2017郑州买房贷款利率（郑州首套房贷基准利率）

盘点！郑州新房/二手房贷最新利率，最高上浮30%/买房成本增加，下面是贝壳找房郑州站给大家的分享，一起来看看。

2017郑州买房贷款利率

商业性住房贷款利率定价机制迎来重大变革。

8月25日，中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，确认房贷利率与贷款市场报价利率（LPR）挂钩。

近日，建行、招行等多家银行对房贷利率做出调整，由房贷基准利率上浮20%提升至25%！

每一次房贷利率政策的出台都牵动买房者的心。是尽快上车，还是等等再买？

贝壳郑州新房内容走访调研近200个热门在售楼盘房贷利率，并对话银行人士解读房贷利率最新政策，并走访了多家银行，带来最新房贷利率变化真相，为你的买房计划带来参考。

目前，郑州房贷利率情况？

根据贝壳郑州新房抽样调查郑州近200盘的房贷利率分析，目前郑州新房首套房利率上浮20%（含20%）以下有73盘，占比57%，目前略高于上浮20%以上的楼盘。二套房利率上浮水平相差较大，从20%-35%不等，受银行额度影响，目前整体房贷都比较紧张。

郑州多家银行的工作人员表示，受下半年贷款额度紧张、资质审查较严、以及开发商回款等方面的综合影响，目前利率还是继续上浮的态势，不少银行（建行、招行、中信银行）新房首套房基准利率已经上浮25%，而其他银行暂未调整的，也有后期继续攀升的可能性。

就8月25日央行出台的房贷利率新政，预计对郑州利率也不会产生太大影响。目前有部分银行，对外称已经开始执行LPR政策，实际执行在LPR+基点的利率方法，还是同样的利率值。

图注：郑州二手房交易银行贷款利率一览表

而郑州二手房市场各家银行的房贷利率，首套房贷利率多是上浮20%，比起6、7月份同样有所提升，仅有有工商银行、郑州银行、平顶山银行，目前执行的是首套上浮15%的政策，中信银行甚至上浮到了25%，处于今年的较高水平。

房贷新政后，利率将有何变化？

就近期刷屏的LPR，相信大家对LPR并不陌生。简单来说，央行让18家大银行各自报价，然后按照一个公式，算出来平均值。这个平均值，就是市场报价利率——LPR。

1、LPR相当于基准利率，利率打折将不再出现。

LPR新政规定，自2019年10月8日起，首套住房房贷利率不得低于LPR水准，二套住房不得低于LPR+60个基点。

央行副行长在国务院政策例行会上也再次明确：“房贷的利率肯定不会降。”因此，房住不炒前提下，预计基准利率不会有大的调整。

2、利率上浮或退出舞台，利率为“LPR+基点”。

现在，大家买房，询问的是：“利率上浮XX”。

据银行工作人员表示，未来利率计算方式为：“LPR+基点”。10月8号后，利率上浮或将退出历史舞台。而基点上涨多少，话语权还是在银行手中，银行将依据具体市场情况做判断。

3、买房或不必纠结早晚。

未来，随着LPR的调整，购房者的房贷利率存在一年一调整的空间。

在当前的利率政策下，基准利率相对固定，且几乎没有变更可能性，很多购房者一签就是一辈子的事情。

随着LPR政策的出台，购房者可自行选择变更周期（最短为一年），购房利率市场化，不必太过在意购房时过高或过低的情况。

郑州热门新房楼盘房贷利率调研

面对利率上浮，我们如何保卫钱包？

尽量使用公积金、选择利率较低的新房楼盘。

目前，郑州市场还存在少量利率上浮15%、20%的楼盘，随着新政的实施，利率调整说变就变，还是有一些不确定因素，如果能及早下手，还是早买早安心。可优先考虑一些便于使用公积金、或是利率较低的楼盘。

免责条款：房贷利率采集时间为2019年9月5日，由探访采集整理，实际利率可能存在变化，仅供参考，以开发商、银行、实际签订的贷款合同利率为准。。

郑州首套房贷基准利率

刚过完年，说好的楼市回暖还没啥迹象，但是有个词儿却真实的流行开了。

它就是——“提前还贷”。

根据相关媒体的报道，最近很多城市都出现了“提前还贷”潮。

毕竟，大家刚缓过来一点气，实在不想背负着沉重的债务压力继续前行。

为什么会出现一波提前还贷潮，其实还是因为利率差异太大，很多人基于现实的选择。

仔细看，现在选择提前还贷的是哪一拨人？其实就是在2018~2020年左右购房的人最多。

这一波业主可以说是历史上数得上号的冤种业主。一方面承受着高昂的房贷利率，5.6属于正常，6.0也不鲜见，甚至有高到6.2、6.3的神人。

▲吾乡何时能交房？

另一方面，这群冤种业主还承受了最大的烂尾风险。比如我们贵阳的吾乡业主和恒大业主，现在都还每天祈祷着能尽快交房。

时间走到2023年，现在的房地产业已不是前几年人人喊打的过街老鼠。

又一次明确了“支柱产业”身份的房地产，摇身一变又成为了各大城市抓得紧紧的救命稻草。

全力拼经济的大前提下，房地产业走在了前面，尤为突出的就是利率的一降再降。

为了让大家买房，真的太努力了。

截至目前，已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款利率。

据中指研究院监测，目前已有20余城下调首套房贷利率至4%以下。其中，郑州首套房贷利率正式由4.1%调整为3.8%，四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率最低可按3.7%执行。

你看看现在的房贷利率，再看看当年大冤种们的房贷利率，心里面是不是拔凉拔凉的？

房贷利率的差额，到底能让买房人节省多少钱？

我这里做一个简单的算术题，以当年流行的5.6左右的利率和现在买房基准的4.3房贷利率做一个比较，看看同样的贷款100万，20年的期限，每个月相差多少钱？

从上面的计算我们可以看到，5.6的利率每个月要还6,929元。而4.3的利率每个月仅仅只还6,219块左右。两者相差了差不多710元，一年算下来就是8,500多块钱啊。

10年下来就是近9万块了，对很多家庭来说这可不是一笔小数目。

两个利率之下，利息的差额也是非常的惊人。5.6利率的利息总额是663,152元，4.3利率的利息总额仅为492,571元，利息总额相差了17万多。

不算不知道，一算吓一跳。很多业主手上有钱钱的话，肯定会选择提前还贷，至少提前还一部分嘛，不仅能降低月供，还能直观的降低利息总额。

所以现在甚至有一些业主找到了不合规的路子，用现在利率极低的经营贷去置换房贷，打一个擦边球。

除了大部分因为受不了房贷高利率提前还贷的业主之外，还有一部分业主是因为现在的理财回报实在是太低了，还不如提前还贷呢。

去年底理财产品暴跌的情况，也让很多人打破了“刚性兑付”预期，意识到即使是有些低风险的理财产品，也存在亏钱的风险。

而且即使没亏钱，这些年理财产品的收益率也下降了不少，难以匹配前些年较高的银行房贷利率了，与其继续把钱留在这些理财产品里，不如大量赎回，然后把房贷提前换上。

提前还贷人很多，银行可能没有没有预料到这样的情形。干脆就上一些手段，把提前还贷的这股风潮压一压。

很多人发现，现在想要提前还贷，越来越难了。出现了“还钱比借钱难”的情况。

对于银行来说，用户提前还房贷并不划算，该现象被称为“存贷双降”。房贷是优质资产，有个人收入与房产两重保障，有几乎无风险的稳定利息收入。

在经济下行、信贷扩张难以为继的大背景下，当然是尽可能保住存量的房贷，以实现利益最大化。但客户提前还贷，论理性也好，论契约也好，都是非常正当的，所以银行无法直接反对，只能用冗长繁琐的流程来让人望而生畏。

我们以贵阳为例，就知道这两年银行房贷业务的困难之处。

根据2022年的贵阳数据统计，整个2022年住户存款的增长还是相当可观的。全年住户存款增加637亿元，同比增长15.9%。

但是住户贷款特别是中长期贷款（也就是房贷）增长就非常微弱了。整个2022年才增长了200亿，针对将近20,000亿的贷款余额盘子，增长可以说是杯水车薪。

也就是说更多的人选择了存钱，而不是贷款。大家用钱投票，选择了降杠杆、存现金、准备过冬。

随着越来越多的人在社交平台上分享提前还贷的经验后，很多朋友发现提前还贷变难了。

以前在银行APP上就可以轻松申请提前还贷，“谁知道现在约不上！”

不同地方、不同贷款行的网友分享过遇到的相似情况，线上提前还贷渠道被关闭，去线下申请提前还贷需要预约、排队等待。

所以，投诉成为了很多朋友的选择。而且投诉效果，还挺不错。

比如小红书有不少网友就分享了成功提前还贷无需多加等待的经验——拨打银行保险消费者投诉维权热线（12378）对银行的行为进行投诉。提前还贷得以顺利解决，也没有什么违约金之类的说法。

如果你现在面临提前还贷的困难，不妨也试试拨打银保监会的维权热线哟。

对银行来说，大量的客户提前还贷实在让人头疼。但是从深层来说，想要解决提前还贷的问题，核心点还是在存量客户的房贷上面。

现在买房的人是幸福的，因为利率已经低到近10年来的最低点，首套房的商业贷款利率甚至可以低到4以下，接近公积金贷款水平。

另外一方面，前几年的烂尾风波已经消灭了很多的风险房企，现在敢拿项目敢修项目的房企，烂尾的风险大大降低。

但是相对他们，前几年买房的朋友可就真的挺惨。

为什么大家要提前还债，无非就是当年买房高昂的利息已经影响了很多人的正常生活。

而且那时候还没有疫情，很多人的行业不说是欣欣向荣，至少也是肉眼可见的还算过得去。

不少买房人对自己的收入信心也是满满的。这才敢借如此多的钱，敢承担如此高的利率来买房。

但几年过去，很多人的生活已经发生了巨大的变化。

有的朋友失业了，每天只能去摆摊、跑滴滴，甚至送外卖才能维持正常的生活。

有的朋友创业失败了，不仅之前的积蓄赔了个底朝天，也欠了各种金融机构一屁股的债，每个月的房贷一分钱也不会少。

还有的朋友买了房，但是房子烂尾了。一遍继续租房子，给房东交着租金。另外一边房贷每个月一分不少的必须按时还进去，才能维持自己的良好征信。

还有的朋友，因为行业突如其来的巨变，每个月的收入对比之前少了很多很多。除开家里的日常开销，还要负担高额的房贷，已经捉襟见肘。

……

表面上看，很多人无力负担如此高昂的房贷利率，实则背后是经济的巨变，让很多人的生活陷入了越来越困难的局面。

全力拼经济，不是让大家刚出ICU，转身就进KTV。首先还是要让大家的基本生活能维持得下去。

想要楼市好，信心不可少。

不论是降低居民的生活负担，还是促进楼市的信心，我认为是时候启动——降低存量房贷利率了。

政府相关部门应重视居民提前还贷需求，出台措施引导银行适度下调存量房贷利率，同时降息以降低银行负债成本，这是利好国家、行业、居民的善政。

第一，存量房贷利率下调其实是有利于提升消费信心扩大内需的。因为存量房贷利率下调后，业主们会有更多的余钱用来消费。从另外一个角度去修复消费市场，增加市场的繁荣度。

第二，其实下调存量房贷利率是可以反过来推动购房信心恢复。我们房地产有句老话叫买涨不买跌，你越跌他越不买，越稳定越增长反而就是对信心的的确立。

下调存量房贷利率，其实就是对过去的对冲。下调存量房贷利率后，也许还能释放更多的购买力来购置新房。

最后，如果能在一定程度上下调存量房贷利率，就是应对现在提前还贷潮的最有力武器。业主们不是没有同甘共苦的能力，但他们需要看到希望。

衷心希望有关部门和银行好好调研一下存量房贷情况，以及房贷给众多业主带来的生活压力和经济压力。

现在下调存量房贷利率，就是给很多人一个大大的希望。这个希望不仅是对生活的希望，更是对未来经济恢复的希望。

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