多地首套房贷利率下调，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
首套房贷款优惠取消
伴随着企业经营活跃度和居民消费势头回升，企业和居民短期贷款将会大幅增长。不过，由于房地产市场回暖有延滞性，专家预计居民中长期贷款短期仍偏弱。
开年以来，多地银行下调首套房贷款利率，其中最低降至3.7％。尽管LPR（贷款市场报价利率）连续5个月未下调，但多地房贷利率已迎来“3时代”，提振住房消费成为各地2023年提振经济的重头戏。
房贷利率纷纷下调
因地制宜，因城施策，开年后各地根据实际情况进行首套房贷利率的调整。根据中指研究院不完全统计，2023年1月，全国调整利率下限的城市接近20个，其中包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市。此外，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地阶段性取消首套房贷利率下限。
此前，官方曾宣布首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
开年后暖风频吹，珠海此前多数银行的首套房贷款利率为3.9％，二套房贷款利率普遍为4.9％，而近日部分银行宣布首套房贷款利率最低下调至3.7％，已经是全国最低房贷利率。
“最近刚下发的政策，首套房贷利率下调到3.8％。”厦门某国有银行支行的工作人员告诉《国际金融报》记者，去年8月厦门首套房贷利率曾在LPR基础上下调20个基点，今年1月31日再次下调，在5年期以上LPR基础上下调50个基点，即年利率3.8％。
湖南省也加入房贷“降息”队伍。在1月31日举行的湖南金融运行形势新闻发布会上，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20％、二套30％；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限降至首套30％、二套40％。
而在春节前，唐山、太原、丽水、九江等城市已经接连下调首套房贷利率。诸葛找房数据研究中心统计数据显示，截至1月30日，中国已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7％。
可以看出，此前下调房贷利率的多为三四线城市，而春节后二三线的省会城市也接连跟进。专家认为，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4％以下，这部分城市多为普通二线及三四线城市。而一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。
“2022年以三四线城市房价最为疲软，且疲软期已经持续了3年，所以此类城市更需要积极放松政策。预计2月份会有更多的省市跟进，尤其是湖南此次政策调整，以省的名义落实了统一的部署，值得其他省份学习。”易安房地产研究院研究总监严跃进表示。
大力提振住房消费
对于集中下调首套房贷利率的效果，专家意见不一。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。
不过，资深地产经纪人严松生对记者表示，经过去年的大幅降息，大家对银行的降息行为已经习惯了。“刚需客户在利息5.1％-4.25％那个阶段下手的相对多一些。目前入场的大部分为改善型和外地客户，个人认为仅从这次降息的单方面行为来说，对房地产提振作用不大”。
可以看到，提振住房消费成为各地2023年经济的重头戏，在多地下发的文件中被多次提及。1月29日，上海市政府发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，除支持合理住房消费、满足房企融资需求外，还提出启动10个城中村改造项目。
1月28日，广东省住建厅负责人在广东全省高质量发展大会上表示，今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税等优惠政策。
1月27日，辽宁省政府发布《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》，明确鼓励二手房交易和新建商品房销售享受同等补贴支持政策。
从对房企的信贷支持来看，1月31日，人民银行郑州中心支行、河南省住建厅联合发布《关于印发河南省房地产行业省级白名单企业的通知》，筛选确定了100家房地产行业省级白名单企业，并将进一步加大金融支持力度。
中指研究院企业研究总监刘水认为，自从“金融支持16条”发布实施以来，多家银行与房企签订授信合作协议，但均为金融机构与房企之间的单线对接。本次河南省率先从监管层面落实针对房企金融支持的白名单，表明地方政府对行业信贷融资有了统一部署。
在这样的背景下，东方金诚首席宏观分析师王青认为，1月份企业中长期贷款将保持大幅多增势头，背后是政策面持续加大对基建投资、制造业投资的支持力度，商业银行对房企的信贷投放规模也在扩大。同时，伴随着企业经营活跃度和居民消费势头回升，企业和居民短期贷款也会大幅增长。
不过，由于房地产市场的回暖有延滞性，专家预计居民中长期贷款短期仍偏弱。
本文源自国际金融报
个人首套房贷款
澎湃新闻记者 刘畅
6月23日，福建省泉州市住房公积金管理委员会施行《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，降低贷款首付比例、提高二孩或三孩家庭最高贷款额度以及提高租房提取额度，其中降低贷款首付比例政策执行至2022年12月31日止。
泉州职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%；职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，且符合其他贷款申请条件的，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度基础上另加10万元。职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，租房提取额度由每月600元提高至800元。
此前的5月10日，泉州市住房公积金管理中心调整住房公积金使用政策。允许提取公积金支付首付款。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。
至今年底，泉州还将提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。
责任编辑：刘秀浩 图片编辑：张同泽
校对：丁晓
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