买公寓算不算首套房？酒店式公寓和住宅公寓区别在哪里，下面是是你呀！给大家的分享，一起来看看。
没贷款算首套房不
买公寓算不算首套房？
其实大家对公寓房有一些误解，听到公寓就感觉是商住两用的房子，其实这是错的，公寓其实是指高层住宅房。
那大家为什么会听到公寓就感觉是商住的呢？因为还有一种房子叫酒店式公寓，这种房子就是商业性质的，且房子产证注明的也是办公。
这种房子近些年也是越来越多，大家听得多了也就耳熟能详。酒店式公寓北京也是要缴社保才能买，在杭州酒店式公寓可以落户。国内其他城市还没有具体政策，现在酒店式公寓的用途有做酒店的，有注册公司做办公室的，也有买来自己住的。
山水悦城
那酒店式公寓和住宅公寓怎么区分呢。首先就是首付比例不同，酒店式公寓首付基本都在50%，只能贷十年，不限购有钱就买多套。
住宅公寓首付因为每个城市政策不同，首套房首付30%-35%不等。二套房40%-70%不等，贷款年限最长在30年，个别城市第二套以后就限购不能再买。
买公寓算不算首套房？
如果买酒店式公寓是没有任何影响的，买酒店式公寓不影响买住宅公寓的名额。
如果买住宅公寓名下没有任何房产的情况，买的第一套住宅公寓就是首套房。
山水悦城
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
名下房产无贷款算首套房吗
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首套房贷款利率在下列情况下执行：
1.我贷款买了套房，但商业贷款已经还清了。
2.我用贷款买了一套套房，后来又把它卖了。
房屋登记系统找不到房产，但可以在银行征信系统中找到贷款记录。
首套房不用贷款全额支付，可以申请贷款买新房。
首套房是全额付的，没有贷款。
出售后，房屋登记系统找不到该房产。
已有两套以个人名义购房的商业贷款，均已还清并出售。
必须提供两套套房的销售证明。
一笔个人名下的商业贷款已结清，另一笔为已售出的公积金贷款，可提供房屋买卖证明。
有两对夫妻，其中一对婚前有房无贷，另一对婚前有房无贷，婚后贷款购房。
纯公积金贷款：
购房者申请纯公积金贷款的，首套住房的认定依据是借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)名下没有完整的住房登记。
也就是说，只要现在名下没有房源，且之前申请的公积金贷款已经还清，那么无论你之前申请了多少次公积金贷款，买房都算得上是首套房了。
具体认定需由贷款受理网点结合《借款人及家庭成员名单》、《住房位置表》等材料进行。
组合贷款：属于组合贷款的，按照贷款行的标准确定。
如果购房者已经在银行征信系统登记了购房贷款，且贷款尚未结清，在申请贷款购房时，将被定义为二套及以上。
在下列情况下，贷款利率按二套房确定：
我买了一套贷款，但商业贷款还没有还清，所以我又借了一套房子。
以个人名义贷了两套房，一套还清了，另一套还没还清，我又借了一套买房。
有两个丈夫和妻子。
一方婚前通过商业贷款购房，另一方婚前通过公积金贷款购房。
结婚后，他们以夫妻名义共同借款，还没有还清，于是又买了房。
(以上资料仅供参考，银行间会有差异。
详情请向各大银行详细查询。)
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