两部门联合发文：全面推进房产带押过户，房贷未清再次买卖。，下面是饿瘦的大肥猪给大家的分享，一起来看看。
已有房贷还能再贷款吗
自然资源部、中国银保监会印发关于协同做好不动产贷押过户便民利企服务的通知，对协同做好不动产贷押过户做出了全面部署。所谓的带押过户，简单的说就是已经办理抵押贷款的二手房，可以在贷款没有付清的情况下再次进行买卖。
两部门明确，各地要在已有工作的基础上，以三个拓展全面推进带押过户，推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展，推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展。推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围。金融机构和不动产类型带押过户全覆盖。两部门要求各地结合本地实际，确定事宜的办理模式，尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务。鼓励各地积极引入预告登记，防止一房二卖，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。相关专业人士介绍，民法典第四百零六条明确规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定就为不动产抵押过户提供了法律依据。二零二一年，自然资源部印发了关于做好不动产抵押权登记工作的通知，明确以抵押不动产转移的具体办理要求，在登记制度方面，做好了与民法典的衔接。
这份通知实际上是要求自然资源部和中国银保监会加强合作，在办理不动产抵押过户的过程中，提供更加便民和高效的服务，进一步促进房地产市场的稳定和发展。
具体来看，这个政策优化了不动产登记和抵押登记的流程，简化了操作流程，减少了相关手续和文件的数量，同时也增强了不动产的信息质量和可靠性。此外，在重要信息核对环节，还将采用在线实时核对机制，提高核对的准确性和效率。
总的来说，这个政策有助于提高房地产市场的整体效率和透明度，也有助于方便广大购房者和贷款人办理相关手续，并且在保证抵押贷款风险可控的同时，也加强了金融机构的风险管理能力，进一步提高了金融系统的稳定性和可持续发展性。
对于房地产市场，这个政策有望进一步激活市场活力和增强市场信心，加速市场回暖和发展。对于广大购房者和贷款人，也将提供更加便利的服务和流程，让他们更加便捷地进行房产交易和贷款，并在保障金融风险可控的前提下，提高他们的体验和获得感。
对于普通老百姓来说，这个通知也有着积极的意义，主要表现在以下几个方面：
1. 便利购房置业。随着不动产登记和抵押登记的协同办理，购房置业者可以更加方便地查询到房屋的抵押信息，缩短了交易的时间和流程，为购房置业者提供了更便利的服务。
2. 丰富贷款方式。金融机构支持贷款申请人多元化的资金申请方式和贷款用途，包括贷款购房、非房地产抵押贷款等，为购房置业者提供更多样化的产品和服务选择。
3. 提高业务办理效率。金融机构和不动产登记机构优化抵押贷款过户手续，推进线上办理，减少现场办理，缩短业务办理时间，提高业务办理效率，减轻了购房置业者的办理负担。
总之，这个通知将促进房地产市场的稳定发展，为购房置业者提供更加便捷、多元化的服务，提高业务办理效率，对普通老百姓具有积极的意义。
有房贷的房子可以再贷款吗
这些年因为房屋价格的原因，选择贷款买房的人越来越多，虽然贷款买房购房者只需要出一个首付就可以了，但是贷款买房要多走很多程序，而让购房者最不安的就是，贷款后，购房合同不能马上给自己。购房合同是证明交易存在的凭证，在房产证下来之前，购房合同可以说是买房人手里最重要的凭证了，如果购房合同不能及时的还给买房人，那买房人心里肯定会不安，那么我们今天来看一下为什么贷款下来才给购房合同?买房申请完贷款之后干嘛?
一、为什么贷款下来才给购房合同
通常购房合同在办理网签之后才能签订，在正式签署后需要到房管局备案,之后才会发放手中。具体的情况用户可以咨询开发商或者办理贷款的银行，通常只有签署了购房合同之后才能申请银行贷款，在贷款成功后一般都可以拿到合同。
用户在办理房贷时可以选择不同的还款方式，通常有等额本金和等额本息，在还款时等额本金每月归还的额度较多，但是每月递减;等额本息每月归还的额度一样。在贷款条件一样的前提下，等额本金比等额本息支出的总利息少。
1、交了首付款以后是在7至15个工作日内，会拿到并办理购房合同和银行贷款的一些相关事宜;
2、如果购买的是二手房，在交首付时就会签订正式的购房合同。
二、买房申请完贷款之后干嘛
房贷批下来之后，客户下一步要做的就是在银行发来的通知里约定的时间去营业网点签订贷款合同，办理抵押等相关手续(记得要带上身份证等资料)。而在签订好贷款合同、办好房屋抵押登记后，客户只需耐心等待银行放款即可。
银行会先放款至客户银行卡内，然后马上划拨至房地产开发商指定账户。待房地产开发商收到剩余放款后，客户要做的就是按照贷款合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷(千万要注意避免逾期，若之后手里有足够的闲置资金，还可以申请提前还款)。
在还完房贷后，客户再去银行申请开具贷款结清证明，拿回他项权证，然后带上个人身份证、贷款结清证明、他项权证、房屋产权证等资料去房管局办理解押手续即可。若办房贷时还要购买防范房贷风险的相关保险，那在完成解押后还需去保险公司办理退保。
综上所述，一般贷款后购房合同还要哪去房管局备案，这中间都需要时间，所以购房者不用着急，耐心等待即可，一般快的一个星期，慢的30个工作日购房合同就会还回来。以上这些就是“为什么贷款下来才给购房合同?买房申请完贷款之后干嘛?”全部内容。
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