来的贷款发放银行恳求提前全额还贷。因为许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期恳求，所以此进程大约需求半个月。
6.签定新合同，原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签定新的个人房子抵押贷款合同。
7.重办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签定的个人房子抵押贷款合同，到各房子所在地房子抵押登记部分(一般在房交所)，先处理解押手续，后处理新的抵押手续。
8.手续给银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
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