案例：婚前男方付首付款买房，婚后共同还贷，离婚时如何分割？，下面是陈以轩律师给大家的分享，一起来看看。
父母付首付夫妻还贷款
“安土重迁，黎民之性；骨肉相附，人情所愿也。”摘自于《汉书·纪·元帝纪》。从古至今，房子对于人们来说，都是具有极其特殊的含义。根据沿袭至今的传统思想来看，房子不仅仅是遮风挡雨的港湾，同时也是一个家庭的延续与传承。
房子的含义，在我国大多数人的心中都有着举足轻重的地位，也正是出于这一观念，所以当男女双方谈及到婚姻之时，不可避免的就会谈及到房产相关的问题。
面对婚姻，人们都期待着从一而终，共度白头是美好期望。但在生活中总是会存在着一些磕磕碰碰，当彼此之间的矛盾无法调解之时，离婚便成了诸多夫妻的选择。一旦离婚，则就必然会涉及到婚姻财产的分割，因为财产无法达成一致而造成的离婚纠纷案件，也在各地层出不穷。
以下则就针对于“婚前男方付首付款买房，婚后共同还贷，离婚时如何分割”进行以案普法，毕竟当两人再也无法复合之时，当下能做的，便是利用法律来维护自己的正当权益。
案例分享来自广东的王勇在与妻子小丽于2017年结婚之前，考虑到日后结婚一事，于是便在父母的资助下，付首付款买下一套房产，期间每月按时还贷即可，然而待到他与小丽办理结婚手续之时，房贷也并未还清，考虑到此前还贷一直都是绑定这王勇的银行卡，所以两人在结婚后约定，王勇的工资作为夫妻俩的还贷款项，而小丽的工资则作为一家人的生活开支。
夫妻本是一体，面对王勇的这般提议，小丽并无二话，在她看来结婚之后的财产就是属于共同所有。可令她万万没有想到的是，正是因为自己的这一疏漏，在2021年，当两人的感情到了无法调节的地步时，王勇却对这套房产翻脸不认人了。
小丽认为，在这四年中自己与与丈夫婚后一起还贷，再加上房产的升值，自己怎么样也应该分得该房产的部分份额。
可王勇却对此表示，婚前自己付首付款买房，婚后一直都是用的自己工资卡还贷，又谈何共同还贷，这套房子从头到尾都是自己的，凭什么小丽住了四年，就可以占据房产份额。所以，针对于财产分割，王勇并未同意小丽的提议。
由于双方协商不下，虽说家丑不可外扬，但王勇的种种行为已经让小丽对他的情感半分全无，一气之下直接上诉至法院，要求对这套房产做出价值判定，并进行合理分配。
对于这起因婚前男方付首付款买房，婚后共同还贷的案子，离婚时究竟会如何分割？
以案普法根据《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
从上述法律中可以看到，只要是在规定范围内的报酬、收益，都是属于夫妻共同财产。那么换句话来理解，以当下家庭主妇的家庭为例，纵然其并不存在任何收入的情况，但丈夫一方所赚的钱，同样也是属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。
既如此，王勇所说的，婚后是用自己工资卡进行还贷，所以房子从头到尾都是属于自己的这一说法，并不成立。也就是说，在这四年夫妻关系存续期间，任何收益财产其实都是属于夫妻共同财产，即便是王勇与妻子小丽各自分工，男方负责房贷，女方负责日常生活开支，但两人都对彼此的收入，有着平等的处理权。
所以最终在法院的审理下，判定王勇与妻子小丽离婚后，应当偿还小丽婚后4年来房贷的一半支出，以及包括房子在这四年期间的升值率，共计19万元。
当然，以上是针对于婚前男方付首付款买房，婚后共同还贷这一情况来对房产份额进行划分，这种划分其实是基于夫妻共同财产这一标准，但有一个情形的划分，则是以夫妻共同债务为切入点，也就是婚后夫妻共同买房并共同还贷的情况。
毕竟在绝大多数家庭中，很多夫妻都会选择凭借着自己的财力去购买房产，但也会出现两人感情破裂但房贷却并没有偿清的情况出现，如此一来，不仅仅房产要作为夫妻共同财产进行分配，所欠下债务同样也需要进行平等分配。
但本案中的这个房产，并不受夫妻共同债务的这一限制，毕竟王某在决定购买这套房产之前，两人并未结婚，相关的债务也并不是属于夫妻共同债务。所以两人离婚之后，小丽只需要拿回这4年婚姻关系存续期间的共同财产即可，而无需承担后续房贷的费用。
以上便是就房产相关问题其中一方面的大致阐述，虽然法律是作为保护自己正当权益的有力武器，但婚姻本就是属于人生大事，自然也没有谁会希望在婚姻这条路上走得磕磕碰碰，总归还是有情人终成眷属，彼此相伴携手共进，才是最好的结局。
（注：《以案普法：婚前男方付首付款买房，婚后共同还贷，离婚时如何分割？》人名均为化名，部分图片为网图；文章禁止转载、抄袭）
婚前一方付首付婚后共同还贷
一方婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，归夫妻共同所有。
要结婚，先买房，几乎成了年轻人的烦恼。可是随之而来更大的烦恼却是，婚前个人按揭首付，婚后用夫妻共同财产还贷的房产，离婚时该如何分割?
法律解析
随着《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》出台之后，这个问题变得清晰了。
该解释第十条规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
简单来说，这个法条对房产在离婚时的分割处理，包含以下意思↓↓
1、意思自治。
双方协议处理。这是民事法律尊重意思自治原则的体现。
2、法院判决。
协议不成的，人民法院可以判决房产归产权登记一方。为了与物权法的登记公示原则相协调，法院一般判决房产归产权登记一方。
3、债务处理。
尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
4、利益补偿。
由于婚后共同还贷，所以法律规定由产权登记一方对另一方进行补偿，包括共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
法院判例
案例一
2012年4月，小王婚前以首付购房款30%，剩余70%购房款按揭贷款的形式购买商品房一套。同年11月小王与小芳结婚后，夫妻共同财产还贷8万元。离婚时，小芳同意产权归小王，但要求共同还贷的款项应该平均分割。
法院判决，房产归属小王，小王补偿给小方4万元。
案例二
2005年，李某和张某经人介绍结婚。婚后，双方居住在由丈夫李某婚前购买的房屋。2014年离婚时。双方争议的焦点是房产归属。该房产系婚前李某签的购房合同，10万元首付款亦由李某支付，但该房子在银行贷款，婚后双方共同归还了30万元贷款，仍有少部分余款未还。当年40余万元购买的房子如今已经增值到130万了，对于房屋该如何分配?双方各执一词，互不退让。
法院将房屋判给了李某，并承担未来还剩下贷款的还款义务。同时认定李某婚后还贷15万元加上首付款10万元共出资25万，张某婚后还贷出资15万，双方出资比例为5:3。由于房产已经增值到130万，净增值的90万，李某按比例需给张某补偿约33.75万。加上共同还款中张某出的15万多，最后李某一共补偿张某48.75万。
案例评析
两个案件都呈现了同一个法理，婚前按揭婚后共同还贷的房产，离婚时归属产权登记一方，并由归属一方补偿另一方共同还贷的部分。
不同的是，两个案件一简一繁，原因在于对房产的增值部分进行主张及分割。案例一不主张增值部分，采用的是平均分割法;案例二对增值部分采用出资比例的方法确定补偿数额。
各位朋友，注意到了吗?
离婚时分割房产，主张增值的部分很重要！假如案例二张某没有主张增值的90万元，那么，李某需要补偿给她的也只能是15万元。相差33.75万元，对于普通群众来说，可不是一笔小数目哦!
当然，民事法律尊重当事人的意思自治，当事人有权处分自己的权利。这就是两个案例采用不同判决的理由。
说了这么多，小编还是希望不要出现这种财产分割的好，毕竟，家和万事兴……可是，谁能预料得到结果呢……能好好过，还是尽量珍惜吧。
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