房产抵押贷款还款方式有哪些？，下面是融资邬生给大家的分享，一起来看看。
用房子抵押贷款怎么还
抵押贷款有三种还款方式。第一种:随借随还，年限一般在三年以内，需要的时候可以随时提取，只有使用时才产生利息，相当于用房子做了一张大额信用卡，年利率只有4%左右，特别是资金周转频繁的老板，非常适合的还款方式。
第二种，等额本息，年利率在5%左右，年限最长可以做到30年，可以锁定未来很长时间的低息成本
第三种:先息后本，年限一般在五年之内，每个月仅支付利息。到期后一次性归还本金，年利率也是在4%左右。
先息后本，前面压力小，后面压力大。
利率低，年限短
适合部分短期投资型或者资金周转型。
先息后本到期后，资金不足有两种方法可以续贷。
1可以垫资过桥的方式把资金还完，然后重新抵押。
2.过桥还完再循环再续。
250万的房子首付100万月供多少
我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，请问在合肥买房，现在更关注升值性还是流通性呢？
合叔：你好，在合肥买房其实现在也是同样的，流通性大于升值率的，就目前二手房市场，相信很多人也都能够看得到，很多房子都是有价无市的，西南大片高位的二手房寸步难行。以及一些环城的房子，对比前几年确实是普涨了，但是你目前的市场价格你根本卖不掉，流通性差到极点。现在买房流通性非常的重要。判定一个楼盘的流通性是强还是弱就去看看你买的新房所在的区域的二手房市场占比例，这个占比例是指区域全年销售的二手房在总量中的占比。市场流动性好的区域，一般性都会满足这几个条件：第一，区域认可度高，生活配套成熟，交通便捷。第二，性价比高。第三，新房稀缺的区域。合肥买房流通性强的房子详见知识星球。
提问：合叔，你好，我不是本地人，想问合肥的板块哪些是优质的板块呢？重点区域板块也请详细讲解描述一下！谢谢。
合叔：你好，合肥的房产板块可以从优到劣划分为5个等级：政务区汇集合肥最为优质的资源，板块价值最高，保值流动性最强。天鹅湖南、天鹅湖北板块以及翡翠路西板块拥有优质学区，都属于第1档。潜山路东板块相对来说房价稍低，属于第2档。滨湖区是合肥重点规划发展的区域，资源投入较多，也有大量优质资源。省府板块涨幅最大，板块价值与潜力较高，属于第1档。而核心区、金融后台西板块与四十六中学区板块，房价相比于省府板块较低，但房价与涨幅都高于楼市均价，资源较为优质，属于第2档。启动区板块房龄较老，属于第3档板块。经开区与肥西县临近区域拥有较好的教育、医疗、景观资源，交通便利，商业配套完善，但是有工业区与工厂为板块居住带来负面影响，区域内房产分化严重，新房、学区房以及地铁房涨幅较大，而一些房龄老、面积较大的房子跌幅较大。168玫瑰园学校西区学区涨幅较大，板块价值较高，属于第1档，繁华大道南与繁华大道北板块为第2档，工业区板块属于第3档板块。蜀山区与高新区也都拥有较为优质的资源，其中50中东西校学区房处于第1档；黄潜望板块、长潜黄板块以及二环路西板块有一定的涨幅，属于第2档；长江路北板块。涨幅不高，而且有殡仪馆、工厂等设施，属于第3档。庐阳区的环城河、四里河板块以及北城板块潜力较大，属于第1档，庐阳区板块跌幅较高，属于第4档。包河区二环路外板块与48中学区发展较好，有不错的涨幅，属于第2档，其他板块涨幅较小，老小区与公寓跌幅较大。瑶海新站区属于劣质板块，只有一些学区房与品牌方存在较小涨幅，整体板块跌幅较大，环境较差，基础建筑设施落后。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部
提问：合叔，你好，改善自住，打算把现在住的房子卖掉，预算500-600万，请问买哪里比较好呢？
合叔：你好，这个预算在当下合肥楼市选择余地很多，改善买房首选政滨高，如果想买新房，可能面临新房供应量少，摇号看运气， 二手房关注重点板块的标杆盘，上涨动力比较足，学区、地段、品牌、地铁，至少要包含两项。不过现在你当务之急是把房子挂出去，能够卖掉合适价格。
提问：合叔，你好，最近想在合肥买房， 高速时代星河，润城中心，东星壹号，这些楼盘虽然都触发了摇号，但相对于周边的二手房价格却并没有多大优势，也不知道要不要继续摇号？还是买二手房呢？
合叔：你好，很多人普遍认为新房和二手房最大的区别就是二手房价格虚高，房主不受约束，甚至有的小区还集体涨价。而新房有毛坯限价，就算再好的位置，开发商也不能随意涨价。但问题就出在这里。这两年土拍的价格一路走高，毛坯限价更是在不断突破。像包河来说，两三年的时间，新房的价格就涨了4000多，滨湖更是涨了8000多，一边新房上涨，一边是二手房下滑。这种此消彼长使得新房的优势变得越来越弱，真正有倒挂的楼盘更是少之又少。就算是万众瞩目的省府板块，也因为备案价的不断抬升，从当初的两万多一点到现在的小三万，价值和潜力不断的被蚕食。而旁边的二手房雍华府却从四万多降到了三万多，更有一些区域的新房不仅没有倒挂，而且还远远超过了周边的二手房。种种的迹象都表明，二手房相对新房的性价比越来越高，所以买房千万不要总盯着新房 。
提问：合叔，你好，首房首贷，首付100万，请问在合肥买怎么买房比较好呢？
合叔：你好，按照首付三成来算，最高可以买300万总加的房子，如果不想月供压力太大的话，选择250万以下最好。第一，去滨湖捡漏，近期滨湖的二手房市场还是不景气，单价2.5w以下的房子经常有，所以一旦遇到机会就要抓住。第二，在包河区的淝河板块和洛岗中央公园附近买个100平方的新房或二手房，这里的房子以后增值潜力都比较大，后期要卖的话也更抢手。第三，如果想控制在200万左右买房，那就一定要在瑶海新站和运河新城选个大房企，买个小洋房住着也很惬意。总之，手持100万在合肥也算可挑可选了，还有一些其他区域也很有价值 。合肥买房选筹详见知识星球。
提问：合叔，你好，请问合肥买房刚需应该怎么买呢？
合叔：你好，刚需买房的深层逻辑就是做好区域内的最优，像东部新中心，新站，肥西，庐阳北小庙，卓越城这几刚需板块都可以关注，差异没有太大，但是板块内的楼盘确实是有区别的，正确的买房流程，先看你的首付和承担还月供能力，确定好工作半径，在能力范围内选择一个大开发商的楼盘。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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