买完房别光顾着开心，付完首付后，记得做这几件事，不然人财两空，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
期房交完首付多久贷款
很多人都知道买房需要很多的“步骤”，但是这不代表着熟悉。很多人哪怕交完首付了，对于很多是都还是不知道的，甚至对于买房下一步需要该干嘛？今天就好好来解答一下。
首先先明白——贷款需要选择主贷人
很多购房行为都往往不是个人的行为，如果是夫妻共同买房或者恋人朋友共同出资买房在贷款环节时，都会涉及到主贷人的概念，主贷人也是银行最主要审核的主要对象，主贷人的征信和财力都会影响贷款审核的进度。
所以建议购房者最好选择财力和征信状况都比较好的作为主贷人，这样的话也会比较容易获得贷款。
其次要弄懂——申请房贷需要提交的资料
对于购房者申请贷款的时候，是需要准备一系列的材料的，提前准备好，是比较有助于提高办事效率的。主要包括：户口本、身份证、结婚证、收入证明、银行流水等。
而其中呢，购房者需要被关注的就是收入证明和银行流水，收入证明的部分由申请人所在的单位开具的，银行银行一般要求购房者的收入大于月供的2倍。
2017年多个城市发布通知，银行严查收入证明的真伪性，如果购房者提供虚假证明，有可能会面临着贷不下款的困境；银行流水是证明购房者收入情况、消费能力甚至是消费习惯、纳税情况的重要证明材料，银行一般要求申请人提供近半年完整的银行流水。
最后要明白——等贷款批下来需要干些啥！
在完成了上面提交了贷款申请材料的流程之后，购房者就需要开始进入等待放款的环节，在这个过程中，有的人可能短短十几天就获得了批放款，有的就是一个月都没有动静，甚至有的还需要等待三个月以上。
但是呢，大部分购买新房和等待批准贷款的时间一般也最长不超过3个月，二手房如果交易顺利的话，房贷放款的时间会更加快点，因为二手房一般也都会通过中介交易，中介为了快速交易也会催着银行办理。
当然了，不同的贷款方式同样也会影响到批贷速度，所以，对于这样的情况来说，一般的银行也会提前处理商贷问题，大多数也就一个月或者2个月就可以放贷了，而公积金贷款就比较复杂了，申请的时候就需要提前通过当地公积金中心，在转交到银行，所以整体的放款速度也会比较慢，大部分的时间也会在2-3个月之间。
而这以上，就是在首付款付款完之后，千万不要掉以轻心，而是需要通过注意这三点，能够避免买房遇到的小麻烦，对于无论是刚需还是置换，都需要这些东西，而在接下来的几天里，小粥也会就买房的一些常识给大家进行梳理，避免在买房时，因为知识不够了多花了冤枉钱。
买房首付交了贷款下不来怎么办
现在很多人买房子都是依靠的银行贷款，银行也从以前主要的储蓄银行发展成为了多种类金融服务的全能银行了，但银行为了保证收支平衡，不影响正常的经营，对于贷款也是有很严格的要求的，不是谁都可以成功申请下来贷款的，所以也有一些朋友贷款买房被拒的，那么房贷迟迟批不下来该怎么办呢？可以选择退钱吗？
房贷迟迟批不下来该怎么办？
1、补救贷款
如果购房者申请了贷款之后，银行迟迟不放贷，购房者最好是主动去了解一下原因，贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，一般银行业务人员都会给你指明道路的。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等上面，这些情况都是可以补救的，如果是购房者自身无法改变的情况，则可以选择增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行
虽然各个银行在审批贷款的时候重点看的内容都差不多，但是不同的银行批贷的松紧程度不一样。如果购房者在前一家银行确实申请不下来贷款，不妨换个银行，不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。
3、找担保公司
有的购房者资质可能不是太好，影响了贷款，但自身有没有准备多余的钱用于买房子，这种情况下，购房者可以找担保公司贷款。需要注意的是，找外面的担保公司跟银行有很大的不同，担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。
房贷批不下来可退房吗？
1、开发商原因
如果房贷办不下来是因为开发商的原因，比如说开发商销售未具备销售条件的房屋，有的开发商在还没有办理完相关手续，没有获得预售许可证的情况下就开始销售房屋了，这个时候购房者买了房子再向银行申请贷款，银行肯定是不会批的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者自己的原因
一般情况下，如果是购房者自己的原因导致贷款办不下来，按照合同中的约定，责任就不在开发商身上，不能无责任的要求开发商退房退钱，购房者自己也说不过去，这种情况下，小编建议购房者还是可以尝试跟开发商主动协商处理。
3、非买卖双方原因
非买卖双方的原因主要包括政策限制、银行规定等，针对这种情况，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同。
以上就是关于房贷迟迟批不下来该怎么办以及是否可以退钱的介绍了，在实际生活中，银行不批贷的情况还算是比较常见的，很多情况下都是购房者准备不充分导致的，但基本上都不是什么大的问题，只要购房者重新准备好之后提交就可以了。
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