【独家评测】购房首付也玩P2P？房金所靠谱吗？，下面是用户3367327421给大家的分享，一起来看看。
房金所贷款收费比例
想买房？但缺首付，怎么办？没关系，现在可以在网贷平台“借”了。这就是最近新浪联合易居中国推出的解决房贷首付问题的P2P平台--房金所。
7月18日，两个总额均为50万元的众筹项目在线上平台“房金所”亮相，不到一分钟双双满标。两位借款人或许想不到购房首付的压力就这么轻易被化解，而28位投资人展现出来的投资热情也着实让人吃惊。这只是房金所在内测阶段的小试牛刀，但已经拉开了房贷首付P2P融资模式的序幕。
房金所是含着金汤匙出生的P2P平台，拥有易居中国和新浪双重血统。它的小伙伴们也来头不小，包括众安保险，新浪支付以及许多品牌地产商。
87金融汇研究员认为，“至少表面上看来，房金所绝不是想在互联网金融的热潮中浑水摸鱼，而是要开创金融，房地产，互联网三位一体的普惠金融新模式。”
从模式上，本质还是P2P。房金所扮演着居间中介角色，撮合借款客户与投资客户达成借贷交易。房金所会将资信背景良好的借款客户的借款信息以项目招标的形式公之于众，然后让投资者自主选择投资项目和投资金额。只要在规定的筹资期限内，众投资者的出资额累计达到项目借款额，那么该项目的交易就算正式达成。事实上，这个借款客户是同时与多位投资者达成了借贷交易。
在投资者准入方面，房金所与其他P2P网贷平台并无二致，符合相关法律规定的个人投资者均可参与。但是，房金所规定单笔投资金额必须是5000元的整数倍，也就是说，最低投资金额为5000元。相比起其他P2P网贷平台大多50元起，100元起的门槛，房金所的投资门槛有点略高。
让房金所与众不同的是其对借款客户的定位。房金所针对的服务对象是对凑足房贷首付倍感压力的购房者。因此，借款客户的借款用途都是付房贷首付。通过房金所提供的这项服务，部分购房者的资金压力就可以得到有效缓解。
在实际操作中，这些资金短缺的购房者并非亲自登陆房金所平台，而是在购买合作开发商的楼盘时，在案场申请即可。这里，合作开发商是指与易居营销集团或乐居互联网及电商集团有合作的开发商，所以房金所的网贷产品根据申请渠道不同分为两款：易居网贷和乐居网贷。
在借贷形式方面，主要有两大特色：第一，所有贷款都是无抵押贷款，第二，没有引入担保，但是有保险。
予人便利，解人之难，房金所提供无抵押贷款在情理之中。众所周知，房贷本身是抵押贷款，只要购房者交清首付，房子抵押给银行，银行就发放按揭贷款。但是如果房贷首付都不够，由于房子要抵押给银行，购房者去借钱凑首付时当然抵无可抵了。
在担保模式流行的今天，房金所没有引入担保公司着实显得有点异类。但其实引入保险公司的模式并没有带来质的改变。而且，P2P网贷中的担保公司通常是作本息全额担保（虽然绝大多数担保公司只提供一般责任担保，也就是说只有在债务人确实无还款能力时作为保证人的担保公司才会替债务人偿还本息）。
此次，引入关注的一个地方就是众安保险。但是，众安保险不是起到担保作用。众安保险相关负责人表示，保险公司签发的保险单相当于为借款人提供信用背书，增加出资人的信心，促成交易达成。对于投资人来说，投资人于确认投标同时，通过房金所网页向众安保险投保信用保险产品，被保险人为“投资人”，保险责任范围为“借款期限内的利息及本金”，保险费由房金所承担。
87金融汇研究员认为，保险公司通过借款人的基本信息来评定风险水平，这对于保险公司的运营也是一个考验。但是就目前而言，房金所推出的产品由于有众安保险背书，产品的信任度还是很值得期待的。
其他特色还包括借款期限，借款利率和还款方式。房金所发布的借款项目均为短期借款，借款利率为固定利率并由房金所来定，还款方式为每月还息，到期还本。从目前观测到的项目信息看，所有借款的期限均为一年，利率为8%。
7月28日，明天，房金所平台将正式公测，这簇金融与地产擦出的火花或许预示着一场新的变革。
但是借款人实际承受的利率又是多少呢？87金融汇研究员还将独家评测，记得关注我们哦！
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有人在房金所贷过款吗
作为1月底刚刚荣获“最具创新力互联网金融机构”殊荣的房地产金融新贵，房金所再有新举措。
据悉，房金所研发技术团队根据目前系统快速迭代的市场需求，在羊年春节前夕，正式推出了3.0版本平台。与2.0版本相比，新增加了以房类(以房理财、以房买房、以房移民、以房教育)产品销售平台，加上已有的房抵贷垂直搜索平台，房金所的两大平台正式确立。
以房理财，是一种高效的理财方式，是房屋权利人在不改变名下房产现有用途和房产归属的情况下，仅通过出让房屋的抵押权，就可以获得额外固定收益的业务。该业务特点显而易见，灵活方便、风险可控、专业运作，不影响居住、不耽误出租还可获得房产抵押额7%的收益。可想而知，这对众多有房一族来说，有巨大吸引力。
以一套市场总价为500万元的房子为例，如果以房产价值的6成比例融资，可以融资300万元，做以房理财业务，房屋权利人一年可以获得固定收益21万元，折合成每月可以收入1.75万元!这相当于每月房租的2~3倍，也就是说，这套房子在向外出租收取租金的同时，还能取得高额的理财收益。
而以房买房，是以现有房产作为抵押，向房金所的合作机构(银行及大型投资公司)提出贷款申请，核准后向房屋权利人授予综合授信额度，以满足日常消费，与此同时将本来要作为消费的资金作为购买新房的首付款或放款，“零首付”就可实现住房改善。
以房移民，是房金所将房屋权利人在国内的房地产资产通过金融的手段转化为资金，以支付其实现移民所需费用及移民后的置业、投资和生活所需。该业务的特点是，国内的房产无需出售;用途灵活，可移民、可自用;渠道多样。
以房教育，则可通过两种方式实现。方式一，是在不改变名下房产现有用途和归属的情况下，仅通过出让房屋的抵押权来获得额外的固定收益，用于家庭成员的教育投资;方式二，是将房屋抵押给银行等金融机构，并申请以教育为用途的贷款，从而实现教育投资。贷款用途可为EMBA及MBA学费、出国留学费用、学杂费等。
据房金所相关负责人介绍，房金所2.0版本平台自2014年9月15日正式上线后，截至2015年春节前的2月15日，在短短的5个月时间里，房金所平台发布的贷款融资需求其抵押物房产价值已达63亿元;合作的资金方包括银行、小贷公司等国家认可的金融机构和投资机构，已达278家!该负责人表示，房金所3.0平台上线后，以房类产品销售平台将使得上述数据更值得期待。
据该负责人透露，作为房金所发展的第三大平台，P2P网贷平台也将于4月底前正式推出。
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