马上买房的注意了啊，千万不要先交定金和首付！#一个敢说...，下面是武汉楼市黎黎给大家的分享，一起来看看。
买房是先付首付后贷款
在武汉买房不要先交首付。
准备买房的注意了，千万不要先交定金跟首付。千万不要一不小心就打水漂了。如果房子已经看好了，武汉大部分的售楼部虽然不会让你交首付，一般会让你交个定金把房源锁定，然后再准备好首付找个时间交钱，这个时候就可以找个房子给你审核了。
但是千万要注意了，这个做法其实埋了大坑，因为要是流水出现了问题，或者购房资格没有审批下来，那就冒得办法正常买房子贷款，因为这样属于单方面的违约。定金跟首付交了，开发商可能不会退回首付。就算扯半天把首付要回来了，定金肯定也打水漂了。
我卖了10年的房子，今天来教你正确的购房流程不踩坑！
·1、先看好房。
·2、找买房和贷款资格的审核。
·3、签订认购书。
·4、再交定金。
·5、签署购房合同。
·6、最后交首付。
听懂了吗？赶紧点赞收藏转发，以后肯定用得上。
关注小李，一个真诚靠谱的房产人。
没钱首付怎样贷款买房
近期，有房产中介声称，买房可以做到“零首付”甚至“负首付”。购房人不仅无需付首付，还能倒拿装修款。对于缺乏启动资金的购房者来说，乍一听着实有点心动。
“零首付”“负首付”买房靠谱吗？背后暗藏哪些法律风险？
01 买房不仅不用出首付款
甚至还能“套现”？
“首付负1万元！没错，不需要首付还能再拿1万元。”近日，在部分社交平台上，记者看到了一些类似的中介销售广告。例如，广东深圳某房产中介接受媒体采访时表示：“房子评估价570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。”
买房子贷款不仅不用出首付款，甚至还能提前拿到一些钱“套现”。
广州市荔湾区一名房产中介王先生告诉记者，如果客户提出贷款套现的要求，中介可以协助办理。“这个是超贷，网签报高价。房贷的话也可以买一些零首付，做评估拉高价格，然后就可以贷出来了。”王先生坦言，做法虽然可行，但存在业主是否配合的不确定性。而且，业主配合的原因可能是房屋本身有瑕疵。
02 “负首付”方式从何而来？
根据业内人士介绍，“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法类似，一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。如果开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”就“实现”了。
湖南金州律师事务所高级合伙人、律师邢鑫表示，所谓“负首付”与“零首付”有时还需要借助经营贷的力量。
邢鑫介绍，所谓“负首付”或“低首付”等方式，实际上是中介机构或开发商先替购房者垫付资金，再把购房者“包装”成小微企业主、个体经营者，以此身份向银行申请利率更低的经营性贷款、消费贷款。等贷款发放下来，购房者再拿贷款偿还中介机构或开发商的垫付资金。同时开发商通过做高合同价格向银行申请更高的贷款金额，以实现促进楼盘销售的目的。
03 “负首付”“零首付”存在诸多风险
购房者需谨慎对待
有专家分析表示，楼市中所谓的部分“负首付”“零首付”方案，促销宣传都有不少套路，很多属于虚假宣传，看起来似乎是帮购房人缓解了压力，但实际上往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能违反按揭贷款的相关规定。
专家指出，“零首付”购房也好，房贷转经营贷也罢，这只是换汤不换药，本质都是违规套取、使用信贷资金。
中介王先生也坦言，如此操作的确将会带来较大的风险，他并不建议客户超贷。“你贷600万，这600万的利息你还是全部要还的，风险挺大的。”
日前，惠州市惠阳区住建局也印发通知，将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付，以及发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。
邢鑫律师提醒，购房者在购房过程中需提高对地产销售话术、银行贷款策略的辨别能力，对购房策略、合同条款充分调查研读，尤其注意确认付款的主体、时间和违约责任的内容，根据自身实际情况综合判断后量力而行。
（来源：中央广电总台中国之声）
[ 编辑： 彭忠粤 ]
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