如果组合贷，商业贷款部分算二套利率，这个利率是多少？,下面一起来看看本站小编三湘都市报给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
组合贷款 年利率1
组合贷款。公积金能多贷就多贷，利息合适。按揭部分其实每月没差几百，20年跟30年，所以能组合绝对不按揭。公积金贷款利率，5年以上的3.87%，没有折扣，商业贷款，基准利率是5.94%，首套房贷款具体打几折
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首先，我假定这笔贷款是按等额本息法还款的。
我认为按贷款年限来比较总利息大小，进而以此来衡量哪个方案划算的观点是欠妥的。一般情况下，借款人当还款到了一定期限后会提前结清贷款。所以，实际还款期并不一定是20年或30年。
不过，提前还款存在一个划算与不划算的时间分界点。我个人认为，当累计还利息达到总利息的一半时，是划算与不划算的时间分界点。在分界点之前提前还款是划算的，在此之后提前还是不划算的。因此，实际的还款年限应从第1期起算至时间分界点止。
经计算，贷款本金75万，贷30年，年利率5.88%，对应的时间分界点在第125期；贷款本金45万，贷20年，利率3.25%的时间分界点在第76期。
不管是商贷，还是组合贷，贷款的时间越短就越省利息。因此，两种贷款的实际还款年限宜为76期。
举例，商贷本金75万，贷款期限30年，年利率5.88%与组合贷45万，贷款期限20年，年利率3.25%两个方案在还款第76期时累计还的利息分别是多少？
商贷方案：在第76期累计还利息267218.33元；
组合贷方案：在第76期累计还利息81607.98元。
比较两个方案，组合贷方案在第76期累计还利息明显少很多，所以，组合贷款很划算哦。
申请组合贷是怎么操作的呢：
列如用于买房的组合贷：申请组合贷是要经过开发商同意的，但这个基本上就很少同意的。因为：组合贷涉及了公积金办理中心，商业银行，开发商，购房者的多个主体。既牵扯到公积金管理中心的办事速度和审批效率，又牵扯到银行贷款的征信调查，贷款审批手续，整体来说要比单一的贷款程序要慢很多。对于开发商来说，这就意味着收回房款的周期会延长较长时间，不利于资金周转。所以在购房组合贷款中要多点耐心哦
组合贷款 年利率2
目前商贷二套利率上浮20%，五年期以上基准利率是4.9%，上浮20%后即5.88%；
组合贷按照公积金和商业贷款双重标准认定，二套组合贷款，购买普通住宅可贷款4成，最长可贷25年，商贷部分和公积金部分贷款年限是一样的。
举例：假如组合贷款200万，必须先计算公积金部分，首套公积金最高可贷120万，则商贷部分为80万；这些钱最长要在25年内还清；
希望可以帮助到您，望 采纳！
组合贷款 年利率3
26日，记者从湖南省直公积金管理中心获悉，为贯彻央行、银保监会发布的“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”要求，该中心向各银行印发了《关于调整省直公积金组合贷款商业贷款利率标准的通知》。《通知》明确，首套房1-5年期以内LPR利率为4.45。
具体标准为首套房贷款1-5年期以内利率为4.45，5年期以上利率为5.2；二套房1-5年期以内利率为4.65，5年期以上利率为5.4。
同时，《通知》要求，各银行在通知发布之日起，对未发放的组合贷款，按照新的利率标准执行。在中心未发布新的利率标准前，各银行不得对组合贷款中商业贷款利率自行调整。
而在此前，在商转公组合贷中，公积金贷款执行国家规定的年利率标准（首套房贷款：5年以下利率为2.75%、5年以上为3.25%；二套房贷款：5年以下利率为3.025%，5年以上3.575%）；商业银行贷款利率遵循“就低不就高”原则，执行统一的LPR+BP浮动利率标准。
同时，湖南省直单位住房公积金中心在近日对贷款和提取政策也进行了部分调整。
提取政策方面，职工及配偶有省直中心住房公积金组合贷款，在“月对冲”之后仍有住房公积金剩余的，可以偿还住房公积金组合贷的商贷月供本息为由提取剩余住房公积金。
贷款政策方面，借款人正常偿还住房公积金贷款12个月（含）以上的，在履行贷款合同期间，可以申请办理变更还款方式业务一次。其中，需变更组合贷款中商业银行贷款还款方式的，须向贷款所在的商业银行申请。
全媒体记者 卜岚
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