还了40万房贷，竟有30万利息，下面是雪梨不是很甜给大家的分享，一起来看看。
贷款40万利息是多少
近期看到大家纷纷提前还款，我也就起了心思，去银行查看剩余本金结果怎么着？2015年买的房子到下个月正好八年整，贷款80多万月供4500元，8年还了40万本息。只有10万的本金，其他30万都是利息。我瞬间明白大家为啥都想提前划款。
举个例子，15年的时候你在杭青岛买了一套公寓，利率大概是5.5%左右，也就是基准利率上浮1%左右的水平。而到了2020年左右，这个利率普遍上调到了6%，所以后来很多人买房，贷款利率大概是6%的水平。5%也是普遍的现象。这就是前几年中国房地产的火热情景。但是仅仅2年后，一切都不一样了。首先，上浮的利率已经没有了，而基准利率也在不断下调。目前的官方消息，广东珠海和广西南宁的首套房利率已经低至3.7%，而3.8%的城市也比比皆是。最近有一个很流行的资产配置手段，叫做“报复性还贷”，因为这样的操作能够立刻省下几十万的利息钱。
当然大家提前还款还有别的方面考虑。
一是大家对未来经济的预期还不明朗，对未来收入的增长或说是稳定性存在很多不确定性；
二是目前新房贷款利率与存量房的贷款利率差距太大，甚至经营贷、信用贷等（实际上，用经营贷或是信用贷来置换房贷是存在风险的）利率都低于存量房的贷款利率，利差的存在使得大家有动力去置换房贷。
可是为什么银行不愿意呢？因为之前的利率太高，6%的利率，而且是房贷，对银行来说是妥妥的优质资产，如果还完了贷款，按照现在发放的3.8%，或者更低一点的企业贷款等等，都不如之前的房贷赚钱。银行设卡，阻止还贷 所以你会发现，不管你是什么银行，想要办理提前还贷，不仅很难通过网上预约，就算是线下去网点还贷，也得等着，时间从1个月到三个月不等，个别银行甚至有半年左右的。
那么想要提前还贷，怎么最划算呢？
1. 全部提前还款。 购房者将剩余的全部贷款一次性还清，不过已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。
2. 部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。
3. 部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。 这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。
我们先来看看提前还款的流程，怎么样提前还款才是最划算的
• 查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交违约金。
• 向贷款银行电话咨询申请时间及最低还款额度，以及其他所需要的材料。
• 按银行要求亲自到相关部门提出还款申请。
• 借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款手续。提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项。
大家切记房贷提前还款的时机选择非常重要
比如等额本息还款法，假如三十年的贷款期还款只剩两三年，那你已还完了差不多全部利息，此时提前还款，已经不能为你省钱，提前还款就毫无意义。 如今购房款动辄百万、数百万，如果不懂得合理还款，你可能会白白给银行多打几年工！
等额本金 提前还款时机
等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息。但是随着你还款时间的向后推移，你还的利息则是越来越少的。专家测算，当你还到全部还款期的1/4时，提前还款最合算。
等额本息 提前还款时机
如果你等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。如果是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大。
想提前还款，选这些时间最划算
等额本金20年 第5年还
等额本金30年 第6年还
等额本息20年 第7年还
等额本息30年 第8年还
切记并不是所有人提前还贷都是最划算的。还有一部分人不用提前还贷最好，像以下三种情况，千万不要提前还贷。
1.公积金贷款或利率有折扣的（7-8.5折）由于已享受较低折扣的利率，目前又处于降息通道中，拿钱做一些其他理财更划算。
2.等额本金还款期已过1/3的如果你已经还款超过1/3就说明已经还了近一半的利息，后期所还更多的是本金，利息高低对还款额影响不大。
3.等额本息还款已到中期的，到了中期已经偿还了大部分利息，因此提前还款意义也不大。
大家记住了吗，快去查一下你换还了多少银行利息？还有多少银行本金？你又适不适合提前还款呢？
信用贷款40万利息多少
尽管LPR已连续8个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，越来越多城市调降了首套房贷款利率。据中指研究院统计数据显示，目前已经有40余城市房贷利率进入“3时代”。
与此同时，多个城市房地产价格持续回暖，引发市场关于房贷利率调整的担忧。近期，部分研究机构明确提示，受首套住房贷款利率政策动态调整机制的影响，当前房价持续环比回暖的二、三线城市接下来或将面临房贷利率重新上调。
对此，中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，3月底，各地已进入新的评估期，下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月份至5月份的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限，个别房价连续上涨的城市或出现房贷利率重新上调的情况。但短期来看，市场销售回暖持续性不足，多个城市二手房价格仍处下跌通道，或进一步影响新房价格预期，短期内，各城市房贷利率上调的预期并不强烈。
多地加入首套房
房贷利率下调队伍
今年以来，加入首套房贷款利率下调队伍的城市持续增加。据中指研究院最新监测数据，今年以来，已有太原、金华、郑州、珠海、石家庄、沈阳、衢州等40多个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。
4月份以来，南平、马鞍山、衢州、驻马店、沈阳等多个城市首套房贷款利率降低。其中，部分城市的首套房贷款利率年内已经多次下调。例如，今年沈阳首套房贷款利率下调两次，先从4.1%降至3.9%，近期调整后进一步降至3.8%。
贝壳研究院发布的数据显示，2023年4月份，重点监测的百城首套房主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1个基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。4月份首套和二套房主流房贷利率较去年同期分别回落116个基点和54个基点。
南平市某国有大行工作人员对《证券日报》记者表示，自今年4月份起，南平市下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%。衢州某银行支行工作人员也对记者表示，二手房的首套房贷利率下限已经由4.1%降至3.8%。
但与此同时，在北京、上海、广州等一线城市，多家银行二手房首套房贷款利率仍保持在4%以上。
对于未来房贷利率走势，业内几乎达成共识。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，考虑到当前贷款利率已经处于较低水平，加之一季度信贷投放较快，短期内房贷利率将维持“按兵不动”的态势。由于首套住房贷款利率政策动态调整机制仍然继续执行，预计仍将有符合规定的城市跟进下调。
陈文静表示，4月以来，随着前期积压需求释放后，购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场调整压力增加，房价上涨动力亦走弱，短期价格仍有下跌预期。短期内符合条件的城市有望下调首套房贷利率下限，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。
二季度房地产市场
将保持平稳态势
今年一季度房地产市场出现复苏迹象。4月15日，国家统计局发布数据显示，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格上涨的城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二、三线城市同比降幅收窄。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，一季度，房地产市场持续回暖主要有三个原因：首先，年初以来，回升向上的经济大环境带动市场对楼市信心增强。其次，包括房贷利率下调政策在内，去年以来各项支持政策逐步发力显效，也在带动市场需求升温。第三，一季度商品房销量环比增加明显，不排除是一些前期积压需求集中释放所致。
不过，进入4月份后，部分城市成交量开始有所回落。中指研究院数据显示，4月份，百城商品住宅周均成交规模相比3月份下降约两成，但各周同比仍保持增长。2023年第16周，百城商品住宅成交490.25万平方米，环比上涨4.72%，同比增长近三成。
二季度房地产市场的走势如何？关荣雪表示，在一季度需求大规模集中释放后，4月份，市场热度开始减退，这一轮回暖的持续性略显不足。接下来房地产市场逐渐从“强复苏”迈入“稳恢复”阶段，预计4月份成交规模将会低于3月份。
王青表示，进入4月份以来，高频数据显示30个大中城市每日商品房销量环比有所转弱，不排除季节性原因，同时也表明，好转势头能否延续还需谨慎判断，综合来看，二季度房地产市场回升势头可能弱于一季度。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款40万利息是多少（信用贷款40万利息多少）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/102501.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
