烟台住户公积金贷款缴存条件由12个月缩减为6个月，下面是大小新闻给大家的分享，一起来看看。
烟台公积金不贷款了
大小新闻客户端10月15日讯（YMG全媒体记者 童佳怡）10月14日上午，烟台市人民政府新闻办公室举行住房公积金2022年新政解读新闻发布会。烟台市住房公积金管理中心副主任刘建良向社会解读，我市近期出台的《关于调整住房公积金相关政策和规范贷款业务相关事项认定标准的通知》《住房公积金支持促进人口发展政策实施细则》《烟台市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理暂行办法》三个利民惠民住房公积金新政策。
实行人房挂钩政策 生育多孩家庭贷款额度上限提高到70万元
顺应促进生育大计，实行人房挂钩政策。刘建良表示，为推动我市积极生育支持政策体系的建立，发挥住房公积金政策性住房金融保障作用，支持生育二孩、三孩职工家庭改善型住房需求，缓解缴存职工购房经济压力，我市制定出台了《住房公积金支持促进人口发展政策实施细则》，推出多孩家庭的贷款与提取政策。规定：生育二孩、三孩职工家庭改善型住房公积金贷款额度上限提高到70万元，符合租赁住房提取条件的，提取额度提高到每年24000元，可大大缓解多孩职工家庭住房消费支出经济压力。
住房公积金贷款额度提高到60万元
自2021年下半年开始，我市个人住房公积金贷款走势趋稳，各月归集、提取、贷款业务指标均在合理稳定区间，资金供求矛盾得到缓解，适当提高住房公积金贷款额度、调整贷款缴存条件等政策措施正逢其时。
为此，本次公积金贷款政策调整范围较广，主要分为贷款额度提升、首付款比例下降、缴存时间下降，对贷款结清后出售的房屋，不计入家庭套数等多个方面。
贷款额度上调方面，公积金贷款额度从45万元上调到60万元。购买新建全装修住宅、装配式住宅、超低能耗住宅的贷款额度上调到70万元。
本次下降调整内容方面共有三项，分别为将二套房首付比例从40%下调到30%；申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金12个月调整为6个月；将商转公贷款规定的在商贷时达到“在本市连续按期足额缴存住房公积金12个月以上”的规定调整为：在“转贷时已连续足额缴存6个月以上”，包括6个月。
惠及灵活就业人员群体 缴存比例最高为24%
此次的公积金政策调整，扩大制度覆盖范围，并出台《烟台市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理暂行办法》。办法规定年满18周岁，已在我市以灵活就业人员身份参加社会保险并正常缴纳社会保险费的未退休人员均可自愿参加住房公积金制度，不受社会保险费缴存时间长短的限制，也不设户籍、收入等限制。同时，为推进“人才兴烟”政策落实，助力烟台发展，将驻烟高校大专以上（含）学历应届毕业生纳入了制度覆盖范围。自愿缴存人员实行与单位职工基本相同的缴存政策。缴存基数可在当年公布的公积金缴存基数上下限之间自主选择。缴存比例最低为10%，最高为24%。
以灵活就业人员身份连续正常缴存住房公积金24个月（含）以上，在我市行政区域范围内购买首套自住住房的，可以申请办理住房公积金贷款，贷款的额度遵照对应贷种额度标准和计算规则，并与缴存账户余额、缴存时间等因素挂钩。同单位缴存职工一样，最高贷款额度60万元，期限最长30年。购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自住住宅（二星级及以上绿色建筑标准）的，最高贷款额度70万元。
更值得一提的是，为推进“人才兴烟”政策落实，助力烟台发展，驻烟高校大专以上（含）学历应届毕业生可以灵活就业人员身份参加住房公积金制度，连续缴存满12个月、符合条件的可申请住房公积金个人住房贷款，最高贷款额度60万元，期限最长30年。灵活就业人员连续正常缴存住房公积金的时间，按五档标准递增确定缴存时间系数，以此鼓励长期、稳定缴存，实行权责匹配，突出制度互助性。
责任编辑：柳林
审校：伟业
烟台公积金可以在青岛贷款买房么
在青岛发改委5月31日公示的《青岛市“十四五”人口发展规划（征求意见稿）》中，有一句话没有引起大家的注意，但一旦实施将意义非凡。
这句话就是：探索在“十四五”期间全面放开青岛城镇落户限制，实施以经常居住地登记户口，探索实行胶东经济圈城市群内户口通迁、居住证互认制度。
01
对于“经济圈城市群内户口通迁”，大家可能会感到耳熟。
没错，今年3月23日南昌发布《做大全市工业经济总量的若干政策措施》，其中有一条引起轩然大波：大南昌都市圈居民互为享受本地户籍人口购房政策。
这一重要政策的影响是，南昌2019年常住人口560万人，而南昌都市圈则有1800多万人，这相当于1200多万人获得了南昌购房资格。
这是一个典型的“以户口之名，行卖房之实”的政策，变相放松了南昌的限购政策，最终的结果是“一日游”。
青岛探索实行的“胶东经济圈城市群内户口通迁、居住证互认制度”没有提到购房的事，这是青岛的巧妙之处。
遍观这几年的地方政策，只要是以人才或户口为名、没有提到购房的政策，鲜少有被收回的。所以，青岛的这个政策被正式实行的可能还是很大的，只是要看实施的空间有多大。
02
对于“胶东经济圈城市群内户口通迁、居住证互认制度”这句话，我们分开来分析。
“胶东经济圈城市群内户口通迁”，意味着胶东五市之间户口可以随便、随时迁移，你今天把户口迁到青岛买了房，明天就可以再迁回去。
青岛虽然在今年对落户政策大尺度的放松了，但市区落户还是有一定条件的。
而青岛现行的限购政策规定，外地户口需要缴满一年社保才能买房，还只能买一套；本地户籍则可以在限购区域内买两套。
青岛的“胶东经济圈城市群内户口通迁”要是实行了，对于经济圈内其他城市的买房者来说，迁移户口明显比交社保容易多了，而且还能买两套。
2020年底青岛有1007万常住户口，胶东经济圈五市则有3243万，这相当于2236万人只要愿意就能通过迁户口获得青岛的购房资格。
所以说，“胶东经济圈城市群内户口通迁”将对青岛楼市产生非常大的积极影响。毕竟，在胶东经济圈五市里，还是青岛经济、人口、城市级别最好，青岛的楼市保值、升值空间也要大于其他城市。
对于“居住证互认制度”有两层含义。
一是，在胶东五市之间只需要办一张居住证，这张居住证五市通用，在每个城市都享有本地居住证的权益。
二是，居住证背后往往跟随着社保，你在烟台工作、交社保、办理居住证，那么青岛认你的居住证，你的社保认不认。
如果是第一种，则对青岛楼市影响不大
如果是第二种，则意味着没有胶东五市的户口、只需在胶东五市任何一市缴满12个月社保就可以在青岛买房，这对于青岛楼市影响就太大了，青岛的楼市大门将毫无遮挡的面向其他胶东四市。
03
去年10月27日，胶东五市共同签署《胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议》，其中规定：今后五市住房公积金缴存职工在其他四市购房申请异地贷款时，将不再受是否具有当地户籍的限制，可享有与申贷机构所在地贷款职工同等的权益。
也就是说，住房公积金在胶东五市将实现互认互贷。你在青岛交的公积金，在烟台等4市可以用公积金贷款买房；相反，你在烟台等4市交的公积金，也可以在青岛使用公积金贷款买房。
结合这次的计划探索实行的政策，我们可以想象一下未来胶东五市间的购房方式：
“胶东经济圈城市群内户口通迁”后，假设你现在户口在日照，在日照交的公积金，那么你可以把户口迁到青岛用公积金买房，买房后再迁回去户口。
若“居住证互认制度”含互认社保的话，那么就更简单了，在青岛买房连户口都不用迁了，拿出其他城市的社保、用其他城市的公积金买房，这样就相当于在胶东五市之间破了青岛的限购。
在现在楼市环境下，我认为“胶东五市在买房时互认社保”执行的可能很小，这与南昌的政策差不多，十有八九会被收回。
“胶东经济圈城市群内户口通迁”被实际执行的可能则很大，这对青岛这个胶东经济圈中心城市的楼市将是一个大利好。
本文来自微信公众号：青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析
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原文地址"烟台公积金不贷款了（烟台公积金可以在青岛贷款买房么）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/101640.html。
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