福州40天商贷转公积金组合贷，已完成，下面是青石向晚的野马给大家的分享，一起来看看。
组合贷款商贷已经放款
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组合贷款商贷多久放款
一、
房贷，是下款越快越好吗?你觉得谁最关心下款的时间呢？是卖房人。并不是借款人或者买房人。借款人的标准是很矛盾、甚至有些功利的：怎么样对自己有利，他就会偏向哪一侧。
二手房交易当中的卖房人，这个比较容易让人理解：我房子卖掉了，肯定要及早拿到钱呀，我还等着用呢，比如作新买一套房的首付。二手房交易当中，有的人会用投诉的方式胁迫银行下款。
所以，没有中介参与的二手房交易，银行的参与度不高；有中介的存在，什么都和中介沟通就好了；省去很多麻烦事。
在一手房交易当中的卖房人就是开发商。现在，拍地不能使用银行的信贷资金，使用的是开发商的“自有资金”。地一拍下来，开发商就会拿这块地向商业银行抵押，申请项目贷款，来启动建设项目。
资金流在这个过程中有个循环，一旦断了、接不上了，就麻烦了；买房人按揭资金是流入资金中非常重要的一部分。开发商要拿这部分钱去归还银行项目贷款的本息，要支付给干活的工程建设公司。
从“回款时间”这点上，没有哪家开发商是发自内心地喜欢公积金贷款。在纯商贷可以“备案放款”的条件下，公积金贷款下款时间一般是商贷的3-5倍。
开发商采取了一些手段和方式来确保房贷按揭资金的及早入账：
1、和商业银行签署合作协议约定下款时间。大的楼盘，合作的银行一般不会只有大银行，或只有小银行。大的银行规模雄厚，受额度控制的影响较小，但贷款审批的流程相对繁琐；小银行的信贷政策更加灵活，但规模有限，一旦受额度控制，就没钱放了；各有千秋；这是一个动态的过程。这次开盘哪家银行怠慢了开发商，下次开盘的时候，即使不会撕破脸皮，也没有多少案子签了；
2、和卖房子的房产中介或置业顾问会有约定。从签署购房合同那天算起，超过了多少天，还没有下款，卖房的佣金就会打折；有一些置业顾问是开发商的内部员工，所以，这项规定得到了充分地实施；
3、和买房子的借款人会有约定，约定的条款有时候会直接反映在购房合同里边。从签署购房合同那天算起，超过了多少天，还没有下款，买房的客户就需要支付违约金；
违约金，是个烫手的山芋。
收取违约金，作为一项合同要件来讲，是没有问题的。
老百姓的钱哪是可以随便收的？就会有客户投诉，接着开发商就会被约谈。
开发商明知是收不起来的，要给客户免掉。去问银行要贷款审批的时点。银行的信贷系统，是一家银行的核心机密。行外的审计机构到银行来检查，都不一定能真的看到系统内的信息。
违约金，幸亏是没收。如果收了客户的违约金，他很容易认为是银行的不尽职、做的不到位害他被收违约金了。借款人大闹银行厅堂的事情不多，但不是没有。
开发商和银行的玻璃情缘，碎了一地；
4、开发商是没有“能量”去和政府机关“约定”的，诸如公积金管理中心，不动产登记中心。他使用的工具是“营销”。“营销”的意思和“烧香、拜佛”差不离。
二、
金融业是一个服务行业，商业银行是一个服务机构，“时效”是服务当中的关键指标。就像去餐馆吃饭，服务员会摆一沙漏或计时器在桌子上，多长时间内菜上不齐，就要免单了——这就是服务的时效。
作为银行来说，也是希望及早下款的；原因如下：
1、只有下款了，这笔贷款才能成为银行的生息资产；信贷员的工资、奖金和这个息息相关；
2、维系和开发商良好的合作关系；
3、房贷中的拖延，简直是一种灾难。就像一个农民，小麦收割前的一个月，大风过后，全在地里倒伏了；
A贷款申请资料是有时限要求的。比如，收入证明过期了，打电话让客户再补新的吗？
B利率变更。特别是基准利率调整。南京市公积金贷款文本，修改利率的那地方，需要借款人签字、开发商盖章确认、银行盖章确认；2015年的时候，我已经不太能记得调息了几次了，有一个客户的文本，盖章都该烂了；降息还好说，要是利率涨了，你怎么和客户交代？
做过几年的信贷员都明白。客户的质量是保证房贷时效的关键。模棱两可、连自己都说服不了的案子还是不要接：浪费时间，浪费自己的工时还值得商榷，开发商的时间、客户的时间，你浪费不起；
三、
借款人的标准是很矛盾的，看起来有些功利：怎么样对自己有利，他就会偏向哪一侧。
购房贷款是生活中的大事，下款了，才能了却这件大事。从这个意义上讲，他是希望早点下款的。
还是有人关心国家大事的。他看到新闻讲央行又一次降准了，没准下个月就能降息，可以等等，能赶上降息最好了；
有的人是基于自己的财务状款考虑的：刚刚交过一笔大几十万的首付，囊中略显羞涩，贷款还是晚点下比较好——贷款下来了，我不就要还款了吗？
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