贷款买新房的顺序，千万不要搞错了，点赞关注，转发 谢谢，下面是用户9886193304268给大家的分享，一起来看看。
先办贷款还是先网签
贷款买新房的顺序。
贷款买新房顺序千万别乱了，现在给大家梳理一下。
·第一、看房选房谈价格。
·第二、交意向金锁定房源，意向金是可以退的。
·第三、查征信打流水。
·第四、征信没有问题，诚意金转交定金。
·第五、交首付签合同。
·第六、合同网签备案。
·第七、银行签字放款。
·第八、拿齐所有的购房手续。
·第九、验房再收房。
·第十、交契税办理房产证。
·第十一、贷款还清后注销抵押。
只有这样房子才会真正的属于你，记住了吗？
网签后什么时候办贷款
上海楼市各项政策的出台，让大家在购买新房和二手存量房时，都相对有了一定的限制条件，以及重新规划购房打算。
但是，最近在新房市场和二手房市场，普遍都存在这样一个情况，销售或中介都在催促购房者尽快网签，原因是，4月1日之后，政策又会有一个改变。
果然不出所料，对于购房者来说，又一措施将在2021年4月1日后开始执行。
尤其，对于那些置换的购房者来说，4月1号就是一条分界线，因为2021年4月1号后将实行新的购房流程。
具体政策为：
4月1日起，签房屋买卖合同前购买方需到交易中心办理限购查询，5个工作日后拿结果，再来签买卖合同，4月1日前已经网签合同的，按照目前原流程办理。
先查限购，通过后才可以网签。看起来是一条简单的政策，但却可能会让置换客户多出来3个月到半年的时间才能过户。
自上海的“沪十条”出台后，上海开始规定离婚后，婚姻存续期内房产总数，均视为原夫妻个人的房产总数，并持续3年；也就是个人房产拥有数，开始实行“婚姻追溯”。
这是除了之前的满5年社保、上海户口、个人1套、家庭2套等，限购条件之外的又一“重磅”条件。
但此前限购的审查审核，是放在房地产交易中心进行的。而新的二手房交易流程，审查前置了，中介则当起了“初审员”。
这种购房资格审核前置，通过中介来协助买卖双方进行资格审查的方式，有效纾解了交易中心的工作量，同时对中介和买卖双方都有约束力。
此次政策，主要受影响的人员：
上海户籍单身有一套房、外地户籍社保满5年已婚有一套房、上海户籍已婚有两套房。
对于之前来说，这三类客户，原本可以卖房和买房同步操作，不用等到房产过户，可以先签合同，采取并行处理的模式，可以提前订好价格，节约购房时间。
但是4月1日之后，交易流程不再可以同时进行，必须按步骤一步步进行。
购房者必须先把自己房子完全过户，（过户时间是由下家申请按揭时间而定，如果下家也在卖房，则要决定于次购房者的下家的申请按揭时间耳钉）。
等该流程完成之后，再去交易中心查限购，确认名下完全无房的情况下才能网签，再申请按揭贷款，进行过户手续。
又由于最近银行严查贷款，放款速度变缓，按揭审批需要1个月，过户一周时间，排队等放款1-2个月，才能拿到资金，如此，置换房子的周期延长为3个月，违约风险也会加大。
并且当你获得购房资格审核后，会给购房者一个验证码有效期，如果卖方想要在确认买房款回款时间后再签合同，但买房房贷审批迟迟没有答复，或者答复时间超过30天，那么一切又要从“中介初审”开始，而这个初审的时间是5个工作日。
所要卖的房子，要3-6个月才能交易完成，而且在交易过程当中，不可以再去网签新的房子，人为地降低房产交易的流动性，迫使置换的客户三思而行。
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