两年公积金能贷款多少（一千公积金能贷款多少）

又有两城同日公布公积金新政，优化“认房又认贷”或成政策重要调整方向，下面是每日经济新闻给大家的分享，一起来看看。

两年公积金能贷款多少

每经记者：王佳飞 每经编辑：魏文艺

5月25日，天津和南京均公布了住房公积金调整政策。

其中，天津市住房公积金管理中心发布的《关于修订《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》的通知》（以下简称《细则》），主要是进一步简化了贷款资料，调整套数核定方法，并自2023年5月25日起执行。

而南京住房公积金管理中心公布的《关于调整部分住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》），表示将支持新市民、青年人、多子女家庭等群体解决住房问题，并将于6月1日起施行。

据中指监测数据，今年以来已有超百城出台房地产政策超250次，其中超过4成涉及住房公积金相关内容。也就是说，今年以来各地出台的住房公积金相关政策已超过100次。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄5月26日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“公积金政策作为楼市调控的主要手段之一，近两年来被广泛应用。预计后续优化‘认房又认贷’将会作为一个政策调整的重要方向推进。”

此次天津的住房公积金政策发布后，当地的房产经纪人员反应强烈，在社交平台连用多个感叹号表示：“最新通知！！！请大家周知！”

对于住房套数的核定，《细则》规定，套数核定以签订购房合同或买卖协议时，“以我市住房交易及不动产登记管理部门确定的购房套数为准”“对在本市购买首套住房和第二套住房的职工家庭，按照我市相关规定发放住房公积金贷款”“对在本市购买第三套及以上住房或已使用过2次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款”。

此前，天津市住房公积金管理中心对套数核定的规定是，首套房需要在天津市无住房且无本市住房公积金贷款记录。有一次已结清的天津市住房公积金贷款记录也被认定为二套房。

这也意味着，继此前商贷取消“认房又认贷”后，天津公积金贷款也开始执行“认房不认贷”政策。

来源：天津市住房公积金管理中心

中指研究院天津公司研究副总监田文刚5月25日通过微信告诉记者，此次公积金新政最主要的变化是取消“有过贷款记录结清仍为二套”的规定。如果住房公积金首次贷款结清，且名下无天津房产，第二次使用公积金，可按照首套房政策执行（首付3成），但使用过两次公积金贷款后不可再用。

“根据现在的政策，首套房公积金贷款最高可贷80万元，多孩家庭最高可贷96万元。此次新政实施后，公积金对于首套房的认定标准基本与商贷一致。”

田文刚进一步解释称，该政策强调认定首套资格的前提之一为“名下无天津房产”，对于有置换需求的人群来说，必须“卖一买一”才可享受公积金新政。但今年1-3月的积压需求已基本释放完毕，4月天津市场已回归平淡模式。5月天津二手房市场挂牌量持续走高，二手房市场已进入“买方市场”，卖房周期延长、房屋总价下降这些都将影响置换人群预期。置换需求的释放面临较大阻力，新政对置换人群的作用有限。

据中指研究院数据，今年4月，天津新房成交95.26万平米（8738套），环比下降33.94%；二手房成交140.46万平米，环比下降17.21%。

“我们认为此次公积金新政对于局部市场影响较大，但对整体市场的影响偏弱。”田文刚表示，“当前首套房贷利率降至历史最低水平，公积金使用条件放松、贷款额度大幅提高，宽松的政策环境利好刚需购房者。但目前居民收入及就业预期尚未扭转，市场预期并不稳固，因此该政策对刚需的刺激效果或许不如预期。”

南京此次公积金政策调整，租房方面明确提高提取额度，如单身职工每月可提取金额从1200元提高到1800元。而对于无房的多子女家庭，其额度还可以再提高20%。

购房方面，《通知》明确多子女家庭使用公积金贷款，最高额度可以上浮20%，即多子女家庭最高额度可以达到60万元/人、120万元/户。

同时，《通知》下调首套房认定标准。使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定标准为：家庭已有一套住房人均建筑面积不超过40平方米。不再限定现有首套房面积。这一表述的含义是，只要首套人均住房面积比较小，那么买第二套房就可以按首套标准执行。

来源：南京住房公积金管理中心官网

据诸葛数据研究中心不完全统计，南京本次进一步优化放松公积金政策，是其今年以来的第八次释放松绑信号，同时从今年的多次调整政策来看，南京的放松层面也是愈加全面化，涉及购房补贴、推出二手房“带押过户”、放松区域限购、优化调整公积金政策等多方面内容，足见南京今年在实现“租购并举”、促进房地产市场回稳等方面上给予了强烈的政策支持。

“整体来看，本次新政的主要目的还是刺激需求，提升市场活跃度，对于购房群体而言无疑又是一利好消息。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪5月26日通过微信向记者分析认为，结合南京今年的楼市表现来看，继一季度稳步回升后，4月南京商品住宅量环比下35%至4756套，二手住宅成交量环比下降13%至11318套，市场恢复力减弱，成交明显回调。因此，本次优化政策的出台为南京当前楼市恢复注入了一定的动力。“预计后续或将会有更多城市进一步探索政策调整方式，以期提振市场信心。”

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄则表示，“公积金政策作为楼市调控的主要手段之一，近两年来被广泛应用，根据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年至今，包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等在内的超20城优化‘认房又认贷’政策，其中不乏省会城市和重点二线城市。预计后续优化‘认房又认贷’将会作为一个政策调整的重要方向推进。”

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每日经济新闻

一千公积金能贷款多少

买房是居民生活中的一件大事，怎样尽可能节约成本是很多人的重大关切之一。住房公积金制度的推行和使用，为居民买房提供了很多优惠措施，可以节省不少购房花费。

有网友提出这样一个疑问，如果自己交1250元，公司交1250元，在我国处于什么水平呢。这需要从住房公积金相关规定和重要作用说起，下面就让我们细细道来。

住房公积金是对于企事业在职员工而说的，离退休人员和农村人员享受不到该项政策。它是伴随着我国商品住房市场化的成熟而逐步推出的，其目的是为了使人们能够享受到购房的相关优惠制度和便利措施。各地都有负责公积金管理的专门单位，居民办理住房公积金贷款手续、提取、转接等业务都要来此办理。

住房公积金就是人们求职时经常接触到的“五险一金”待遇中的“一金”，是企事业员工重要福利待遇之一。相关法律对此做出了明确规定，凡正式入职的职工均应享有住房公积金制度，从入职的第一天用工单位就会给职工开设住房公积金专用账户，这个账户并不随着职工的调出或者离职而注销，而是可以办理结转或者提前取出手续。

住房公积金按月施行缴纳，一般是单位和个人各负责一半，个人负责的部分直接从每月应发工资中进行扣缴。相关部门规定的个人负责的比例占其月工资收入的5%至12%，具体比例可以根据每地经济发展水平、房地产价格水平及军民平均收入而定。住房公积金相当于个人存款的一部分，具有保底和积累的双重性质。

住房公积金的推行，很大程度上惠及了城市大部分吃“死工资”的人。根据相关统计，目前我国企事业职工平均月收入在7000元到8000元之间，每个人平均每月支出在2000元左右，如果每家只有一个人工作，以一家三口来算，每月只能剩余1000多元，以一家四口来算，基本上处于月光族状态了。这还不算众多收入低于7000元的人员。

因此国家出台政策，强制性的让职工每月交上一定比例钱，同时单位交上一部分，存入专门账户，买房时进行提取，给工薪一族提供了积少成多的重要途径。这对于一些自律性不强，计划性不强的人起的作用尤其的大。

住房公积金贷款，与商业贷款相比，利率普遍低1.2%到2%之间。别看只有区区一两个百分点，但现在一套房子，即使便宜的总价基本上在100万元左右，贵的可能是几百万甚至上千万。而利率是每年每月分别进行计算，在基数大周期长的情况下，使用公积金贷款可以省下几万、十几万乃至几十万的花销。

同时住房公积金还允许提高贷款年限。目前一些地方性银行只受理最长20年甚至10年的按揭贷款，以此减少长时间房贷带来的不确定性。但这些都是对于商贷来讲，对于住房公积金贷款，则不受此限制，有的可以达到30年的周期。

此外，大多数人只知道在买房时能够用住房公积金，殊不知在房屋装修、租赁房屋等场合也可以使用。万一家庭出现了重大变故，确实急需用钱的情况下，也可以向住房公积金管理部门申请，经核实情况属实后可以进行提前支取。可以说，住房公积金是居民个人最后的大额存款，也是保障居民正常生活的关键因素之一。

了解了相关规定和作用之后，我们来计算一下如果个人缴纳1250元，则每月收入是多少。个人缴纳的数额最低比例是工资的5%，如果按这个计算，该人的工资额为月薪2.5万元，这即使在北上广深这种超一线城市也绝对属于高薪阶层。

即使按照最高的缴税比例12%计算，个人月收入也有10417元，也远远高于平均水平。因此无论怎么算，需要缴纳1250元住房公积金的人员，肯定是中等收入或高等收入人群。

对于住房公积金的缴纳有着明确的规定，按照职工个人工资的一定比例按月扣缴，每月如果个人缴纳1250元，那肯定属于中高收入人群。您弄清楚住房公积金相关规定了吗？你每月缴纳多少住房公积金呢？欢迎大家关注我们，并留下您精彩的观点！

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