房贷利率高位站岗，网传的几种“转贷”方式是否行得通？，下面是大河报给大家的分享，一起来看看。
包装贷款成功机会大吗
大河报·豫视频记者 韩懿亭
“房子买了，但是却高位站岗了，看着现在4.1%的贷款利率，心里酸得不行。”一对2020年底在郑州购买了新房的小夫妻告诉记者。
8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，此前为3.7%；5年期以上LPR为4.30%，此前为4.45%。
随后，记者从银行方获悉，郑州部分银行已同步调整了房贷利率，首套房贷利率最低降至4.1%。在售的多个楼盘也表示“可以按照目前4.1%的贷款利率执行”。
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高位站岗，
早两年买房月供竟多出千元
“我们是2020年10月买的房。总价165万，贷款100万，30年等额本息还款，当时5.88%的房贷利率，每个月月供是5918.57 元。如果按照郑州最新的4.1%的最低房贷利率，每个月月供是4831.98 元，足足差了近1100元！想想心里还是挺不平衡的。”男方小陈表示。
记者梳理数据发现，郑州房贷利率在今年开启了“过山车”模式，从年初的首套5.37%一路走低到4.25%，再到如今的4.1%。而前两年的房贷利率多稳定在5.37%-5.88%左右，甚至一度达到了6.37%，那些置业的购房者，凡是申请了房贷的，几乎都踩在了利率的高点。
据小陈介绍，他们购买的是期房，明年10月才能交房，这意味着每个月还贷的同时还得付每月1000多元的房租。如果5.88%的房贷利率能降到4.1%，这部分房租就算是省下来了，“所以每月多出的这1000多元，对我们来说是相当重要的。”
在这种情形之下，小陈夫妇开始寻找起“自救”的方法。“需要转贷吗？年利率直降到4%”，“不能帮你买宝马，但能帮你省一辆宝马”……以前看到这样的广告，他们都会直接无视，但现在却开始留心了。
打开微信好友列表，小陈向记者展示了他保存的几个号称可以“转贷”的中介联系方式，从“夫妻直接转贷”、到“经营贷”、“转公积金贷”，应有尽有、五花八门。
那么，这些“降利率”的方式，在现实中真的可行吗？
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“经营贷”：属于违规行为，
一经查实后果严重
事实上，经营贷已存在多年，主要是银行针对中小企业主或个体工商户推出的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式从银行借款，用来盘活个体企业资金。而中介口中的“以贷换贷”则是购房者经过贷款公司一番包装后，将年利率在3.6%-3.84%的经营贷与年利率在4.9%，甚至5%以上的房贷进行置换。
为了解当前银行对于“房贷转经营贷”的审查情况，记者此前曾联系过郑州银行负责信贷业务的工作人员张先生。
据他透露，“监管部门明令禁止经营贷流入楼市，关于‘经营贷’的审查工作一直都很严格，各家银行也都有对经营贷申请的风险防控措施，比如，为了防范部分借款人为申请经营贷临时成立虚假公司的风险，部分银行会要求借款人名下的公司需成立至少半年或一年的持续经营记录，此外，在借款人申请经营贷时，银行会调查其名下公司的经营状况、资金流水、实际经营地点等情况，确保合法合规才会放款。”
而放款成功也并不代表“一劳永逸”。在贷后检查方面，银行工作人员会重点检查资金流向，也会通过下户等多种方式关注公司的实际经营情况，“一旦发现问题，银行将要求个人立即返还贷款资金，可能还会追究相关法律责任以及影响到个人征信，风险还是比较大的。”
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“夫妻转贷”：属于假卖房套贷行为
“夫妻转贷”模式属于“转售”模式的一种，就是两方通过“假卖房”交易的形式，从银行套取贷款，先偿还了原有房贷，再用新贷款利率来向银行贷款。
据中介王先生透露，“夫妻肯定比普通亲戚更稳妥，而且还免除了过户契税，手续费更低。”当记者问及“夫妻之前买卖房产如何能办理房贷”时，王先生表示，“银行那边系统与民政系统不连通，他们查不到婚姻情况，我们做一个假的交易合同就可以，银行那边会按正规的房屋买卖贷款来走的。”
至于手续费，王先生表示，“我们会根据每家的情况做不同的方案，手续费在几千元到一万元左右不等。”
那么，这样的行为是否存在相关法律风险？北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，这种做法是不合法也不合理的。虽然国家并不禁止夫妻之间的买卖，但是从实际操作方法来看，显然并不属于真正的买卖关系，实属为了骗取银行贷款，然后用最新的房贷利率来贷款。严格从法律角度来看，实际上是违法违规的。一经查实，这种买卖行为可能会被判无效，而且还可能面临银行解除合同，要求提前还款，追究违约责任。所以不建议大家采用一些违法违规的方式去降低房贷成本，也不要轻信一些中介的“诱人”建议。
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“商转公”：方式较靠谱，
但门槛不低
“商转公”是把已经办理好的商业住房贷款转换成公积金贷款，进行转换的目的在于公积金贷款的利率很低，转换完以后可以节省较多利息，属于官方认可的手段。但目前，“商转公”对于申请人的公积金贷款额度及所在城市公积金贷款额度都有很高的要求，有资格申请的人并不多。
“郑州现在规定的是只有‘省直’公积金才可以享受‘商转公’，像我们这种‘市直’的就没办法办理。”市民楚女士向记者抱怨。记者了解到，郑州市目前缴纳“省直公积金”的单位不算很多，一般包括省政府、省发改委、省教育厅、省属大专院校等单位，而市属公积金的服务范围相对广泛，包括广大企业单位。
因为门槛较高，所以能成功办理“商转公”业务的购房者并不算太多。在这种情况下，就有中介打出了“3万元可办郑州市公积金贷款‘商转公‘业务”。
对此，郑州市住房公积金管理中心有关负责人表示，按照目前政策，从2019年3月开始，省直住房公积金可办理“商转公”贷款业务。对于郑州市住房公积金，2015年开始，因郑州市住房公积金的资金缺口较大，开始暂停“商转公”贷款业务。直至今日，“商转公”贷款业务也未放开。他提醒，若有房产中介声称“花钱可办”，均是假消息，也请广大市民加强防范，谨防上当受骗，造成不必要的损失。
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“转按揭”：目前政策没有引导这种操作方式，
可行度不算高
“转按揭”，也成为了近期郑州楼市比较热门的词汇。是指跨银行间的贷款转接，比如借款人在甲银行按照房贷利率5.88%办理了住房按揭贷款，后来通过各种方式，结清了甲银行的贷款，后又在乙银行以当下的房贷利率重新贷款重新走贷款办理流程，目的就是降低贷款利率。
记者查询资料后发现，2008年，转按揭业务曾一度盛行，后被叫停。据当时的相关报道显示，“在2009年新年第一天，四大国有银行总行关于存量房贷优惠利率措施松了口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录，原则上都可以申请七折优惠利率。而其他中小银行也开始陆续跟进，为争取市场份额制定相应规则。”
时隔多年，转按揭这一业务再度被利率高位站岗的月供族们提起。近日，有不少市民在网络上呼吁：“希望能放开银行‘转按揭’政策，让老百姓自由选择利率和银行，让利率真正实现市场化。”
不久前，有消息称，某银行在河南郑州开放了小范围存量房转按揭降利率渠道，并称只是选取部分优质客户，只针对原来按揭银行是这家银行，银行内部转，不能跨行。据网传聊天记录显示，该业务每月有办理名额限制，不是熟人不做，(利率)基本都在4.15%到4.45%，这个是做兴业(银行)的优质客户。
针对上述网传消息，8月29日上午，兴业银行总行有关人士回应称，“假的，郑州分行已发起投诉。”
有业内人士表示，在当前经济环境下，各部门应该创造条件，让存量房贷客户和新增房贷客户享受同等的利率优惠，这对于房地产市场交易的恢复、房地产市场情绪的回暖都会产生积极作用。
不过，也有另一种观点认为，存量房贷客户应当尊重契约精神，遵守与银行之间的房贷合同约定，试图“转贷”的行为是不正确的。
对此，你怎么看？
来源：大河报·豫视频 编辑：李飞
包装公司贷款成功了
为逃避国内警方打击，男子“组团”偷越国边境实施电信网络诈骗犯罪。不仅发财梦碎，还血亏200多万元。日前，仙桃警方以境外回流人员关联审查为重点，立足境内打境外犯罪，成功打掉一个涉嫌偷越国边境罪和诈骗罪的犯罪团伙，截至2月22日，该犯罪团伙主要嫌疑人廖某等12人落网，警方已串并电诈案件90余起，涉案价值800余万元。
顺藤摸瓜 警方打掉境外诈骗团伙
2022年11月，仙桃市公安局“情指行”一体化合成作战中心民警刘超，对本地境外回流人员进行综合分析研判，发现樊某等9人，有结伙偷越国边境实施、参与电信网络诈骗犯罪的重大嫌疑。
经过一个多月的侦查，仙桃警方对涉案信息流、资金流及人员扩线分析，顺藤摸瓜，抽丝剥茧，摸清了诈骗团伙人员基本情况及结构关系。
今年2月13日，仙桃市公安局合成作战支队、长埫口派出所等单位组织警力30余人，兵分多路，对涉案人员展开抓捕。连日来，该团伙成员廖某、朱某、易某等12名犯罪嫌疑人，先后被警方抓获归案。
经查，犯罪嫌疑人廖某等人密谋在境外成立诈骗公司，组织国内人员前往。2020年3月，廖某组织人员分别乘坐大货车和面包车窜至云南临沧，在当地蛇头的带领下偷越国边境前往境外，并开设诈骗公司，向国内不特定人员实施诈骗犯罪。
发财梦碎 诈骗团伙境外血亏200多万
“缅北挣钱缅北花，一分别想带回家。”2月21日，在仙桃市公安局长埫口派出所主动自首的犯罪嫌疑人小明（化名），用这句境外流行的顺口溜回顾自己的遭遇。
2020年3月，小明受朋友“到国外去赚大钱”的邀约，几经辗转，翻山越岭，偷越国边境抵达境外。满怀希望来赚快钱的小明，与同伙培训一周后就在诈骗公司上岗，主要参与虚假网络贷款、资金盘、杀猪盘等诈骗犯罪。很快，他们就发财梦碎，“说是月入过万，但消费奇高，收入还没保障，安全也堪忧。”“我们就像一块移动的肥肉，不被榨干最后一滴油是不可能离开的。”
随着国内“断卡”行动深入推进，各地劝返滞留境外人员的力度加大，小明等人在境外感受到前所未有的生存压力。“在境外一年多的时间，没有攒到一分钱，还让家里掏了五六万元才得以回国。”
“跟赌博一样，没有赢家。我们搞诈骗还亏了200多万元。”该诈骗团伙主要嫌疑人廖某等人证实了这个说法。
仙桃市公安局长埫口派出所副所长姚鹏分析指出，在境外，开设诈骗公司的场地租金、保护费用、生活开支越来越高。在国内，打击电信诈骗的力度更大、手段更多，客户信息购买和涉案资金取现等犯罪成本水涨船高。但归根结底是国家打击治理电信网络诈骗法律制度更加健全，警方预警劝阻力度空前，全民反诈氛围日渐浓厚，群众防骗意识不断提升。
“有时候刚搭上线就被识破骗局，有时候没来得及取现就被冻结。”犯罪嫌疑人小明对此深有同感，又深感后悔，“浪费了青春，伤害了同胞，留下了案底，但能回国回到家乡是幸运的，哪怕判刑还是能够踏踏实实重头再来。”
远离诈骗 每个人都可以做到
2021年1月，急需用钱的辛女士接到一个自称信贷公司员工的电话称，可以提供网络贷款，而且门槛低、下款快、额度高。
“当时家里急着要用钱，找银行贷款手续没办下来。”辛女士通过了微信好友申请，在对方的指引下，下载了所谓贷款APP，并填写个人信息、充值办会员，多次缴纳保证金、担保解冻金，等发现上当时已被骗10万余元。
“被骗的受害人绝大多数是涉世未深的年轻人，没有稳定收入，正好需要用钱，轻信骗子会退还保障金、操作失误需解冻等陷阱。”仙桃市公安局合成作战支队民警邹国华表示，确实需要资金周转，一定要找正规银行贷款。
虚假网络贷款就是盯住受害人急需贷款的心理，包装成正规贷款平台，承诺审核快、放贷快，骗取会员费、保证金等。嫌疑人小明认为，“不管是虚假网络贷款还是‘杀猪盘’骗局，手机下载了国家反诈中心APP就能搜索检测识破。”
“在家人身边，努力过好平凡生活，也是一种幸福。”民警呼吁广大青年朋友，既要学习反诈知识防范被骗，也要引以为戒，不要轻信境外高薪引诱非法偷越国边境，更不要参与跨境电信网络诈骗和赌博、吸毒等违法犯罪活动。
来源：平安仙桃微信公号
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