赎楼贷款什么意思？,下面一起来看看本站小编房天下资讯给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
什么是赎楼贷 有哪些风险？1
对于一些圈外人来说，对于赎楼这样的专业词语根本就不知道什么意思，但是经常和房产行业打交道的人，听到赎楼这个词语的时候就不会觉得陌生，这是在出售二手房的时候，由于房款未付清房产证被抵押在银行，需要付清尾款赎出房产证的一种方法，那么什么又是赎楼贷呢？赎楼贷有哪些风险？
什么叫赎楼贷
赎楼是二手房交易才会出现的一种现象，字面的意思就是赎回房产，一般都是卖方在出售二手房的时候，房屋尾款未结清，需要先付清尾款赎出房产证才能出售。赎楼贷是当房屋房产证赎出后，再去银行贷款的一种产品。赎楼贷的流程如下：
1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；
2、房地产买卖双方选择贷款银行，（卖方向银行申请赎楼贷款），买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料。办理资金监管手续；
3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资公司提交所需资料；
5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；
6、房地产卖方或买方向我公司缴纳担保费和手续费；
7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;
8、经银行审批同意后，银行放款；
9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、出证后，融资公司协助银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除。
赎楼贷有哪些风险
1、业主的道德风险
主要体现在:骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。
2、还款来源的真实性
主要体现在:虚假的银行同贷书、虚假交易。
3、房产被第三方查封
平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。
什么是赎楼贷 有哪些风险？2
赎楼贷款 什么叫"赎楼贷款"？比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。这项业务比原来房主自己找担保公司、财务公司借钱还贷省钱多了。 如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。 这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。该项业务中的新房贷只要条件符合，可以享受7折利率和最低二成首付等优惠条件。
什么是赎楼贷 有哪些风险？3
如论是打算出售房子做资金周转的业主，还是准备满足自己的改善型需求准备换房的业主。如果在购买房子之初选择的是抵押贷款方式，且房子仍在还款过程之中，进行二手房交易第一件要做的事情就是“赎楼”。赎楼是二手房交易的术语，意思就是需要先还清银行贷款，注销抵押登记取回房产证。
在二手房交易过程中由于赎楼引起的争议有很多。常见的争议有：
1、根据约定，由二手房买方来交赎楼款，但卖方以各种原因拒绝履行交房义务。
2、二手房买卖双方没有签订关于赎楼的权利和义务条款，只签订了房屋买卖合同。导致交易过程中出现各类纠纷无法顺利解决。
3、房产从原银行顺利解除抵押登记，房产证被赎，但因借款人有其他经济纠纷，房产被查封，导致交易无法顺利进行。
因此作为准备购买二手房的用户，往往在选择房源时优先选择无抵押贷款的房子。从而导致了一部分业主出售房源不顺利的难题。
为避免在二手房交易过程中因赎楼产生问题，针对客户想出售自有房产，但目前该房产还有贷款没有还清的情况，房天下金融特推出赎楼贷服务。
相较于传统产品，房天下金融赎楼贷服务特色鲜明：
一、贷款额度：高达房产现有贷款余额
用户即可轻松还贷，早日赎楼顺利出售。
二、贷款利率低：最低至1.5%。
目前房天下金融赎楼贷服务遍及一、二线多个城市，其中北京、上海、深圳、天津、苏州、南京等7个城市的月综合费率仅需1.5%起。成都、重庆、武汉等三个城市月综合费率仅1.8%起，另外，石家庄、长沙、郑州等城市综合费率仅2%起。
在完成赎楼之后，业主即可出售房源满足需要。无贷款一身轻的房源一般出售流程为：
1、确定出售价格：了解所在区域的平均价格，另外综合考虑位置、楼层、朝向、装修等条件。
2、选择出售方式：即可自行出售，亦可委托经纪公司代理，二者各有利弊。
3、配合意向购房者看房。
4、协商和签约。在签约过程中，要明确双方（三方）的权利与义务避免纠纷。
5、办理过户。买卖合同签订完毕，即可携带相关手续到房地产交易部门进行产权交易手续的办理。购房者按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方缴纳相关税费，购房者领取房屋所有权证，二手房交易顺利完成。
无论二手房交易中的原业主还是买房者，了解更多的购房知识都是十分有必要的。凡事做好准备才能从容不迫。而在现代社会中，多元化的金融产品更是方便了大众，改变了人们的生活方式。
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