实用！长沙买二套房如何使用公积金贷款？哪些情况会被拒贷？，下面是长沙e房通给大家的分享，一起来看看。
长沙银行个人如何贷款
买房使用公积金贷款的好处显而易见，利率低，相比商贷，每月还款压力会小一些。长沙e房通（微信号：csefang）按照长沙住房公积金管理中心的相关规定，梳理公积金二套房贷款的相关规定，希望对大家有用。
一，哪些情况可以申请公积金二套贷款？1，长沙市公积金中心缴存职工家庭现有1套144㎡以下住房（无注销记录）或有1次住房注销记录，需再次购买改善性住房的，公积金连续正常缴存12个月以上，家庭名下没有公积金正在贷款的情况，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。最低首付款比例为60％。首套房贷款年限1-5年利率2.75％，6-30年利率3.25％。二套房基准利率上浮10％。
放款后，夫妻双方都可以办理对冲业务。住房公积金账户余额直接冲抵住房公积金月还贷额，当借款人及其配偶住房公积金账户余额不足时，不足部分从还款银行卡（存折）中补充，未偿还贷款记为逾期。
2，家庭名下第三套及第三套以上的房产不能提取住房公积金。
二，家庭名下首套或二套普宅未做公积金贷款，2年内可申请提取公积金长沙住房公积金管理中心：1，在户籍地或缴存地购买家庭名下第一套或第二套普通自住住宅，未做公积金贷款的，自购房增值税普通发票出具之日起24个月内可以申请提取住房公积金（同一职工同一套房屋限提取一次）。注：职工因购买自住房已提取住房公积金2次以上的，不得再次以购买自住房为由提取。
所需资料：
1.提取申请人身份证；
2.婚姻状况证明：已婚职工提供结婚证和配偶身份证，离婚职工提供离婚证和民政部门盖章的离婚协议，以上两类婚姻状况及未婚职工均需填写《住房公积金业务承诺 及授权书》；
3. 提取人本人建设银行、交通银行、长沙银行、工商银行、农业银行任一有效一类借记卡；
4.购房合同（房屋主管部门备案）；
5.购房增值税普通发票；
6.异地（湖南省内）购房：除提供以上资料外，还须提供：购房地房屋产权管理部门近3个月出具的夫妻双方全部房屋产权信息证明（含本套房屋备案登记信息）。
三，不予公积金贷款的几种情况根据《长沙住房公积金个人贷款管理办法》第九条规定，共有十二种情况不能使用公积金贷款。比如已办理的公积金贷款未结清，公积金已为他人做贷款担保，家庭名下有一套144平以上的改善型住房，等等。
其中有一条特别重要，就是借款人或者配偶的征信有问题，这需要特别注意。
具体的，还是看规定的原文吧。
http://gjjzx.changsha.gov.cn/xxgk/fggw/gfxwj/201803/t20180322_3140832.html
四，市民提问1.离婚后买首套房为何贷款算二套？
市民：男方离异两年，现已再婚，房子已过户归前妻所有。男方重组家庭再买房，住建委审批为首套房，使用公积金贷款审为何批算为二套房？
长沙住房公积金管理中心：因离婚在夫妻间进行房屋产权过户产生的房屋注销记录不计入职工家庭房屋套数，离婚后，婚姻期间与父母、子女及其他第三人进行房屋产权过户产生的注销记录要记入原夫妻一方或双方名下，以房屋产权信息系统显示结果为准。
2.名下两套房，卖掉一套再买，不能使用公积金贷款
市民：我与妻子名下各有一套房，妻子名下的房产是商业贷款，且已还清，我名下的房产是公积金贷款，未还清，如果卖掉我名下的房产，再买一套房子，能否申请公积金贷款，申请公积金贷款的时间是否要间隔首套房公积金贷款还清时间12个月？
长沙住房公积金管理中心：不可以，公积金是以家庭为单位，注销一套房产也需计入套数，您再次购买房产属于第三套房，第三套房不允许申请公积金贷款业务。
3.二套房能否商转公？
市民：本人在长沙已有一套目前无贷款的100平方米的房产，现在长沙购买二套普通自住房申请了商业贷款，公积金离上次提取已满12个月，一直正常缴纳公积金，该套房未办理过购房提取，且二套房房产证已出。现能否申请商转公？
长沙住房公积金管理中心：办理商转公的条件：
（一）需要符合住房公积金个人贷款基本条件：我中心缴存职工家庭名下无房产，在长沙购买普通自住房申请了商业贷款的，公积金连续正常缴存12个月以上，家庭名下没有公积金正在贷款的情况，该套房未办理过购房提取。单身职工仅限首套房申请公积金贷款。
（二）使用所购房屋设定抵押的，先到银行办理商业银行住房贷款提前还清；使用其他房产设定抵押的，需由商业银行同意提前还清。
（三）关于住房抵押的设定：1.原则上以所购房屋设定抵押；2.所购房屋不能设定抵押,用其它房产设定抵押的，该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押，且不属于拆迁范围，房屋产权没有异议；3.未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）。
满足条件可到我中心申请商转公。因您提供的信息有限，我们无法明确判断您的情况，建议您提供相关资料到贷款管理部窗口进行审核，审核结果以窗口人员根据您的具体资料判断为准。
4.在邵阳买房，能否用长沙的公积金？
市民：打算在邵阳买第二套房，可否使用长沙市公积金？
长沙住房公积金管理中心：长沙公积金缴存职工在异地买房，需咨询购房地公积金中心。
特别提示：如果大家还有不清楚的问题，或者在买房过程中申请公积金贷款受阻，可以拨打市公积金管理中心的热点电话咨询或投诉：12329。
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长沙银行个人贷款
来源：华声在线
三湘都市报2月27日讯 今日，记者从贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据获悉，2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点。其中，目前长沙有部分银行首套(无房无贷)最低房贷利率为5.45%，较去年有所下降。
长沙部分房贷利率最低可降至5.45%
数据显示，本月有87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无房贷利率提高的城市。2月平均放款周期为38天，较1月缩短12天。
银行放贷也更积极。一线城市中，北京、广州、上海均较上月缩短，北京、广州较上月加快了一个月;杭州、武汉、南京、成都、无锡、嘉兴等二三线城市放款速度也加快了一个月以上。目前包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月。
从长沙来看，此前长沙商品房首套房贷款利率5.64%，二套房贷款利率5.88%。不过目前，长沙有部分银行首套最低房贷利率降至5.45%，较去年有所下降。
“之前新房首套房的贷款利率在5.64%，但具体楼盘情况不同。不过从1月20日开始，我们下调了5个基点，也就是大部分新房首套房利率降到了5.59%。”广发银行个贷中心相关负责人表示，甚至部分和中介合作的二手房，最低房贷利率达到了5.45%。
长沙银行一支行贷款部工作人员表示，贷款要先看楼盘，要合作的银行才能贷款，“如果是二手房，最低房贷利率确实可以做到5.45%左右。”
房贷利率下调有利于改善预期
“1月份，5年期以上LPR下降是带动2月房贷降息的基础。2月按揭贷款利率下降空间加大，利率水平接近去年5月。放款周期加快到2020年三季度的水平，目前103个城市平均放款周期不足40天。”业内人士指出，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对改善市场预期、加快市场成交或发挥更积极作用。
中原地产首席分析师张大伟表示，但并非所有房贷客户都能马上享受到下调后的利率。新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算，存量房贷则要看购房者的重定价日。
长沙一房企营销负责人表示，降息有利于房地产市场的稳定，降低购房成本，并形成持续下调的预期，对购房需求的激活有帮助，“对刚需购房者而言是重大利好，预计未来，整体市场的信贷环境将保持宽松，加快市场量价修复。”
■全媒体记者 卜岚 实习生 王普
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