2023西安最新购房政策解读，想在西安买房的朋友看过来...，下面是博学多才的西安奇哥探房给大家的分享，一起来看看。
西安购房贷款新政策
西安最新购房政策解读。
最近好多外地购房者来西安买房，但是不知道西安的具体购房政策，今天给大家讲一下目前最新的西安购房政策。
·先说说外地户口：外地居民想在西安购买一套新房，需持有西安的居住证，并且在购房前需满足连续缴纳2年的社保或者个税。外地户口想在限购区域买一套二手房，需持有西安的居住证，并且购房前需满足连续缴纳6个月的社保或者个税。
·对于新落户的本市居民，可以在限购区域直接购买1套二手房。落户满1年不满3年的，可以在限购区域购买1套新房或者二手房。落户满3年名下无房的，可以在限购区域买2套二手房或者新房。名下有一套房的，还可以在限购区域买一套二手房或者新房。
·如果名下两套房的，或者满足两个孩子家庭，或者以以租换购的形式，还可以在限购区域再购买一套二手房或者新房。
·再说说目前的银行贷款政策：目前商贷首套基本利率在4.1，二套基本在4.9。公积金首套3.12套在3.575。
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西安房贷政策最新消息2021
2022年房地产下滑，行业深度调整，市场信心跌入谷底。在这样的状态下，西安房企格局出现了哪些新的变化？
1
二十强销售额上升，销售面积下降
过去一年，房地产低迷，市场销售下滑明显。
在全国，2022年商品房销售面积13.58亿㎡，下降24.3%。商品房销售额13.33万亿元，下降26.7%。
陕西、西安全年统计尚未公布，但预估相差不多。仅以1-10月看，陕西商品房销售面积2622.11万㎡，下降13.7%；西安商品房销售面积1281.53万㎡，下降9.8%。
不过，头部房企在西安市场，却拿到了一份还不错的成绩。
中指研究院发布的《2022年西安房地产企业销售业绩TOP20》显示，成交金额前十强的企业有：绿城、万科、龙湖、碧桂园、华润、招商蛇口、天地源、新希望、保利和金地。这之后，二十强有中铁建、紫薇、中海、中天、大悦城、中南、金茂、凯德、红星、上实城开。
二十强房企总销售额1356.9亿元，相比2021年十强总销售额1272.2亿元，不降反升。
但是，2022年西安二十强房企的入榜“门槛”下降到13.1亿元，明显不及2021年的25亿元、2020年的42亿元，反映出市场剧烈波动下，销售收入更多集中到“塔尖”房企手里。
同时，2022年二十强房企总销售面积781.7㎡，不及2021年二十强的796.1㎡。
销售面积下跌，销售额却上涨，相当于单价提高，意味着头部房企卖的房子更贵了。
2
本土房企仅天地源进前十，紫薇排第12位
2022西安房企销售业绩TOP10中，本土房企仅天地源上榜，以70.4亿元排第7位。
2021年，天地源在西安销售额83.8亿元，2022年下降接近16%，主要还是和供货不足有关。去年底入市的新盘棠樾坊体量有限。此外，2022年天地源先后在高新丝路软件城、中央创新区拿地，但项目投向市场预计都在2023年。
作为陕西唯一A股上市房企，天地源最大优势是可以用低成本股权融资。例如，近日天地源拟定增募不超过12.5亿元，除了约9亿元投入棠樾坊、平江观棠两项目，还有约3.5亿元偿还金融机构借款，进而缓解负债率高于同行上市公司的局面。
缺钱是本土房企近年走弱根源。西安房地产市场，曾有“房企四小龙”和“高科五虎”的说法，“房企四小龙”即豪盛、海荣、龙安、天朗，“高科五虎”指的是高科新西部、高科、高新、天地源、紫薇，直观的描述了本土民营、国有两大开发阵营的骨干力量。
如今除天地源屹立前十，另一跻身前二十强的西安本土房企是紫薇地产，2022年以49.2亿元排在第12位。2021年，紫薇曾以62.1亿元跻身前十。2022年紫薇有云峰里、云上、绿城南山雲庐、越秀馨樾府等多个新盘，但多数从四季度才开始销售。
在西安市场，天地源、紫薇是本土房企佼佼者。但把范围扩大到全陕西，有一家销售额突破百亿的“独苗”——陕建地产集团，2022年销售额102亿元。
2022年，陕西本土国有房企十强总销售额347.2亿元。2021年，本土国有房企十强总销售额384.9亿元。也就是说，本土国有房企十强，总销售额同比下降近10%。
3
人口负增长时代，房地产怎么办？
2022年，房地产经历一系列历史性转折。房贷利率降至低点、房企融资迎来重大宽松、行业诸多限制性政策逐渐退场，过去被政策牢牢捆绑、但仍野蛮狂奔的时期，彻底画上句号。企业生态格局巨变，各地市场加速分化，房地产行业其实正经历一轮出清周期。
就2023年来看，提振购房需求的政策力度有望继续加大，但缩表周期也将持续。外界认为，房地产可能需要至少3年缩表周期，叠加需求端短期低迷或将延续，抗风险能力较弱的民企市场占有率或进一步削弱，有可能从原来的70%下降到10%-20%。
此外，预判房地产周期，常简化为一句：“短期看金融，中期看土地，长期看人口。”
习惯了高速成长的房地产，未来最大挑战更在于人口红利不再。
2022年，全国总人口比上年末减少85万人，这是自1962年以来全国人口首次负增长。
当然，只要城镇化继续，未来数年我国仍存在可观新增住房需求，但受益的将主要是人口持续增长地区。
在国家政策的全力加持之下，2023，房地产行业将进入一个历史上从来没有的新时期，能穿越这轮收缩期的企业，笑到最后才能笑得最好。
作者：时生
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