房产什么情况可以做二次抵押贷款？，下面是武汉徐博给大家的分享，一起来看看。
抵押的房子再抵押贷款
作者/徐博
如今，越来越多的人将房子作为抵押物来申请低利息长年限的贷款，那么没结清的房子能申请二次抵押贷款吗?
房子是能申请二次抵押贷款，目前部分银行都有二次抵押贷款业务，满足条件的情况是可以申请二次抵押贷款的。另外需要注意，办理二次抵押贷款前需要先咨询银行能否申请，优先找首次抵押贷款的银行申请，不能办理的话再找其他银行。
房子二次抵押贷款条件是什么?
可分为对银行的要求、对房屋的条件、对借款人条件，具体如下：
1、银行要求
房子二次抵押贷款通常是去银行办理，比如工商银行、中国银行、招商银行、建设银行、江苏银行、兴业银行、民生银行、平安银行等都有房子二次抵押贷款业务，可是不同的银行要求有所区别。
其中工商银行、中国银行、招商银行、建设银行只有在本行办理第一次抵押贷款的客户才能二次抵押，其它几家银行则可以接受非本行第一次抵押贷款客户办理二次抵押贷款。
2、房屋条件
用于二次抵押贷款的房屋要有比较好的保值、升值空间，包括地理位置优越，交通便利、配套设施齐全等。重要的是不能是期房必须是现房，二次抵押前房产要取得不动产权证，并且要在第一次贷款银行办理抵押登记。
此外，为了防止发生风险时有个保障，有的银行还会要求借款人买保险，这样借款人在因为一些特殊情况导致无力还款时，由保险公司把剩余的贷款还给银行。
3、借款人条件
借款人要满足基本条件，比如年龄在18~65周岁之间，为大陆合法公民，具备完全民事行为能力。
因为在借款时还要通过征信判断借款人的信用状况、还款能力，通常会要求借款人信用良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录;收入稳定、负债率低等，以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。
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贷款的房子能抵押再贷款
很多人本已经有按揭，房子抵押给了银行，但是又有资金需求，需要贷款，所以想问，自己的房子能不能再次抵押并申请贷款呢？对于这个问题，我们好好跟大家聊聊。
正在贷款的房子能抵押再贷款吗？理论上说是可以的，贷款买的房子可以二次抵押。
二次抵押贷款到底是什么意思呢？其实，二次抵押贷款是指将已经做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。有一个特点那就是，不用还清以前的贷款，就可以直接再次抵押并再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多的中间环节。
一般来说，只要你的房子是银行抵押贷款，基本就可以做二次抵押贷款，不过有个前提，那就是二次抵押必须得留有空间。说白了就是，你的房子一抵的时候剩余本金低于房产市值总价的7成以内就可以。因为银行也要算一笔账的。
那么，房屋再次抵押贷款办理应该注意哪些事项呢？1、申请人年龄问题
一般申请人年龄在60岁以内，最高65岁，银行贷款年限+客户年龄不得超过70。
2、个人负债及信用情况
二次抵押贷款首先是要看你的负债情况和信用情况的，银行的二押要求是有点严格的，但一般选择做二押的客户都是不得已的，所以征信以及负债可以沟通，也可以找专业人士办理，可以更好的匹配资产以及沟通。
3、所抵房子必须有足够空间余值
二次抵押贷款，又叫余值抵押，所以房子需要有足够的空间余值。比如说以前买的房子，现在升值了，那么你的可贷额度就会大大提升，同时办理也比较容易让银行接受。
4、被抵押房屋已取得产权证
办理二次抵押的房子只能是现房，不支持期房。在贷款还没有还清以前，房产是属于银行的，也就是说你并没有拥有全部所有权，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。
5、需要明确贷款的用途
二次抵押出来的资金，正常银行的利率会低一点，但很多客户做二次抵押时，自己的负债和征信都有瑕疵，这时可以选择其它平台进行对接，当然利率也会高一点，但后期交流操作都比较方便一些。
6、申请时间须已还按揭贷款满一年
申请时间在已还按揭贷款一年以上，也就是说，申请贷款的人，必须在偿还原有房贷超过一年及以上的时间才可以。
最后：一般的银行选择二次抵押可以正常操作的，除非你的资质都符合要求，如果有一方面达不到要求，那就要选择专业人士办理，少走弯路和尽力的多贷资金出来。
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