房屋抵押贷款的5大误区！一定要了解清楚，下面是立德壹说给大家的分享，一起来看看。
公寓房可以抵押贷款吗
由于房子价值都比较高，房产抵押贷款便也成为了大家解决大额资金问题的有效途径。
但是，很多人原本可以借助房产抵押贷款摆脱融资困境，却因这些误区的存在，迟迟不敢办理，导致用款计划被打乱。
关于房产抵押贷款的几大误区，赶紧看看自己有没有中招!
误区1
一定要有营业执照才能抵押
房产抵押贷分为经营性贷款和消费性贷款。
经营性抵押贷肯定是需要营业执照的，最高额度根据房屋价值来定，优质的房产甚至可以贷到几千万！
而消费性抵押贷是不需要营业执照的，最高也只能贷到200万，利率也会比经营贷高一点点。
误区2
所有房子都可以办抵押贷
一般可以正常上市交易的商品房、公寓甚至厂房都是可以办理房产抵押贷的，但是像是农村的自建房、经济适用房这类不能交易的房产是不能办理抵押贷的。
还有就是银行对抵押的房产也有一定的要求，比如房龄、面积、价格等等，像是房龄超过40年的房子，银行可能就不接受了。
误区3
只能用自己的房子抵押
很多银行都可以接受父母、子女、兄弟姐妹甚至朋友的房产进行抵押，只要取得房屋产权人的授权，就可以用他人的房产做抵押。
误区4
抵押后房子就不能出租了
无论是什么类型的房产，虽然房子抵押给银行，但是产权还是属于自己的，无论是要出租还是自住，都是没有问题的！
误区5
按揭房不可以再做抵押贷款
很多人都觉得按揭房是已经抵押给银行了，在还清贷款前，不能再次抵押房产办理贷款。
其实不是的，按揭房是可以办理二次抵押贷款的，只要你的房产有剩余价值，就可以二次抵押。
生活中遇到资金问题，我们可能首选的就是贷款，而面对各种各样的贷款产品，也需要根据自己的实际情况来看，如果名下有房，抵押贷款不失为好的选择。
除以上所说的5大误区之外，立德君还要提醒一下，贷款之前还是要多做了解，合理规划，最好是可以选择一个靠谱的担保机构协助贷款。
按揭公寓房可以抵押贷款吗
生活中用到证件的地方很多，通常也是复印之后再复印，复印了多余的有可能会随手丢弃了，不管是被别人拿走了，还是有人故意随手复印了你的证件，你有想过这样的话是不是别人拿着复印的证件就可以申请到贷款抵押？
南房叔觉得吧这真是一个赚钱的利器，其实抵押贷款拿到的钱总归是打了折扣的，不如卖房吧？这个钱来的更多。
答案：正常情况下，这是不可能的事情，不会发生的。
贷款需要很多证件
向银行申请一笔抵押贷款，需要向银行提供很多资料的，当然房产证这些仅仅需要提供复印件即可了，你提到的几个复印件也是需要提供的（车本不是必须提供，但是提供了可以作为资产证明，有利于提高审批通过率）。
除了你提到的证件，为了贷款，还需要提供很多证件的，比如户口，婚姻证明，收入，流水，有可能还需要产权查册，供楼银行卡等，没有这些证件是无法贷款成功的。
比如银行卡可以提供吗？
进一步分析，对方拿了你的证件去申请贷款，谁做借款人呢？是你借款还是他们借款？需要提供借款人的银行卡用于供楼的，如果你没有泄露你的卡资料，这个银行卡总得是你在银行开的卡吧！这个不好伪造的。
签名呢？
你的房子抵押，需要你签字同意抵押的，即便他们伪造了你的签名，拿到了银行审批通过的同意贷款通知书（同贷书），是否就放款了？当然不！
合影呢？
现在向银行申请贷款，通常需要借款人与银行工作人员合影，如果你作为借款人，如何合影？
上门评估
还有银行贷款，需要安排评估公司上门拍照的，这个总得去你家拍照吧！没有照片不可能贷款审批通过的。
几乎不可能通过房管局的抵押手续
还需要去房管局办理抵押手续才可以进入放款环节。抵押手续需要产权人（就是你了）本人，携带房产证原件，身份证原件才可以办理的。
他们仅仅拿着你的房产证复印件，身份证复印件，是否可以克隆出房产证原件呢？这个有可能，问题是房产证原件本身的纸张，印刷，字体都有特别的，还有其他防伪措施，即便是克隆的，未必可以通过房管局专业人士的眼睛，即便房产证蒙过了，身份证呢？现在的二代身份证都是嘀一下即可，如果你可以拿出克隆的身份证通过房管局的那个身份证验证设备，我觉得你凭借这个技术可以赚大钱了，实在不屑于做这个苦逼的骗贷了。
既然房管局无法办理抵押，那么就不可能进入放款环节的。
基本上来说，拿着这点复印件申请贷款成功，可能性接近零。
不正常的途径呢？
有的人会说，这是正常情况下了，如果勾结公证处的人，办理一个委托公证书，那就不需要身份证原件了。假设克隆的房产证够真，也有可能蒙混过关。
当然非要说不正常，很多环节内外串通，勾结也有可能放款的，只是，难度实在太大了。
好吧，贷款成功了，你懵懵懂懂的才发现居然你的房子被人申请了贷款，那就报警啊！警察叔叔对于涉及几十万，上百万，尤其涉及金融机构的骗贷，一定有兴趣立案的，这个不是小事！
然后稍微一查，一连串的人都会被揪出来，现在都是电脑联网操作，一旦有了操作，痕迹是无法抹杀的，想抵赖都不可能。现在的天眼，天网，基本上犯罪分子寸步难行的，我真不知道谁有这个胆，或者为了这点钱将自己的后半辈子陷进去。
当然这些证件拿去，南房叔一些小建议，在证件写上几个字（仅限于办理某某事情，再复印无效）这样子稍微好一些。
如果你有按揭贷款，经营贷，信用贷等问题的话
不如让我们大源按揭专业人士为你解答
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