购房小百科——个人住房商业贷款中的常见问题，下面是半糖说房给大家的分享，一起来看看。
53岁还能贷款买房吗
买房对我们绝大部分人来说，都可以算得上是人生的头等大事。尽管房价一直疯狂上涨，也阻挡不了大家买房的热情。有钱买，没钱贷款也得买。由于住房公积金贷款的诸多条件限制，住房商业贷款成为多数人的选择。因此在贷款买房之前，务必要来了解下个人住房商业贷款中常见的几个关键问题。
一、如何认定购房人具有贷款资格
（1）借款人家庭的收入不低于负债的 2 倍。家庭收入的认定：①通过单位开具的收入证明证明，根据银行打印的工资流水佐证；②通过借款人所有的银行卡流水认定；家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定。
（2）征信较好。一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不是较好。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。
二、商业贷款收入证明有什么要求
（1）需要达到总负债（含经营贷、车贷等）月还款的 2 倍及以上；
（2）按照银行要求的格式进行开具；
（3）收入证明上需加盖工作单位公章或人事章；
（4）收入证明需要用黑水笔填写。
三、如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形
（1）可开具兼职收入证明及兼职流水；
（2）降低贷款金额；
（3）父母或子女作为担保人；
（4）可将所有奖金、补助、住房公积金，全部计算收入。
四、贷款年限如何确定
贷款最长年限有下列3个影响因素，这3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。
（1）国家和地方政策。目前无锡市政策规定，住房商业性贷款的期限最长不超过 30 年。
（2）房屋年龄。一般要求房龄在 25 年以内，同时还需满足：贷款年限+房龄≤40（各银行之间有差异，部分银行贷龄+房龄≤45）。
（3）借款人年龄。一般要求借款人不超过 55 周岁，同时还需满足：贷款年限+借款人年龄≤70 周岁（各银行之间有差异，部分银行贷龄+年龄≤65 周岁）。
【例】客户陈峥，无锡户籍，今年53周岁，现欲通过中信银行的商业贷款购买一套太湖国际的二手住宅，建成年代为2008年，请计算陈峥的最长贷款年限。
【解】1.根据房龄,建成年代为2008年，房龄为2022-2008=14（年），40-14=26（年）；根据客户年龄和银行贷款政策，建设银行最大贷款年龄为70岁，70-53=17（年）；因此，根据无锡市贷款政策，陈峥的最长贷款年限为17年。
如果您觉得此贴对您有帮助，欢迎点赞收藏转发，买房不迷路，看半糖说房！
53岁可以贷款的额度
隔着屏幕，相互倾述，彼此爱慕
你以为咋子网络上遇到了“真爱”
隔着屏幕的“亲爱的”对你嘘寒问暖
甜言蜜语，还会带你赚钱致富
小心！
这不是美好生活的开始
而是“杀猪盘”陷阱！
近日
临安一男子差点被网络中的“女朋友”
骗走3万元
幸好民警及时劝阻
今年53岁的杨先生通过某社交网站认识了一位女网友，并且互相添加了微信好友，经过一段时间的接触后，杨先生对这位女网友产生了好感，并确立了男女朋友关系，在网络互称“亲爱的”。
4月9日，“亲爱的”女友来电向杨先生介绍一款高收益理财产品，在网站上买涨跌便可稳赚不赔。出于对“女友”的信任，杨先生毫无怀疑，在对方的指导下小试了几笔交易，几番操作后果然轻轻松松赚了不少。 初尝甜头加上“女友”的花式鼓励，杨先生准备听取“女友”的建议从网络上贷款3万元打算一次性投注大干一番。
杨先生从网络上贷款3万元，正准备转账时，接到了锦城派出所反诈预警专员的电话劝阻。“千万不要转账！钱投进去就拿不回来！千万不要转账！等我们过来！”
杨先生惊讶地发现反诈预警专员说的细节，跟他与“女友”交往的情况几乎一模一样，反诈预警专员告诉杨先生这就是典型的“杀猪盘”诈骗套路。 此时，心有余悸的杨先生才意识到自己被骗了，如果再晚一点，说不定自己就全部“投资”进去了。
警方提示
网络交友需谨慎，提高防骗意识，保持良好的社交心态。确保交往对象信息真实可靠。在没有确定对方真实身份前，不要与对方涉及金钱上的往来。
树立正确的投资理财观念，警惕高风险投资。一旦网友或网恋对象提出网上投资的，都是诈骗，应当不予理会。
一旦发现上当受骗，请立刻拨打110报警，若有诈骗相关线索请下载“全民反诈”APP进行举报，若接到96110打来的劝阻电话要及时接听，守护好自己的“钱袋子”！
来源： 临安公安
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"53岁还能贷款买房吗（53岁可以贷款的额度）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/103425.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
