全国已有40城房贷利率低至4%以下，刚需迎来最佳买房时机！，下面是楼盘网给大家的分享，一起来看看。
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持续火热了20年的房地产市场，自2021年年中过后，就进入了一个降温的状态，当时某品牌开发商出现了全国楼盘停工的现象，慢慢的越来越多的开发商出现了同样的情况，楼盘停工对于市场的冲击可以说是很直接的，毕竟谁也不希望自己花了几十万上百万买的房子停工，于是大家逐渐进入了一个观望的状态，即便是开发商的房价降低了很多，但购房者们也不愿意占这个小便宜去冒险，孰轻孰重他们拧得清楚。而自去年年初以来，为了能够让市场企稳回暖，各地也是出台了很多刺激政策，比方说降首付、降利率、给补贴等等，一系列下来能够给购房者节省几万几十万元，但我们的楼市在去年的表现却相当低迷，市场回暖的希望放在了今年！
今年以来对于楼市的刺激手段也一直没有停止过，部分一二线城市放低了限购政策，而房贷利率这块也一直处于下调的一个状态，有购房补贴的城市也是越来越多，可以说在去年的鼓励条件下进行了新一轮的加码，其实效果还是有了，二三月份以来，部分一二线城市楼市表现抢眼，新房二手房交易量提升，这也让今年一季度的商品房销售额得到了回正，只是这波市场小阳春只持续了2个月的时间，4月份到现在，市场热度表现已不如二三月份那么强烈了，但从目前的一些鼓励政策来看，今年的买房机会其实比去年还要好，只是大家需要重拾信心才行！
中指研究院发布统计数据显示，2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。
从这份数据里我们可以看出，现在房贷利率低于4%以下的城市越来越多的，记得前一阵子才30多个城市，现在已经有40多个城市，要知道房贷利率的下调对于买房成本的影响是至关重要的，现在大部分人买房都是首付3成贷款7成的方式，之前我们的房贷利率达到了5%-6%左右，有些甚至超过了6%，这个房贷利率对于购房者来说可以说太高了，而现在房贷利率普遍已经4开头，甚至低于了4%，那么差不多1-2个百分点的差距就能给购房者几万几十万的利息成本，相当于是变相的降低了购房总成本，对于购房者来说，这绝对是买房的一大利好！
今年虽然楼市表现一般，但对于刚需们来说，如果你是买房自住的，那么现在确实是一个买房的好时机了，毕竟现在房价也降了，利率也降了，买房成本几乎回到了几年前的水平，只是现阶段笔者还是不建议去购买期房，尽量还是选择现房，或者说选择房龄短的二手房，目前期房还是有一定风险的，开发商的资金问题还没有完全修复，如果真的要买期房，那么需要有足够的眼光去甄别。总之，不要质疑现在的买房机会，肯定是很好的，现在如果自己手上有经济能力购房，那么就不要再观望了，毕竟这样的机会放在过去真不多，又不是买房投资，买房自住任何时候都是可以的！
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央广网北京5月13日消息（总台中国之声记者李杨 上海台记者王耐）最近，多家银行的活期存款、整存整取定期存款利率均出现下调，有部分银行对通知存款利率也进行了调整。而在不同城市的网点，同一家银行的存款利率也不一定相同，为了获得更高的存款利率，有人到处打电话咨询利率，也有人想出了跨城去存款的办法。
银行存款利率下降，储户“跨城理财”引发了不少的关注。打“利率区域差”靠谱吗？
最近，多家银行存款利率下调，不少储户都预计未来将有更多银行跟进下调，有细心的储户发现，同一家银行在不同城市存款利率不一样，于是选择跨城存款来享受更高利率。一位跨城存款的网友表示，自己专门从无锡坐高铁到上海，周末10点的时候已经有几十个人在排队，等了三个小时才办理完。
另一位网友说自己最近几天看定期存款利率时发现，某银行在上海的存款利率比江苏高，特地一大早坐公交从昆山转了几辆车到上海的青浦支行，幸运地赶在降息前办完了业务。
而网上也有了一个热搜词组合：“特种兵”+“存款”。专指那些一大早就从所在城市出发，通过公共交通的方式赶赴另一个城市的某个特定银行网点存款的人。
记者来到上海的某家银行黄埔支行，看到大厅内有不少市民排队等着办理存款业务。据工作人员介绍，这里的定存利率相对较高，可以达到3.5%，起存点为1万元，所以排队人数较多。
工作人员：江苏的（利率）没有我们这里高，江苏只有3.1%，我们这边3.5%。
记者：最近人多吗？
工作人员：多，等会就来，一阵一阵的。
记者：真的排队吗？
工作人员：真的要排队。
随后，工作人员表示，本周该行的定存利率就会调整，此前大厅里摆放的相关业务资料也已经全部撤掉。
记者随后又来到另一家银行的徐汇支行，在这里，上周客户还可以买到1万元起存、利率3.5%的存款产品，最近同款产品的起存点已经提升到了30万元。
记者：最近是不是来存款的还挺多？这里为什么还标粗？
工作人员：因为之前1万以上的定存利率是3.5%。现在下调了，我们给一些人提醒，30万以上的定存利率是3.5%。
记者通过查询看到，以某家银行为例，3个月期限定期存款在江苏地区年利率为1.562%，在北京、上海是1.85%。而3年期限的定期存款，在江苏地区年利率为3.1%，但在北京、上海就达到了3.5%。
难怪近期会有不少跨省存款客户热衷奔赴上海的网点，这样跑一趟能多赚多少利息？简单计算，像差值较多的3年期限定期存款，本金50万元，3年的利息一共可以多出6000元。
招联首席研究员董希淼表示，不同地区对存款利率上限的规定不同，所以银行间出现了存款利差，属于市场正常的利率波动。
董希淼说：“第一，不同地区的市场利率自律定价机制商定的存款上浮幅度、上限可能有所不同；第二，不同地区存款市场供求关系有所不同，客户投资偏好和储蓄习惯不同，影响存款利率定价；第三，同一家银行的不同分支机构，资产负债情况、市场竞争策略存在差异，对存款需求和定价自然不完全一致。”
在浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林看来，打“利率区域差”是靠谱的，但要注意安全性。
盘和林表示：“同一家银行不同分行之间采用不同的存款利率报价，在同一家银行内部可以看成‘左右手互搏’，似乎不太合理。但这并不违反相关规则，因为这家银行在两地都有网点，有经营授权，所以不存在违规。同一银行不同地区的不同利率，对于储户是靠谱的，区域银行没有跨区域经营权，对于储户也没有太大问题，但需要考虑到中小银行存款安全性的问题。”
“五一”之后，渤海银行、浙商银行、恒丰银行这3家股份制银行公告调整存款利率，多款产品的利率都有不同程度的下调。大家关心接下来存款利率是否会进一步下调？盘和林认为，不需要对银行存款利率进行太多限制，但应该整体上把握中小银行的资产风险。
盘和林说：“本身就有一套市场调节流动性的方式，比如央行的公开市场操作，资金本身有其价格，人为设置利率限制，实际上会让想要资金的银行得不到资金。当然也出现过高息揽储银行最终出现经营风险的问题，罪魁祸首应该是银行的内部风险管理，比如借贷出去的钱收不回来。”
招联首席研究员董希淼认为，未来存款利率仍有下降的可能。
董希淼介绍：“2023年，随着宏观经济恢复和有效融资需求回升，银行体系对资金需求量将有所增加，存款利率有望保持基本稳定。但从长期看，市场无风险利率下降是大势所趋。对居民个人而言，如果资产配置中的（中长期）存款较多，收益率可能有所下降，居民应平衡好风险与收益的关系。如果希望获得较高收益，就必须承受较高风险。如果不希望承担较高风险，就应该接受较低的收益。如果追求稳健的收益，在存款之外可以适当配置现金管理类理财产品、货币基金以及国债等。”
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