2023年银行房屋抵押贷款的利率，是福利还是“价格战”?，下面是郑州V刘欢wrong157给大家的分享，一起来看看。
商品房抵押贷款利息
按往年来说，谁做的房屋抵押贷款利率5%-6%之间，我们都可以分享说好资质了，能申请这么低的利息。一般做的抵押贷款利率都会比按揭高出不少，根本不存在单纯的按揭贷款置换现房抵押低利息的情况。然而今时不同往日，做过贷款的或者听说贷款，现在的抵押贷款利率是不是颠覆你的想象。
说到银行的低利息，咱们就只说说经营贷的利率，毕竟抵押贷款走房产抵押经营贷款是利率最低的。对于银行来说是国家政策导向，必须要完成任务。对于中小微企业来说，算是一波福利，国家扶持中小型企业，用款的抓紧。
国家大力扶持中小型企业，银监会监管力度加强，银行就开始为了生存，拼了命了。上头有任务，市场的蛋糕就这么大，所以导致银行纷纷竞争。
授信十年，三年还一次本金，月息2.83厘;五年还一次本金，月息3.04厘;十年等额本息，月息3.16厘……这样的利息这样的还款方式是不是很博眼球。这场无硝烟的战争，对于银行来说为了抢夺市场，降息那是必然的，是一场拼实力的“价格战”。对于我们消费者来说，不管是受疫情的影响，还是经营不善，导致非常多的企业命悬一线，银行的超低利息也是雪中送炭，当然算福利。
所以，今年也遇到了很多的之前房产按揭用户申请转抵押经营贷款，来节省更多的息费。当然这种情况的，还是要慎重，不能只看眼前的低利息，毕竟这个不比30年贷款，三年五年十年后你的还款问题也要考虑，不要图一时爽。
今年的抵押贷款利率算是非常低的了，当然银行也不能做赔本的买卖，对于条件的要求上也是有的。有些客户是吃着碗里看着锅里的，目前的利率是诱人了，也非常想做，但是总想着还可能有其他的银行再降息，不想吃一点点亏。其实你想错了，银行低息产品年年有，当然也有你有好的资质来匹配。慢慢的经济稳定了，没有哪个银行会这么乖乖的按照这个利息走，挣钱才是王道。
用房子做抵押贷款，选择很重要，银行选择什么样的你，你适合什么银行，选择好，剩下的流程交给专业的人。
专业的中介就是快准狠地解决问题。觉得全面细致，留个小赞赞和关注再走。
写了很多房产抵押，住宅抵押房屋抵押，银行信贷以及关于征信的问题，在抵押贷款的领域里获得认可，实属不易，非常感谢各位的支持。平时里会比较忙，可能回复不及时，不过每个留言我都会竭尽所能的回答，知无不言言无不尽。
谢谢关注，我是郑州做贷款的刘欢，平凡的生活少不了精打细算，幸福的生活往往不是计较太多，人生路上有太多我们改变不了的事情，但是我们可以改变自己的行为方式，可以改变自己的想法。
商品房抵押贷款能贷多少钱
如今贷款已经成为一种非常普遍的融资方式，而房屋抵押贷款凭借其“利息低、额度高、期限长”等优势成为有房一族的首选。但是，由于相关知识的缺乏，很多人在申请房抵贷时会遇到额度不够的情况，今天我们一起来看看房抵贷款额度会受到哪些因素的影响?
首先我们需要明确的是，个人房屋抵押贷款的额度并不是只根据房屋的价值而定，而是需要对几个因素进行综合评估才能确定最终额度。
房屋价值是房屋抵押贷款的首要评估因素，原因很简单，只有拥有交易价值的房产，贷款机构才会办理抵押贷款。
要对一套房屋的价值进行评估，需要涉及很多方面，比如产权性质、房屋类型、房龄、房屋面积、所处地段、外部环境等等，通常房屋评估会由指定的评估公司来进行，评估完成后会给出具体的评估报告，评估公司的不同也会对评估结果产生一定的影响，但差异一般不大。
房屋估值不一定完全等于房屋的市场价格，为了对抗市场价格波动，评估公司给出的房屋估值一般是房屋市场价格的80%-90%左右。根据放款机构的风控标准，个人抵押贷款的额度一般不能超过房产评估价值的70%，具体的贷款额度需要以相关贷款机构的规定为主。
大多数贷款机构的抵押贷款额度会减去借款人已经负债的金额，由此看出，负债情况同样会对最终贷款额度造成直接影响。
而且当负债高到一定程度，还可能会导致贷款机构拒绝批款。所以东方融资网建议大家在申请抵押贷款时，尽量提前降低自身负债情况。
贷款机构对于借款方的核心要求就是按时还款，所以还款能力是决定贷款风险的重要因素。
我们经常听到的，“收入需要覆盖负债”，也就是这个意思。当收入无法覆盖负债，经济状况就容易出现问题，甚至破产。负债占比越小，抵押贷款额度也就越高，即越有可能实现满额度，反之则给出的额度就越低。
贷款人的征信情况也会影响抵押贷款的额度。不难理解，只有当借款人拥有良好信用的情况下，贷款机构才会认为贷款风险较低，自然也会愿意给出更高的额度。比如有些银行抵押贷款产品就明确提出，对于征信综合评分高的客户可以给出房屋估值7成的额度，而对于评分低的客户一般只能给到6成。
需要注意的是，大部分放款机构对逾期都比较在意，基本都有一个最低原则：1、当前不能有逾期；2、不能连三累六（“连三”：连续三个月逾期还款，“累六”：累计六次逾期还款）。这两种情况在银行看来都属于很严重的信用污点，大概率会被划分到高危贷款人群进入“黑名单”，从而贷款被拒。
目前市场上的房屋抵押产品有很多，因为贷款机构的抗风险能力不同，给出的具体条件也会有所差别。对于借款人来说，不同机构不同产品的额度和利率都存在一定差异，所以选择不同的贷款机构也会直接影响到贷款额度。
然而，上百家银行上千种产品，怎么筛选到最适合你的那一款? 首先，你得熟悉各大银行的产品和政策，也需要事先跟银行进行沟通。
在贷款机构的选择上，东方融资网提醒大家，在申请房屋抵押贷款时，可以选择专业的贷款中介公司进行办理。贷款中介公司在办理过程中，会根据贷款申请人实际情况提供专业意见，可以帮助贷款人更好地了解房抵贷的相关流程和注意事项，协助客户争取更高额度、更优惠的利率以及更灵活的还款方式，使客户获得更好的贷款服务和保障。
总的来说，个人房屋抵押贷款的额度基本都是受到以上几种因素的共同作用决定的，东方融资网建议大家在办理房屋抵押贷款之前，一定要多多注意这些因素，并有针对性的进行优化。
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