首套与二套房贷利率差持续扩大 专家建议降低改善性需求置换成本，下面是证券日报给大家的分享，一起来看看。
房子贷款利率会变吗
本报记者 彭妍
尽管LPR已连续9个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，越来越多城市调降了首套房贷款利率。值得注意的是，首套房贷款利率回调，二套房贷款利率保持不变，当前部分城市首套、二套房贷利率差较大。贝壳研究院监测数据显示，5月份，百城整体首套、二套房贷款利率差扩大至91BP，二套改善需求的房贷成本较高。
对此，受访业内专家表示，当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。
首套房利率继续下降
5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。具体执行中，各地银行的住房贷款利率有何变化？
记者了解到，由于多数符合“首套住房贷款利率政策动态调整机制”条件的城市已下调房贷利率水平，5月份，百城首套房贷款利率降速继续趋缓。从具体城市看，截至5月23日，5月份以来仅中山市再次下调首套房贷款利率，其他城市首套、二套房贷款利率均不变。
中山市某国有大行工作人员对《证券日报》记者表示，自今年5月份起，中山市再次下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.7%。
贝壳研究院监测显示，2023年5月份，贝壳百城首套房贷利率平均为4%，较上月微降1BP；二套房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月份，首套、二套房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。
中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，5月份以来购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场调整压力增加，短期这部分城市住房价格仍有下跌预期。下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月份至5月份的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限。短期来看，市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在，此前已经下调房贷利率下限的城市也存在进一步下调的空间。
东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，后续房贷利率能否持续下调将主要取决于楼市走向。高频数据显示当前一线城市楼市反弹明显，价格走势偏强，短期内下调房贷利率的可能性较小。
激活改善型需求
在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套房贷款利率回调，二套房贷款利率保持不变。因此，二套改善需求的房贷成本较高。
王青表示，考虑到政策面持续要求合理释放改善性住房需求，若二季度楼市回升过程出现波折，各地将进一步加快二套房贷款利率下调步伐，同时推动“带押过户”等政策创新，着力降低改善性需求的置换成本，进一步激活二手房市场，推动楼市整体企稳回升。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰对记者建议因城施策，适当降低二套房贷款利率，促进二套改善需求释放。
陈文静认为，促进改善性需求入市，可以从加大对改善性需求税费优惠力度等方面着手。对于购房者而言，2022年9月份，财政部和税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，一年内换房可享个税退税优惠。今年5月初，针对降低购房成本，监管部门不断落实相关举措。因城施策指导下，多地也在调整首套、二套房的认定标准，支持换房需求。
“从政策空间上来看，释放改善性住房需求、降低置换成本，一方面继续优化‘认房认贷’政策，降低首付比例、降低房贷利率，调整普宅认定标准等；另一方面，降低交易税费，加快落实降低中介费用、落实‘带押过户’等，降低置业成本。”陈文静表示。
房子贷款利率能改吗
已有房贷利息不能下调
4月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均维持前值不变。
从银行风险、利益角度看，国家对已有房贷下调有一定概率，但是下调幅度不会很大：
1、银行损失利润：按照专业从事的测算，2023年个人住房贷款余额高达38.8万亿元，下调0.25个百分点，银行利息损失1000亿左右，本届领导还没见这个大让利于民的表现。
2、稳定的利润资产：房贷是银行优质资产之一，一旦下调存量按揭贷款利率，将对银行产生巨大的经营压力，短期内银行难以找到这么好的群体，从银行借贷产生如此天量利润。
3、存款利息出成本：2023年银行存款量达到了126.2万亿，平均年利息按照2%计算，每年利息2.5万亿，在不断降低新贷款时，增加新存款，不利于银行收支平衡。
而分析银行对存量房贷利率不降或者聊胜于无的降，会导致出现下面情况：
1、提前还贷，人民不是傻子，只要条件具备，都会提前还贷，节省成本。但是对于银行不是什么好事。
2、“借新还旧”这部分人大部分是企业主或者资金实力雄厚的人，我认识的一些老板朋友不少人都卖了原来高利息的房子，换成了低利息。最终结果还是贫富差距继续扩大，能者少付出，不能这多付出。
3、普通老百姓还是被压在房贷下面，苟延残喘，在如此经济形势下，可能更困难。
分析历史，看国家有没有大让利的时候呢，答案是有的，那是为老百姓争取了巨大利益，一直被人民念叨的好主席-胡锦涛，2009年初，银行主动让利，给存量按揭利率直接打了七折。发布其后经济腾飞，内需扩大，刺激了消费，市场经济逐步企稳，并最终实现复苏。
招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼说过：降低存量利息不但能降低住房消费者负担，还能减缓越来越多的提前还款以及住房贷款被‘置换’等现象。利率可以根据房贷利率情况分档降低，利率降一些，客户留下来，风物长宜放眼量。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"房子贷款利率会变吗（房子贷款利率能改吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/103373.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
