【深圳】房产抵押经营贷，评估价8.5成，传说中的“双刚”，下面是最后一个老实人Harmon给大家的分享，一起来看看。
贷款2500利息是多少
最近很多客户在咨询高成数的抵押经营贷，很直接问能不能做到评估价8成，甚至8.5成或者更高。目前深圳市场高成数的银行有浙商银行和厦门国际银行，这两家银行都可以不看指导价，完全按照评估价去批款；但是对房产和公司具有时间的要求！
但是近期Harmon接到渠道通知产品细则重大更新：高成数抵押经营贷——评估价8.5成，不看指导价；
在目前所有的产品当中，对于刚过户的房产/公司，这是基本上是目前最好的产品了
产品介绍：
贷款额度：单笔最高3000万
贷款利率：年化3.6%
贷款期限：十年授信，三年无还本续贷
还款方式：先息后本
贷款成数： 评估价8.5成，不看指导价
其他要求：
借款人年龄：18岁-65岁，抵押人年龄：65岁，贷款到期年龄不能超过65岁
公司注册时间满6个月以上，法人申请，且法人需占股 10%以上，近三个月未变更，
注：可以接受刚过户公司/房产！
月供2500有多少是本金
案例背景：
客户夫妻双方，江浙沪地区某一外资企业上班，夫妻年薪共计70万左右；
名下有两套房，其中第二套房在去年购入，房贷利率还是处于高峰，年化利率5.88%，贷款金额110万；
第一套房剩余按揭金额不到20万，剩余贷款金额和家庭年薪相比，要还款是轻而易举的事情了。
转贷目的：
第二套房的房贷利率过高，现在经营贷的贷款利率相对较低，一般会做到年化4%左右，从现金流上看，这样一比较，每月可以节省出不少现金流。
同时减少背负贷款带来的压力和不确定性。随着年龄的增长，收入曲线是到达顶峰后会呈现下滑的趋势。如果有方式能提前还贷并能节省资金是一个不错的选择。
操作结果：
通过新办营业执照的方式，取得了经营性贷款的资格。由于收入可核实并稳定，最终在某国有银行成功贷款80万，年化利率3.7%，三年期先息后本，三年之间不需要转贷（这意味着中间不会产生额外的转贷垫资费用）。
我们可以简单估算一下每个月的现金流结余，110万，5.88%，等额本息，20年期限，每月月供7800元，现在每个月月供2500不到一点，这样每个月可以节省出5300元，一年节省出5300*12=63600。
客户本身自有资金：20万定存，明年4月到期；今年的年终奖十几万，这样一加总，基本可以将第二套房的房贷全部还清了。如此，后续的工资性收入除去日常消费，就可以变成结余，生活质量也会得到更好地提升。
案例总结：
前面小编写过一篇文章，LPR又双叕降了，需要将房贷进行转贷吗？文章中对房贷转经营贷持谨慎观点的，今天通过这个案例，想说明的是一部分人群是可以通过这样的方式来减少自己总的贷款成本的。
适合人群：
1、收入稳定且预期性高的人群；
2、对自己的收入负债能清晰地算清楚，并能较好地规划家庭理财；
3、每月平均收入仅够支付贷款和日常生活开销的，的确不适合将房贷进行转贷，主要原因可见链接中的文章。
对银行而言，这部分客户也是优质客户，面临的客户逾期风险几乎没有，三年就能全额收回成本，三年中该赚的利息也已经赚到。
如果你符合案例中的情况，可以考虑将较高利率水平的房贷置换成较低利率水平的经营贷。
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