房票可以抵押贷款吗（房票可以卖给别人吗）

北京楼市：抵押贷还能继续吗？买房如何利用，下面是雕叔房谈给大家的分享，一起来看看。

房票可以抵押贷款吗

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：北京房姐您好，手里有1200万现金，想投资一套性价比高的房产，然后再利用此房产和手里的现有房产做抵押购入天通苑的复式房2套，目前有2套全款房产总价值在2400万左右，请帮我建议纯投资房产选择那里合适，如果购入天通苑楼层那个区域出行方便，复式价位多少合适，谢谢谢谢谢谢

回答：思路可行，不过高总价的抵押对流水的要求很高，需要注意 推荐 望京以宝星，慧谷等为代表的次新7*200平， CBD阳光100单价6.5*220 双井九龙山次新7*200平 天通苑建议看东区，单价 2.8内

提问：房姐您好，我已经快65岁了，银行还能给我办抵押贷吗？，他是不是怕我还不了多少年呀，具体的怎么操作呢？抵押贷，利息高啊，那下一步是用信用卡还抵押贷的利息吗，我是个小白，什么都不懂，希望你给予具体的指导

回答：你好，抵押最大年纪70岁，每个银行的要求不一样。取决于你的资质和房产，可以做哪些产品。 具体看你的资金需求，如果30万以内，几张大额信用卡，做空当接龙即可，年利率在4%左右。 如果资金需求100万以上，建议做抵押贷款，包装成企业经营贷，利率更低，年限更长。 国有银行的利率相对较低，但是需要结合你的个人资质挑选适合你的抵押产品。 有的产品可以接受新公司，有的必须老公司，此外还有诸多配套要求。 最长等额本息20年，先息后本3年，先息后本更长的，有额外条件。 超过利率7%以内的抵押产品都可以用，需要规划好还款路径，留足2年月供。

提问：本人sfsd, 男朋友在嘉园三里有套83平的两居，240贷款。有300子弹，家庭年收入100。用sfsd买二套，三室一厅自住，东边或南边七八百万左右。 1. 用300资金做首付，还是还掉现房贷款再抵押 2. 买650万左右满五唯一标的，贷款控制在350万，还是买800万不满五唯一左右标的，贷款用到500万？ 3. 目前看过30套左右房源，南三环珠江骏景，170平总价800万，成寿寺的晶城秀府，126平高得房率750万，豆各庄的富力又一城，170平710万，万科青春家园，150平610万，双井地区爱这城，130平800万，酒仙桥看了几套没有特别喜欢的户型。 4.此外请您推荐几个小区参考。谢谢

回答：现房贷剩余不到总贷款的1/3可以还掉再抵押，否则不用还 主要看标的是否具有性价比，看贷款没有对比性，理论上标的总价高，能淘到笋盘的概率会变高 这几套里面珠江骏景性价比还不错，还可以看下 国美第一城和天鹅湾、罗马嘉园、润丰水尚

提问：房姐，踩盘得时候怎样判断房屋得具体价值呢？我衡量了物业，周边设施，交通情况可以判断吗？

回答：每一个元素，在这个地段、物业、环境中的权重大小； 房子的每个优点缺点，在所处的市场中的占比高低； 通过大量的踩盘看房，积累几百上千条对照实验的记录，才能逐渐摸索判断合理的房产价值。

提问：海淀的学区现在入手合适吗？

回答：海淀学区划片风险挺大的，选筹的难度加大。 需要匹配自身财力+孩子条件+学校评估 如果需要入手学区，可以加我们工作人员预约学区房的选筹专家

提问：提问：北京 女 单身互联网行业 工作4年 上班地点位于海淀或望京…家住西三环，父母的房子，房屋性质无法变现只能居住…自己有sfsd资格 父母也有sfsd资格…首付大概130+万 想买个330万以下的房子…打算自己自住2-5年，后面出租或者卖掉 1.打算用父母的sfsd资格 走接力贷款商贷 占父母名额 留着自己的sfsd思路是否正确？ 2. 目前看了北边回龙观的龙泽东苑 朝南40平米开间（290万），紫金新干线的朝南46平米开间（320万），还有万橡悦府有朝东的一居室 57平米 （320多万），想问下如何选择？ 3. 考虑上班距离和未来的租售比 除团结湖那边的房子 还有别的区域推荐么

回答：1. 没问题，优先用老人票是正确的 2. 万橡悦府>紫金新干线>龙泽东苑 3. 还可以看酒仙桥 、石佛营、甜水园板块

提问：新人首问： 金句迭出的女神姐姐好，单身未婚女性，上班丰台成寿寺，投资+自住。子弹300，有过贷款记录，算二套，月供能力能支撑150万商贷。 看房看了成寿寺晶城秀府，宋家庄政馨园，方庄的芳＊园。 昨天加入您的星球，连夜阅读+功课，又在中介app上关注了朝阳九龙花园、金海国际、沿海赛洛城—美利山、十里河的美景东方。 想问选盘建议，优化方案。新手买房烧脑中，盼望姐姐百忙之中回复，鞠躬啦～ღღ

回答：丰台看看草桥欣园、怡海花园 朝阳可以看看梵谷水郡、CBD传奇、后现代城 方庄附近推荐 方X园、三环新城。

提问：房姐好，sfsd，孩子天津户口，年收入50，有其他收入。手280。 需要在天津和北京买房。 1北京计划450，刚需自住，公司在十号线苏州街、二号线阜成门。看过南三环石榴庄，方庄，宋家庄的小区，老破小居多，考虑宋家庄家园两居，2010年建，69米，东南或全南，总价410-450。优点：交通便利三条地铁，缺点：一类经适房，人口密集，无阳台，满五唯一后税费较高（67-160万），综上70平两居合六万多，问题：该小区是否合适？宋家庄更合适入手的楼盘都有哪些？其他区域推荐？ 2 天津何时上车合适？孩子幼儿园小班，计划和平买学区，一平米单价6-7w，一室一厅，60平米。是否严重溢价？建议购买的区域和楼盘？

回答：宋家庄可以看，现在整体偏高，需要花时间淘，6+的价格肯定高了 另外推荐看下角门片区 天津最佳时机是北京领涨后，和平溢价严重，天津推荐看津南海教园片区

提问：房姐，常营地区的飞机航道噪音您怎么看？

回答：飞机航道主要在管庄路以东，选房可以避免下，飞起落地噪音量并不大，装上隔音玻璃基本不受干扰。随着大兴机场的投入，一些航道的变化，噪音迟早会解决。常营做为少有的自住兼投资板块，依然推荐

提问：房姐，北京大宁山庄1100万的别墅自住；望京利泽西园600万102平米两套大开间收租12000月；石景山商住一套月收租7000元价值245万一套老人住；燕郊福成84平米收租；重庆价值600万工抵房4套2年半后能出手；以上无贷款。今年广州330万入夏湾拿笋盘3年后养老有贷款200万，深圳龙岗冲动购入110万公寓有贷款54万。五棵松有单位住房。手中现金300万，年不定期需100～500万周转资金。 打算卖掉北京别墅、石景山公寓，望京收租贷年周转资金，重庆等能出手时换广州。深圳和燕郊还有亲戚房票。是买套总价高东边的，还是天通苑和东边各买一套？是卖旧买新？还是抵押贷先买新再伺机出旧？有没有合适的标的？

回答：为什么在大宁山庄自住呢？到市区尤其谈事情会很不方便。 利泽西园可以可以保留，等到下一波大涨行情出掉。 石景山商住可以尽快找机会除掉，因为总价不高，如果老人住的还行可以留着。 燕郊最好的出售时机是2016年底，目前业不缺资金，可以等北京大涨起来后卖掉。 重庆具体是哪套，为什么价值600？ 从化1.3单价330万可不算是笋盘，任何公寓都不应该购买。 这些房产是找谁买的呢？ 现在北京房产每月太大机会卖出，建议利泽抵押出来， 现金预计在300+300=600万 可以深圳南山首付200万买一套800左右的，北京首付400买一套900-1000左右的。都可以选到市中心不错的次新房，天通苑仅500-600左右。 你的资产较多，贷款笔数多，综合来看情况会略微复杂，所以最好是提前准备征信和流水，提前规划整体的选筹方案。

提问：房姐，周末好！12年因房票投资了一套奥森西280平米4+1室2厅4卫的上林世家， 不临街但户型过大又是2层所以想出手。小区是单位购地集资建房，赠送多、用材好，位置、交通、会所、外立面都不错，可小区东侧北侧半数建筑临路加之商业配套、规划设计不如品牌开发商，又多是200平以上大户型出租办公多，造成物管安全等隐患。目前该小区在奥森为最新盘虽属抗跌的三个小区之一，但也下跌了15%。现在女儿多了张房票。请问：1，是否该出手置换成一大一小2套？2，如投资哪儿个片区更好？更喜朝、海3，自己网上查了些，国奥村、绿城，太阳公元、火星园，望京臻园、保利中央，海淀橡树湾等二手房，以及华樾北京、万橡悦府等新房。谢谢！

回答：投资主看朝阳 ,。 火星园、太阳公元等楼盘都是学区溢价，不适合做为投资选择。 主看 东湖湾、保利中央公园、橄榄城、星河湾、天鹅湾。 现在新盘性价比普遍不高， 如果一定要选的话 万橡悦府 可以看

提问：房姐，之前看过你推荐过朝青板块，国美又离地铁比较远，兴隆家园可以吗，一居室值得买吗，首付150，在朝阳区有什么推荐的吗

回答：兴隆家园跟随的核心，其实是青年路。 兴隆家园主要的缺点，在于和青年路有一定距离。 而兴隆家园本身，南北跨度大，南边的老区，已经直接望着高碑店地铁， 目前价格也不便宜。像 十里堡，潘家园，甘露园都属于可淘板块

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

知识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章：

《房产税为什么会导致房价上涨？》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《因为宏观调控，所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

房票可以卖给别人吗

买房要赚钱，就不能将目光局限在一城一地。

房产投资，必须要学会跨城投资。但限购横行之下，跨城买房真的可行吗？无限量获取房票的方法可靠吗？

今天，我们就来探讨一下，限购之下，跨城买房的10种方法及其可行性。

1.缴够社保/个税再买房。

根据不同城市的限购规定，外地人购房少则缴纳半年社保/个税，多则如北上广深缴纳5年社保/个税，即可买房。

这是最简单的方法，但也是最花时间的方法。适合不急着买房的朋友，可以早日交社保，为买房做打算。

同时，要注意，很多城市都要求社保/个税要连续缴纳且不能补缴，所以一定要注意不要断缴，尤其是外地人在当地工作时，一定要注意工作变动时社保缴纳的衔接。

对于要在工作地以外买房的朋友，还可以选择同时在多个城市交社保，因为目前全国的社保系统还没有联网，所以还有操作的空间。

这样既不会断掉现在在缴纳的社保，也可以同步为在其它城市买房做准备。以后不需要了，还可以以重复缴费为由申请退出其中一份的重复缴费部分。

2.迁户口到限购城市。

也就是通过成为本地人获得购房资格，包括毕业生落户、积分落户、人才落户等。

不同城市落户有紧有松，松的像深圳半年社保即可落户，甚至沈阳、昆明这些大城市都已经放开落户限制。

现在，落户的放松已经成为一个趋势。

《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的出台，又一次明确了放松放宽落户，尤其是其中的“鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制”，这也是未来大城市落户最大的机会。

但迁户口，也没必要将夫妻双方的户口都迁在一个城市上，最好就是分别落在不同的城市户口上，这样就有了两个城市的购房名额。比如李老师，他和她太太，就是一个落户在广州，一个落户在深圳。

3.购买相邻非限购城市。

买不到想买的城市，在相邻的城市买房，除了一线城市，核心城市周边的城市几乎都不限购，这也是一种符合都市圈发展的购房思路。

但大部分核心城市的相邻城市都没有投资价值，哪怕是一线城市，如广州旁边的清远，北京旁边的张家口。更别说二线城市周边了，南京旁边的仪征，成都旁边的眉山，西安旁边的咸阳等等，虽然地理相邻，但离核心城市的市区已经很远，没有入手的价值。

有价值的，仅有一线城市周边的少数，但又往往也被限购，如挨北京的燕郊，挨上海的昆山。有价值又不限购的都市圈区域，全国也就只有惠阳一个。

4.购买非限购的房源。

一种是商办类的物业，公寓、商铺、写字楼。这几种物业的问题以前已经说过多次，这里就不展开来说了，总而言之就是普通人投资只买住宅。

一种是小产权房，也说过很多次，因为没有产权，也没有了升值空间和金融属性，还存在产权风险，也不能投资。

还有一种就是法拍房。法拍房存在隐患太多，腾房风险、债务风险、租约风险等等，非资深专业人士勿碰。而且部分城市，如北京、广州、深圳对法拍房也是限购的。

5.结婚买房。

夫妻其中一方有当地户口，即视为当地家庭。所以，只要找个当地人结婚，也就有购房资格了。

甚至还有人通过这个结婚离婚反复操作，可以衍生出无限房票：夫妻离婚，A净身出户——A全款买房——结婚，婚内房产改名字给B——再离婚……

一些城市虽然有“限离婚”，但限制不一。如长沙限套数，按离异前家庭总套数计算；而深圳限的是贷款比例，全款仍然可以买。

这种操作存在假戏真做的风险，考验夫妻的忠诚度，说不定就真的被净身出户了。但正常跟当地人结婚买房还是没问题的。

6.人才政策。

在一些城市，只要符合规定的人才标准，就可以直接购房，这就是知识的力量。

如前两个月出台新政的佛山，只要有中专及以上学历，就可以作为人才，享受户籍人口的购房政策，也就是不限购了。

当然，不是每个城市对人才的定义都会放宽到中专这么低，而且除了有人才的标准，一般还会有工作要求。譬如广州南沙，本科学历且在当地工作或学习，外地人也可购房。至于工作证明是真的在此工作，还是其它方法解决的，那就八仙过海各显神通了。

核心城市的人才购房政策，大家可以查看下图：

7.买城市不限购的区域。

一些城市实行分区限购，核心区限购，但还有一些非核心区是不限购的。如广州的增城、从化，南京的高淳、溧水、六合。

目前，分区限购的核心城市的不限购区域，主要有下图这些：

但一般这些不限购的区域都比较偏远，往往自住用不上，发展又缓慢，除非像广州的增城能有地铁通达市区，否则也不建议投资。

8.以公司名义买房。

目前，西安、上海、杭州、江阴、南京、长沙、深圳、海口8个城市限制公司购买住宅，但大部分城市还是可以用公司购买住宅的。

但公司购房不能贷款，必须需一次性付款，初始投入成本高，拿到产权证后才能进行抵押贷款。

而且购房成本、持有成本、交易成本都比个人买房高。

买房时，契税按3%征收，没有契税优惠。

持有时，每年需缴纳房产税，房产计税余值的1.2%或年租金的12%。

出售时，如果卖给个人要额外交土地增值税、企业所得税，虽然可以通过公司股权变更的形式来进行交易，但房产仍在公司名下，如果要转到个人名下，仍然需要通过买卖。

以公司名义买房，虽然不限购，但高成本之下，在房价不再暴涨的现在，风险大于机会。

9.他人代持

以亲戚朋友的名义买房，也以亲戚朋友的名义办理贷款，房产证不写自己名字。还有一些是找有房票的陌生人代挂，还能用到首套首贷的名额，利用到高杠杆。

但是房产证没有自己名字，这就是最大的风险。可能代持人会变卦，或者不配合卖房，或者自己偷偷将房子抵押了，或者代持人中途去世被其他人继承房子等等。

所以一般都会有找律师公证，签订代持协议，还要做出借款证明、买卖合同、租赁合同。

借款证明用于证明代持者购房资金来源于你。

买卖合同用来防止代持方转卖房产，因为一房不能多卖，先签了买卖合同，代持人再卖房就无效。

租赁合同是防止代持方不认账的最后防线，因为买卖不破租赁，租赁最长可以签个20年。

当然，不管怎么做，房产不在自己名下的风险都无法避免。

10.房产赠与。

一般来说，通过赠与取得住房的，不属于住房限购范围。但也有一些城市会对房产赠与进行限制，如北京、南京、深圳、佛山、广州、长沙。

部分城市虽然受赠人不需要有购房资格，但房子必须要无贷款才能赠与，同时赠与的房子会计入房产套数，受赠人以后再买房，也要计算这套房子。

房产赠与对象不同，税费也不一样。房产只有赠与给直系亲属，才能免征个税和增值税，只需缴纳3%的契税。如果赠与给非直系亲属，那么所缴纳的税费跟买卖是一样的。

通过赠与来避开限购，存在很大风险。

首先，在赠与中，受赠人不负有义务，房产赠与后，对方完全可以不付款，而产权转移后，赠与人也无法撤销赠与拿回房子。

其次，赠与跟买卖不同，如果出现质量问题，譬如管线铺设、房屋结构等问题，不会受到法律保护。

非直系亲属房产赠与，税费高，风险大；而如果直系亲属房产通过赠与来腾名额，即使在没有限制的城市，也有3%的契税成本。至于值不值，那就见仁见智了。

综合上述10种解决限购的方法，大多要么有产权风险，要么成本过高，要么投资标的没价值。

对于以财产安全为先的老百姓而言，还是老老实实缴社保、迁户口、买都市圈房产，这三个方法最为靠谱，对于个别城市，还能通过人才购房政策来买房限购城市的房子。

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。

原文地址"房票可以抵押贷款吗（房票可以卖给别人吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/103617.html。

微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码