住房公积金还贷款方式（公积金贷款怎么选择还款方式）

公积金还款方式你选对了吗？，下面是在上海工作的东北大叔给大家的分享，一起来看看。

住房公积金还贷款方式

公积金还款方式哪种划算？

首选等额本息方式，以100万贷款30年还年化利率3.25%为例，每月还款4352.06元,还有一种等额本金的还款方式为：首月还款5486.11元，以后每月递减8元。30年还款对比为表1，有人认为等额本金更划算，节省了7万多的利息。

那为什么说选择等额本息更划算呢？表2足以说明问题，5年多还本金59734.09元，利息却少还了5007.36元！如果将时间拉长到10年是什么情况呢？10年多还10万的本金，利息只少还了1.8万元。平均到每年利息只减少了1800元。

选等额本息的好处是：

第一，每月还款压力小，前5年利息区别不大。

第二，十年下来，少还的10万元本金足以买一部代步车，来解决出行问题，改善生活。

第三，即使钱用不上也可以选择收益更高的理财方式，比如定投指数基金，以月为基准，3至5年为一个周期，年化收益至少在10%左右.

希望以上观点可以帮助到首次置业的小白！

等额本金总计

1488854.17

1000000

488854.17

等额本息总计

1566742.75

1000000

566742.75

30年多没还利息

77888.58

本金

利息

等额本金

166666.8

149184.03

等额本息

106932.71

154191.39

5年对比

多还本金

59734.09

5007.36

少还利息

本金

利息

等额本金

333333.6

271284.73

等额本息

232705.78

289542.34

10年对比

多还本金

100637.82

18257.61

少还利息

公积金贷款怎么选择还款方式

重磅：首套房公积金利率下调。按揭买房有三种方式：

一、商贷；

二、公积金贷；

三、组合贷。

公积金贷款最新利率5年期以内还款，由2.75%已经降到了2.65%，5年期以上还款由3.25%降到了3.1%。

商业贷款按揭利率前几年都是6点多，5点多经过多次下调，现在商贷利率已经降到了历史最低4.1%。

有买房刚需的上车吧！你学会了吗散会。

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