商住贷款算二套吗（商住楼能贷款30年吗）

商住公寓的土地性质是什么？与住宅的区别有哪些？，下面是是你呀！给大家的分享，一起来看看。

商住贷款算二套吗

商住公寓是商业性用地的土地性质。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

商住公寓意思是房子是公寓性质,不但可以住,同时可以作为注册地，进行工商登记注册公司或办事机构。不过实际上得看开发商前期的申报审批，对一些住宅用途的以及房屋用途表述无法辨别为住宅或商业用途的房产，一般都不予工商登记。

山水悦城

公寓和住宅的区别

1、贷款、首付政策不同(视各省市政策而定)。

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

2、落户及学位不同（视各省市政策而定）。

住宅：符合条件能落户 ，有学位。

公寓：不能落户、无学位。

3、土地使用权年限不同。

住宅：70年土地使用权;

公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。

4、二手交易税费不同。

住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税;

公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

5、水、电费等生活成本(视各楼盘而定)。

水电费等比普通住宅要高。

之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

山水悦城

山水悦城项目

山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。

项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。

商住楼能贷款30年吗

公寓楼在市场上越来越多，也深受大众的追捧，特别是一二线城市的中心城区，因为土地的稀缺性，市中心新住宅的价格也在持续飙升，导致演变成只有富豪才能入住的局面，对于商住两用的SOHO公寓楼，应时而生。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。SOHO性质的商住两用的使用年限为40年。

近些年大家去认真看房地产的发展，不难看出开发商推出房源基本上都是以置换为主，小户型60平米以内的房源几乎少之又少，所以对于需要购买小户型的买家来说，他们对SOHO别无选择。

其次是时代的变迁，老城区的旧房子基本以划片学区为主，价格更是惊人，对于年轻毕业生来说，他们想要在工作地点近的地方置业买房，难度系数较高，往往他们会选择商住两用的房子。

从产品上看是这样的，另一个角度是对现代年轻人的生活习惯上看，SOHO往往都是在大型的城市综合体旁，商住楼不仅能提供居住的条件，还能给与年轻人一个办公创业的好地方。解决了生活配套的需求，同时工作又不耽误。

以上两点就足以证明商住性质的房子，也是具有一定潜力。

1、无论如何都不会受到限购的影响。住宅会受到市场的调控，经常会出现限售和限购的影响，然而商住性质的并不存在这个情况，有条件的购房者还能多买几套。

2、单价相对来说会更便宜一些。价格是商住楼和住宅楼最强烈的对比，普通好一些地段的住宅价格，基本上都是商住楼的2倍以上，这就会吸引大部分钱款不够的买家。

3、地理地方相对来说会比较优越。各个城市的新盘基本都是往外围建设，房地产发展的商圈是从无到有的过程，然而想在城市中心区域买到新盘，就得花更多的钱。

4、商住楼不但可以居住，而且还可注册办公室。从投资层面上看，商住楼的市场租金也比较高，很多SOHO层高都是4.5以上，一套房子可隔成两套使用。

1、商住楼首付大概都需要支付百分之五十的首付，而且无法用公积金贷款。贷款问题是最致命的，首付高不说，利率是跟着商业贷款来走，月供压力会更大一些。

2、买了商住楼户口无法落户，而且没有学区派位。需要落户读书这个缺点就打消了很多买家了。

3、如果商住楼中做办公楼的更多，那么里里外外进出的员工就会非常混乱。地段好的商圈里，商住楼用于办公的人就会更多，相当于你是住在办公楼里的居家用户。

4、大多的商住楼都是商业用水用电，所有物业费相对来说会更高很多。生活成本会更高一些，物业费也相应得更高，如果物业管理还比较一般，住在这里就比较糟心了。

首先考虑：自住还是办公，对于自住的买家需要考虑这里的生活配套以及物业管理是否优质，因为好的管理才能让你住得更舒心。用于办公的买家则更加要考虑是否便于接待等问题。

其次考虑：性价比，不同楼盘的价格不同，要对周边的房价进行一定的参考举证，如果该楼盘性价比不足，就不建议购买，因为商住楼的保值属性并不是很强。

最后考虑：贷款问题，一次性购买需要考虑到资金回报率，按揭购买租金是否能抵月供，这是对商住楼很重要的考量指标。

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房产教练周小方，做你的房产教练。

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