购买“还建房”有哪些法律风险？，下面是华律网给大家的分享，一起来看看。
还建房可以贷款买吗
随着经济的发展和房价的上涨，还建房以其价格优势，引起民众越来越多的关注。还建房比一般商品房的正常价格便宜，满足了部分购房需求者的价格要求，但是由于其产权、房屋配套设施等问题，在买卖还建房时伴随着许多法律风险。
今天，我们将聊一聊购买“还建房”存在着哪些法律风险。
还建房又称为统建房、统建楼，是我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化的建设改造建房。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。
还建房与商品房的区别主要体现在这几个方面：
1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
还建房分为两种：
①重大城建拆迁的还建房，土地性质为出让性质，这种就意味着该房屋可以取得两证的，和商品房交易性质类似，可按照相对应的程序购买。
该类房屋也分为两种：
一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。
区别在于：经适房办两证后，需要满5年才能上市交易。而商品房只要办证后就可以随时交易。
也就是说，购买国有土地拆迁的还建房，最起码是有“两证”的，购买这类房子和一般的二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。
《经济适用住房管理办法》第二十九条 居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
②还建房安置对象是特定的动迁安置户，土地所有权为集体所有，属于划拨性质。那么这种房子就是我们口中常说的小产权房。
小产权房无法取得房产证，办理不了正式的过户手续，不能贷款需一次性支付所有房款，万一遇到卖家反悔或要求涨价等无理要求，易引起纠纷。
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公积金可以买还建房吗
有一个朋友，他在国企上班，但是他买房的时候，用的老婆的名字，也没有用公积金贷款；
后来，他想给女儿买一架钢琴，想提取一下公积金；
最后发现一件事，买房的时候没有开发票，公积金提取不了，为什么没有发票呢？
他到售楼部一问，售楼部MM问他，你买房的时候，是不是给你做了一个优惠？
优惠了1万多块钱，这个就是发票的钱，你补上的话就给你开发票，一下膛目结舌了，还有这事？
奇葩不，没发票公积金提取不了；
关于公积金提取的问题，还有很多很多，那么公积金是不是提取出来必须用于房子呢？
这个实际也不一定，但是理由必须是和房子有关的；
例如有房，没贷款，可以申请提取装修；
没房的话，甚至可以提取买房首付等等，都可以；
第一：有房贷的情况怎么提取？
公积金贷款买房，如果贷款没有还清，每年可以提一次，不能提现金，只能转账还贷款。
如果办理公积金贷款前，你没有支取过公积金的；
可以在还贷一周年后，办理公积金支取。
首次办理支取金额是：首期房款+当年还贷总额的本息；
其后，可以每周年申请办理支取一次，每次支取金额是当年还贷总额的本息，直至还清该套住房所有贷款。
最后一次的支取不受时间限制，可以多累积些金额后再办理支取；
但是必须符合与上次支取间隔满一年，满一年后的任何时间都可以随时办理，支取数额不得超过上一次支取时间至供楼最后一期的还贷额。
第二：没房贷的情况下，怎么支取？
如果贷款已经还清了，装修还可以提，手续有时候很复杂。
提取公积金需要的手续，就是购房合同或者房产证，再加上购房发票；
一是个人提取住房公积金申请(审批)书；
二是本人身份证原件、复印件(夫妻提取须提供结婚证原件和复印件)。
三是期房：备案的购房合同和购房发票。
四是现房：购房合同、不动产发票、房屋所有权证、契税发票。
五是二手房：房屋买卖协议、房屋所有权证、契税发票。
当然了，提取公积金还有其他的条件也是可以提取的，例如租房，退休了，自己盖房，低保户，伤残都是可以提取住房公积金的；
但是正常人，提取公积金，必须是为了房子的事情，必须有发票，契税证明才可以；
阿永哥点评：
一是公积金它具有公益性，针对住房，但是其他特殊条件也可以提取；
二是公积金提取手续相对复杂一些，主要是审核，审批，感觉等待上的时间比较长一些；
买房卖房，怎么增值，怎么识破花招；
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