独家｜环京楼市再现松动：河北廊坊多家银行首套房贷利率降至下限 燕郊最低可至4.25%，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
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财联社6月2日讯（记者 高萍）廊坊地区部分银行首套房贷利率再降。财联社记获悉，包括燕郊、固安等北京通勤城市在内的廊坊地区，多家银行首套房贷利率今日降至下限4.25%。
实际上，5月20日央行下调5年期以上LPR后，在此前已降至下限4.4%的多地银行首套房贷利率已同步调降了15个基点至下限4.25%。业内人士表示，目前最低利率政策仍处于逐步推行阶段，此前央行、银保监会发布的首套房贷利率下限调整进一步打开房贷利率下调空间，但不同地区银行资金成本存差异，因而具体下调幅度将因城而异。
廊坊房贷利率再降 燕郊、固安首套最低降至下限4.25%
6月2日，河北廊坊多家银行首套房贷利率降至下限4.25%。
一家大行廊坊分行个贷人员对财联社记者表示，该行首套房贷利率今日起从4.45%下调至4.25%，二套不变为5.05%。无独有偶，廊坊另一家大行三河支行的个贷工作人员也表示，该行房贷利率有所调整，据其介绍，调整通知为昨天下发，首套房贷利率降为4.25%，二套仍为5.05%。
包括燕郊、固安等北京通勤城市在内的廊坊地区银行支行也表示房贷利率下调。河北廊坊一家大行燕郊支行个贷工作人员表示，该行首套房贷利率自今日起由4.45%降至4.25%，二套不变为5.05%。另一家大行固安支行信贷经理亦表示，该行首套房贷利率降为4.25%，之前为4.45%。
燕郊一位房产中介对财联社记者表示，截至6月2日，至少有5家银行在燕郊执行的利率为首套房贷利率最低4.25%，二套房贷利率最低5.05%，包括几家大行和一家股份行，其他银行暂时未有变化。
实际上，近一个月内廊坊已多次下调房贷利率。5月16日，记者从河北廊坊房产中介以及银行信贷工作人员处获悉，廊坊有银行首套房贷利率由5%最低降至4.6%，与当时5年期以上LPR利率持平。彼时，廊坊地区一家大行工作人员表示，该行自当日起首套房贷利率降至4.6%，首付2成；二套房贷利率降至5.2%，首付3成。
5月20日，央行公布的5年期以上LPR为4.45%，较上月下降15BP。廊坊地区房贷利率跟随LPR再降15个基点，首套房贷利率最低达到4.45%。
如今，廊坊地区部分银行首套房贷利率再次下降后已至下限。按照5月15日央行、银保监会联合发布的关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20BP，以最新5年期以上LPR计算，首套房贷利率下限目前为4.25%。
超17城首套房贷利率最低可执行下限水平 部分地区或仍有下调空间
实际上，此前部分地区已将首套房贷利率降至了下限4.25%。5月20日，央行下调5年期以上LPR后，财联社记者即从天津、无锡等地多家银行了解到，在实施差别化住房信贷政策后，两地部分银行已按照新的5年期以上LPR进行定价，即首套4.25%、二套5.05%，均达到下限。
根据融360数字科技研究院的监测，5月15日-5月20日之间，已经有近20个城市首套房贷利率最低可以做到4.4%，一线二线三线城市都有。5月20日LPR调降后，截至5月25日，融360数字科技研究院监测的42个城市中，17个城市最低可执行首套4.25%、二套5.05%的房贷利率，既包括之前房贷利率已经到达首套下限要求的苏州、郑州、济南等地，也有5月15日之前首套利率尚在5%以上的城市，比如温州、南京等地。不过，部分城市的银行仅针对优质客户或者合作楼盘可以执行下限利率水平。
另外，至少有6个城市虽然没执行最低下限利率4.25%，但首套利率也已经降到4.6%以下；至少24个城市的二套房贷利率最低可执行5.05%；一线城市相对较稳，北京、上海、深圳的主流利率均跟随LPR下降15BP。
展望后期，业内人士认为，按揭贷款利率仍有大幅下行空间。在因城施策框架下，前期部分按揭贷款利率偏高的热点城市，以及三四线城市均有望下行，房地产销售增速在今年3季度有望触底企稳；另外，在按揭贷款定价调整过程中，受市场化供求力量驱动下的利率点差调整幅度会相对更大，且不排除后续5年期LPR仍存在下调的可能。
本文源自财联社记者 高萍
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随着央行要求展示贷款年利率，花呗、借呗、微粒贷、白条等互联网信贷产品都采取了行动，主动更改了贷款产品的利率展示方式。
撰文 | 张浩东
出品 | 支付百科
前不久，央行发布公告，明确表示所有贷款产品均应明示贷款年化利率，这也意味着，只公示贷款月利率和日利率的情况将迎来整改。
根据公告内容，范围涉及了银行及支付宝、微信支付、京东金融等所有提供贷款产品的机构，在央行发文后，互联网机构积极响应，纷纷将贷款年利率进行公示。
中国人民银行公告〔2021〕第3号文件中提到，所有从事贷款业务的机构，在网站、移动端应用程序、宣传海报等渠道进行营销时，应当以明显的方式向借款人展示年化利率，并在签订贷款合同时载明，也可根据需要同时展示日利率、月利率等信息，但不应比年化利率更明显。
此前，由于一直没有统一的标准，无论是花呗、借呗、微粒贷、白条等互联网信贷产品，还是银行推出的信用卡分期业务，在贷款产品利率的展示上并不一致。
对于花呗、借呗、微粒贷、白条等互联网信贷产品，大多数展示的是日利率，而银行的贷款产品和信用卡分期等业务，展示的多数是月利率，模棱两可的利率展示方式，对借款人造成了一定的误导。
利率调整后，借款人对贷款产品的年利率一目了然，不需要根据日利率跟月利率，来推算实际的贷款年化利率，从而能更清楚地掌握贷款的总利息支出。
据了解，目前包括花呗、借呗、微粒贷、网商贷、白条、金条在内的多款互联网信贷产品已把年利率公示在贷款界面的明显位置，「支付百科」对多款互联网信贷产品的年利率进行了梳理。
01
花呗
在花呗的账单分期界面，显示了总费率以及年利率，年利率与分期期数有关，以12期为例，花呗账单分期的年利率为15.86%，分3期的年利率为14.94%。
使用花呗支付如果出现延期还款，不同金额区间以及不同资质的人群，承担的年利率也有所不同。如果延期还款金额在2000至5000之间，最大年化利率为18.25%，最小年化利率则为7.3%。
02
借呗
支付宝的另一项产品借呗，日利率最低可低至约万分之二，大部分用户贷款的日利率为万分之四左右或以下，日利率万4对应的年利率为14.6%。
03
网商贷
网商银行网商贷产品中，用户可以根据喜好自行选择利率的描述方式，每个用户账户的使用情况及经营情况等不同，所获得的网商贷利率也是不一样的，由日利率0.04%计算出的年利率为14.4%。
04
微粒贷
除了支付宝的贷款产品外，微众银行旗下的微粒贷和京东白条也是两款用户规模庞大的互联网信贷产品，微粒贷的日利率在0.02%-0.05%之间。在向微粒贷借款时，界面显示的日利率为0.05%，年利率为18.25%，年利率计算方式为日利率x365，年利率计算方式与借呗相同。
05
白条
在京东白条的服务费率表中可以看到，白条的分期服务费同样与期数相关，12期折算年化费率为10.89%起，日服务费为0.05%，折算年化费率为18.25%起，用户由白条进行总账分期时，显示该用户总账分期近似折合年化费率为23.58%。
06
金条
相比之下，京东金条的利率显示比白条更为突出，点击进入金条借款界面后，便能看到当前可借金额和借款年利率，某用户借款时显示1千借1天利息0.5元，年利率18.25%。
对于绝大多数互联网信贷产品而言，给予用户的利率都是不同的，利率的高低主要取决于用户的还款能力以及在平台的信用情况，同样是一个借款产品，有的用户可以获得0.02%的日利率，有的用户日利率却可能是0.05%。
互联网信贷产品的优势是平台对用户的征信要求并不像银行那么严格，只要不是资质特别差的用户，一般都能通过平台的审核，且放款速度快。
虽然表面上看起来这类互联网信贷产品的年化利率很高，但像借呗、微粒贷、金条这类产品，都是按日计息，提前还款后不再收取利息，也就是说，只收取实际使用天数的利息。
从目前的情况来看，几大互联网平台均按照央行的要求，明示了贷款产品的年化利率，利率公示方式调整之后，也将避免以日利率公示而让用户产生利率很低的错觉，央行对利率展示的规范，也将促进互联网信贷产品的规范化发展。
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