买房公积金贷款怎么算（公积金贷款还款金额计算方法）

买房子公积金怎么用？#公积金，下面是魔都财观给大家的分享，一起来看看。

买房公积金贷款怎么算

千万别再乱用公积金！

千万别再乱用公积金了，公积金是你这辈子买房借过的最划算的一笔钱没有之一。很多朋友没搞明白就把仅有的两次机会胡乱用掉，白白错过了原本就能省下的好几十万。今天这条视频我会把有关上海公积金的重点都告诉你，最后一点只有5%的人知道。

建议点赞收藏以备即用，让你买房路上完美打出公积金这张省钱牌。

·上海公积金最低的利率只要2.75，借60万的利息才18500块，血赚但是缺点就是利率最多只能贷5年，而且只能首套房。什么？只借60万有点少没有关系，小夫妻两个人一起贷，最高能到120万，就算还是不够。

120万的贷款也能帮你狠狠砍掉商业贷款的一大部分。我给你算笔账，如果总共要贷款200万，公积金两个人拉满120万，3.25的利率还30年，剩下的80万用商贷利率4.65还30年。这样还完的结果是比200万纯商贷的人最少能省出将近50万，奥迪、宝马还是奔驰随便去挑，它不香吗？

还有千万千万要注意的是记得做笔记。公积金二套贷款批不批的下来和你买的房子没有太大关系，和你现在住的房子大有关系。如果你是一个三口之家，住房人均面积超过37.6平米，也就是三个人住超过110.1平米，公积金管理中心就会认为已经住的非常好了，不再需要改善住房了，就不会再批公积金二套贷款了。

切记切记！用好公积金这张牌是非常非常需要策略的。对了，我送你一份上海有眼光的人，人手都会有一份的资料，名字叫做：《上海2035地铁远景规划图》，点评论区的第一条我免费送给你，里面有上海未来20年十余条地铁线路的规划、走向，以后哪里是有地铁的地段，哪里20年内也没有希望全都让你提前掌握一目了然了。

然后我们交一个朋友拿回去看了再说。

公积金贷款还款金额计算方法

好多朋友私信我，想了解自己的住房公积金是怎样计算利息的。今天，教书匠就带领大家一探究竟。

每年的7月1日至次年的6月30日为一个会计年度。一般情况下，住房公积金的缴费基数为本人上一年度总的工资收入除以12得到的月平均工资，一般情况下在每年的1月份调整一次。缴费基数上限为当地（市）上一年度职工月平均工资的300%，下限为上一年度当地（市）职工月平均工资的60%。

必须指出，公积金缴费基数不是随意选择的，依据的是本人上一年度的月平均工资。当然了，如果你的工资额超过了上年度本地平均工资的三倍，也只能取三倍。

公积金缴费比例由本人所在单位确定，范围是：单位缴纳缴费基数的5%-12%，个人缴纳缴费基数的5%-12%。

一边来说，机关事业单位都是定格缴纳，即单位和个人分别按缴费基数的12%缴纳。

同事2023年1月份的公积金基本信息截图

每年的6月30日为结息日。本会计年度前的金额按结息日中国人民银行公布的三个月整存整取存款利率计息，本会计年度的金额按结息日中国人民银行公布的活期存款利率计息。

举个例子，具体讲解一下利息的计算过程。下图为某同事2021年的公积金明细情况截图。

从中得知，该同事上一会计年度的公积金余额为190428.74元。

本会计年度(2021年7月1日——2022年6月30日)新增公积金本金为21690.45元。

1.上一会计年度的利息

按三个月整存整取存款利率计息。

190428.74×1.35%=2570.79元

2.本会计年度的利息

按活期存款利率计息

21690.45×0.3%=65.07元

3.计息合计

上会计年度利息+本会计年度利息

=2570.79+65.07

=2635.86元。

住房公积金是国家为了解决职工住房问题而制定的一项惠民举措，它具有贷款利率低、保值增值等优势。

住房公积金的提取是有规定的，只有在退休、死亡、出国、偿还住房贷款、房屋大修等情况下才能申请提取。

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