恒大金服可以贷款吗（恒大贷款平台）

恒大金服杀入互联网金融金融版图急剧扩张，下面是中金在线给大家的分享，一起来看看。

恒大金服可以贷款吗

证券时报记者刘筱攸

被恒大球员胸前广告带火的，不仅仅是恒大人寿，还有恒大金服。

在3月16日举行的亚冠赛事上，恒大旗下互联网金融平台“恒大金服”在公众面前正式亮相。昨天，恒大金服正式上线。

这是地产系巨擎对互联网金融一步到位的入局。因为，凭借手上保险经纪、保理、私募基金等金融牌照，恒大金服将一举囊括理财、保险销售、基金销售、第三方支付及企业资产投资等业务。这是此前电商基因的蚂蚁金服和京东金融、传统金融基因的平安普惠和第三方支付基因的拉卡拉金服，用了好几年才做成的事情。

地产系金服平台入局

背靠总资产近7000亿的恒大集团，恒大金服如何把母公司的品牌、资源与渠道优势移植到金融领域？

恒大金服首批上线10项产品。其中，名为“新人专享3期14号”的产品预期年化收益高达10%，起投金额仅为100元，投资期限为118天。其他产品的最低年化收益为6.3%，起投金额100元。三项预期年化收益达到8%的产品，起投金额为10000元，投资期限为362天。16日晚亚冠比赛还未结束，新手标就已售罄。

在固定收益资产难求、理财收益率一路走低的眼下，这批产品业绩表现不俗。分析人士表示，这与恒大理财产品对接的优质资产有关，甚至不排除平台会在推广初期进行贴息。

对此，恒大金服并未透露太多产品设计细节，其高管强调：“恒大金服产品所对应资产安全性由上市公司担保，投资资金全程接受银行监管，风险管理体系具有国际金融机构专业水准。”

证券时报记者获悉，恒大首批产品皆由国内中字头专业资产管理机构设计与管理。

一位不愿具名的分析人士表示，恒大金融的资本与资产优势确实突出，但并不像其他互联网企业一样，坐拥广阔用户与高频度交互入口的第三方平台。如何最大化盘活个人客源，对恒大来说极具考验。

“现在开展金融服务的主体很多，不是说有资本优势，就可以做得好互联网金融平台的。恒大如何将品牌影响力转化为实际的客户转化率，肯定不只是靠球员胸前贴贴广告就能做到。”上述分析人士直言，“能提供怎样的资产和风控才是核心。”

金融版图疾步扩张

恒大的金融版图在急剧扩张。

2015年，恒大集团收购中新大东方人寿，将其更名为恒大人寿，并在此基础上成立恒大金融。今年，恒大集团斥资近39亿港元入股盛京银行，持股比例达5.59%。

保险和银行两张牌照到手后，恒大瞄准了互联网金融。2015年11月13日，恒大成立互联网集团有限公司，下设恒大网络科技有限公司、宸宇投资有限公司、数据服务有限公司和保险经纪公司等子公司。

恒大金服是恒大互联网集团最新的板块。内部人士透露，其与恒大金融的区别在于，“一个主攻传统金融，一个主攻互联网金融”。

恒大金服由恒大集团副总裁、恒大互联网董事长刘永灼任法人代表。公司还挖来平安原副董事长兼CEO王洁凤任金融事业部首席执行官。

恒大内部高管表示：“恒大金服一开始就是一个独立的载体，是为了拓宽恒大的产业版图，与支持地产没有关系，纯粹是主营业务外的布局。”

两大业务方向

依托于恒大的母体优势，恒大金服除了常规性的金融产品销售外，还可向社区金融与住宅资产证券化两个方向拓展业务领域。

社区金融方面，恒大住宅在170多个主要城市拥有大型项目400多个。这对社区金融来说，是一个庞大的基数。首先，社区金融服务的业务主要包括各种涉及缴费的便民服务、水电燃气或交通罚款等；其次，帮助业主进行资产管理的理财产品，最终可衍生到社区电商平台。在社区金融领域，恒大可凭借手上的支付牌照，开发类似社区一卡通的账户管理产品，涵盖区域内的不同消费，并且与银行合作，引入理财产品代销；此外，还可以衍生出小额贷款，扶持社区内的小微企业。

即使恒大金服并未喊出“进军社区金融”的口号，上述业务模式依旧可以移植到恒大金服平台上，向多达500万的业主提供普惠金融服务。

住宅资产证券化方面，恒大金服可将地产资产做成可以产生收益的理财产品。

恒大可向对口金融机构输出自身包括住宅、文化、旅游等在内的非标资产，比如一些不动产的出租使用权等。分析人士表示，恒大可以将旗下一些物业出租给其他公司所产生的确定资金流，分割成对公众的系列理财产品，放在恒大金服里销售。

类似的将现有资产权益分割并证券化的路径，恒大金服已有能力做到。恒大住宅产业在170多个主要城市拥有大型项目400多个；快消产业在全国发达地区设立747个销售分公司，130多万个销售网点。这说明，恒大地产内部有足够的适合分割的、资金回流稳定的资产包；其次，有与这批资产黏性极高的产品分销渠道。

恒大贷款平台

质量之声栏目获悉近日，面对网友对于恒大集团的贷款余额疑问，建设银行在上证e互动平台回复，恒大集团在该行的贷款余额相对较小，抵押充足，截至目前存量业务没有逾期，总体风险可控。

此外，建行还表示，坚决贯彻落实国家政策要求，始终坚持「房住不炒」的定位，紧紧围绕「稳地价、稳房价、稳预期」的目标，做好市场研究，因城施策制定业务发展策略和风险防范措施，努力推动房地产行业稳健持续发展。

据了解，在近日召开的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜也表示目前相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。

“恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。”邹澜称。

（来源：上证e互动平台、北青网）

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