重磅，事关首套房贷款利率！住建部部长：对购买首套房的要大力支持，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
提高首套房贷款利率
近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知
《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下：
一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
2023年房地产市场走向如何？住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者的专访时，对这个备受关注的问题进行了解答。
总台央视记者 杨潇：今年整个住房和城乡建设部门的工作核心，您会用一个什么样的词来概括？
住房和城乡建设部部长 倪虹：精准。我们住房城乡建设工作千头万绪，又和人民群众利益相关，我们要实现质的有效提升和量的合理增长，必须要在精准上下功夫。首先问题要找得准，目标要瞄得准，政策要用得准，这样的话我们才能够精准落实好中央经济工作会议精神，精准满足人民群众对美好生活的向往。因城施策、精准施策，提振市场信心。
对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。
对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。用力推进保交楼保民生保稳定工作。着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房。我们将牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧。
综合中国人民银行网站、央视新闻客户端
来源： 北京广播电视台
房贷利率怎么调整
房贷利率的变动，无论是对于想要贷款买房还是已经贷款买房的人来说，都有不少影响。不过，对于已经贷款买房的人来说，如果房贷利率出现下调，那么原来高利率的贷款可能就显得不划算了。这个时候，能不能把高利率的贷款变成低利率的贷款呢？
房贷利率的下调，对于已有房贷的人来说是比较不友好的，因为这意味着同样的贷款需要还更多的利息。尤其是在房贷利率出现大幅下调时，多还的利息都能再凑一套房子的首付了。
比如同样是100万的贷款，30年的期限，等额本息还款，如果贷款利率为6%，利息就是115.8万元，而如果贷款利率为4.45%，利息就只有81.3万元，前者多了34.5万元的利息。假如可以将高利率的贷款换成低利率的贷款，不就能省出一套价值百万元的房子的首付了吗？
那么，把高利率贷款换成低利率贷款这种做法，是否有可能性呢？
首先，银行肯定是不会同意将贷款人的高利率贷款换成低利率贷款的，如果想要这么做，只有两种方法。
一种就是从银行贷款出来，把之前的房贷还清。不过，这种办法涉及两个问题，一个就是怎么把钱从银行贷出来，一个就是贷款利率未必比原来的房贷利率低。
首先，用银行贷款来还房贷这种事，本就涉嫌违规，银行未必会批准。很明显，贷款人想用较低利率的贷款去换较高利率的贷款，这对银行来说没一点好处，还要冒着违规的风险，正常来说银行都不会批。
其次，个人从银行贷款也不是想贷就能贷的。房贷之所以容易批下来，那是因为有房子作为抵押。可还没还清房贷的房子，是不能再次抵押向银行贷款的。所以必须有别的办法能从银行拿到贷款才行。
再次，再次贷款的利息未必就比原来的房贷利息低。个人从银行贷款无非有两类，经营贷和消费贷，经营贷的利息相对较低，但只能用于经营，而房贷算是消费贷中利息较低的，其他的消费贷就算能贷出来，用于还房贷也未必划算。
最后就是再次贷款的期限可能覆盖不了原来的贷款。个人从银行贷款，一般也就只有房贷才能贷二三十年，其他的贷款恐怕都不能贷这么久。如果想要完全将原有的房贷覆盖，就需要多次贷款才行。
还有一种方法，就是先把房贷提前还清，然后在用房子做抵押向银行申请贷款。这种方法倒是比较容易把钱从银行里贷出来，也不涉及违规。不过，能不能拿到更低利息的贷款以及新的贷款在期限上能不能覆盖原有贷款的问题仍然存在。
可见，用低利率的贷款换高利率的贷款，可操作性还是存在的，但有一定的前提，那就是必须能从银行拿到利息更低的贷款。另外就是即便能操作，操作起来也有些麻烦，因为可能需要不断地用新贷款去替换老贷款才行。
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