消费抵押贷款的还款方式，下面是鼓角科技给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款怎么还款方式
目前市场上抵押贷款的还款方式主要为先息后本和等额本息，那对于这两种还款方式你是否真的了解了嘛？自己会选嘛？静下来一起聊聊。
先息后本：先息后本是指贷款下款之后，每月只用支付利息，不用偿还本金，最后一期归还本金的方式。一般贷款期限以3-5年居多，也有10年期。先息后本的好处是，月供压力小，但本金偿还压力大。一般还款半年后结清无违约金。但这样的还款方式是存在两个版本的。
版本一循环授信：特点是客户获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，总支取不超过授信额度即可。且利息的计算也是从你提款日开始计算，单笔提款利息单独结算，和信用卡的使用方式类似。但需每年归本一次，也就是还款第12个月时需归还本金后才可以重新支取额度。问题点在循环授信的过程中，每年需归还本金，且受银行政策和个人条件的影响会发生循环不出来的情况，这就是我们日常所说的抽贷。
版本二约定还款：特点是贷款期限相对长，一般以十年居多。其方式是和银行约定每年偿还本金的百分之五到十（以银行为准）。举例说明贷款100万，先息后本十年期，约定还款，每年需还款本金的百分之五。那就是每年还款月份的第12个月需还款5万本金，以此类推，第10年到期时需还款55万本金。当然还款中途的利息计算以你剩余本金为准，问题点每年除了归还利息外还需还款部分本金，这种方式在小编看来是不错的选择。
等额本息：是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。一般期限以5-10年居多，20年比较少见，其好处适合长时间还款计划的客户，但缺点是其还款的总利息较多。一般还款一年后结清后无违约金，
那在这种还款方式上还存在升级版。
升级版（气球贷)：特点是贷款前期每期还款金额较小，但在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”成为气球贷的特点。举例说明：贷款100万，期限10年期，每月实际还款按20年月供进行还款，以年化5.68为例，月供在6900元左右，与传统十年等额本息月供相比减少3900元左右。其问题是前期还款中利息占比较多，到期后本金剩余多。
两种方式的细分选择一定是基于我们自己的还款能力和用款时间，先息后本更多地用于短期性资金周转，而等额本息则适合我们长线计划。如果你也觉得不错，不妨也发给你贷款选择困难的朋友看看。
抵押贷款每年都要还本金吗
1、含义不同：
按揭贷款就是分期归还的贷款，可以是有抵押作为担保的，也可能是信用贷款或者是质押类贷款，特征是一次发放，逐期归还。
抵押贷款就是以房屋、土地、股权、机器设备等实物资产或无形资产作为抵押物的贷款，具体的还款方式按照和银行的约定。
2、条件不同：
抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
3、贷款期限不同：
按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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