告别“3”时代！3家股份制商业银行下调定存利率，下面是看看新闻给大家的分享，一起来看看。
商业贷款利率上调
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银行降息又来了，这次的主角是3家股份制商业银行。近日，浙商银行、恒丰银行、渤海银行3家银行密集发布了调整人民币存款挂牌利率的公告。看看新闻Knews记者发现，本轮降息中，中长期定期存款利率下调幅度相对较大。
5月初，浙商银行、恒丰银行、渤海银行3家银行官宣降息，下调幅度在10到30个基点不等。其中，渤海银行3年期整存整取定期存款由3.25%调整为2.95%，下调了30个基点。普遍认为，这是继4月多家中小银行降息后新一轮“补降”。不过，与4月存款降息潮以中小银行为主不同，此轮3家都是股份制商业银行，也是此前国有大行、股份行中仅存的存款利息“高地”。那么，存款利率是否会进一步下调？
光大证券一分析师指出，存款成本管控方面，“类活期”存款是重要抓手。他预计，进入二季度，对于存款定价自律管理，最有可能的是对协议存款、通知存款等创新活期存款 出台政策“压量控价”。中泰证券一名分析师则认为，相比于下调存款基准利率，更有可能的方式是存款利率跟随贷款利率自行调降。不过，这一过程仍存在不确定性。
国盛证券在研报中指出，过去几年银行负债之所以没有有效的调降，是由于存款利率市场化之后，银行为竞争市场份额，被迫提升存款利率。特别是在央行货币政策变化有限的情况下，存单和资金利率并未趋势性下降，这拉高了理财、货基等产品收益率，进而也使得存款难以出现趋势性下降。
2023年个人首套房贷利率
从“商转公”升级至“商转公直转”，当前，个人住房公积金业务正在持续优化中。
湖南：13家银行6月1日起
可实现“商转公直转”
近日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》（以下简称《通知》），进一步优化个人住房公积金贷款业务。
根据《通知》，6月1日起，该中心新增顺位抵押方式办理商业个人住房贷款转公积金贷款将正式施行，缴存职工无需自筹全部资金结清原商业贷款后再办理商转公贷款（含组合贷）。目前已有包括工行、农行、中行、建行、湖南银行、长沙银行在内的13家银行可落地“商转公直转”新政。
所谓“商转公”业务，是指将“纯商业购房贷款”转为“住房公积金（组合）贷款”的简称，即已办理个人商业性购房贷款且符合住房公积金贷款条件的缴存职工，在还款期间申请将贷款余额转成公积金（组合）贷款。当前，公积金贷款和商业贷款利率相差较大，办理“商转公”贷款可有效减轻购房贷款利息负担。
根据人民银行和住建部规定，目前住房公积金贷款基准利率5年以下（含5年）首套房年利率为2.6%，二套住房公积金贷款利率为3.025%；5年期以上首套房年利率为3.1%，二套住房公积金贷款利率为3.575%。商贷方面，当前与商业个人住房贷款挂钩的5年期以上LPR为4.3%。贝壳研究院最新监测数据显示，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，二套主流房贷利率平均为4.91%。
多城市落地“商转公”业务
《中国银行保险报》记者注意到，除了在湖南，目前“商转公”业务已在江苏、福建、山东等多省中的部分城市落地。而在“商转公”业务基础上进一步优化衍生出的“商转公直转”业务，通过省去中间还款解押环节，能够减去职工以往须自筹资金偿还商业贷款的难题，更加便捷地办理“商转公”贷款业务。
不过，想要办理这项业务的职工也需满足一定条件。比如，根据湖南发布的《通知》，职工申请顺位抵押方式办理商转公贷款的，除应当符合现行个人住房公积金贷款政策规定的条件外，还需原商业银行与湖南省直单位住房公积金管理中心已签订《个人住房按揭贷款转个人住房公积金贷款（顺位抵押）业务合作协议》；原商业贷款设定抵押的住房在长沙市行政区域范围内，已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》。职工需同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出个人住房公积金贷款（或组合贷款）金额的差额部分，并按要求结清原商业贷款，办理相关抵押权登记和注销手续。
而“商转公”业务的开展也需要进行大量前期投入。青岛市住房公积金管理中心在今年1月回应市民提问时指出，“商转公”业务流程对接、系统升级改造，涉及很多公积金和银行两端进行数据资料交互的环节。目前，该中心采取的是“成熟一家、上线一家”的方式。
当前，优化住房公积金政策是为购房者降门槛、减成本，促进购房需求释放的重要手段之一。除了推进、优化“商转公”业务，全国多个城市还出台了公积金贷款“带押过户”、允许提取公积金支付首付款等政策。
对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，多城市公积金支持“商转公”、提取公积金支付首付、灵活就业公积金试点等政策陆续出台，拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。同时，提高公积金贷款额度，也有利于降低购房者置业成本，一定程度提振市场预期。
记者 许予朋
编辑 冀晓航
来源：中国银行保险报
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