贷款买房怎么还款划算（房贷按揭哪种最划算）

房贷哪种还款方式好，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。

贷款买房怎么还款划算

两种还贷法

等额本息，通常被称为“等额还款”。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金，又称“递减还款”，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。

如果以贷款额在44万元、限期30年为例子，用等额本息法算的话，每个月固定缴纳2372.78元，还清款项时累计的利息为41万元；若用递减还款法算的话，每个月缴纳的金额会不一样，还清款项时累计的利息是33万元。也就是说，如果单纯从还清款项角度看，递减还款法比等额本息法要减少8万元。但从另一角度看，递减还款法要在11年后，每月缴纳的数额才会与等额本息法每月缴纳的数额一样。也就是11年内每月缴纳的数额都在2372元以上，每月缴纳3000元以上的日子要维持一年半。

不同方法各有优劣

据了解，对等额本息和等额本金的还款方式的选择，要根据个人的实际情况。如若是属于年轻人，手头没有很多积蓄，并且认为以后的经济是会通货膨胀的，选择等额本息较好，这样本金少，就不怕以后的通货膨胀。如果刚好相反，手头积蓄较多，而且估计经济会通货紧缩，此时用等额本金法就比较划算。

不过有专家指出，最终的选择权在客户手中。采取等额本息法每月固定了交还的钱数，采用等额本金则每天不同的数字，也就是说，用等额本金前期交纳金额较多，压力较大，不过后期因为呈递减趋势，所以较轻松，而用等额本息则平均了压力。

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文章来源:乐居百科

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房贷按揭哪种最划算

提前还款怎么还历贝敬前还款，最划算的方法。

用5年的时间还清了30年的贷款，节省超过60万的利息是一种什么样的体验？我一个客户到处咨询，跑了很多冤枉路。最后找到我，帮他出了一个提前还款的方案，帮他直接节省了60多万的利息。

如果你也有房贷，不妨听他的还款建议，他是在2020年买的房子当时的利率是5.88，他的房贷总额是70万，贷款期限是30年。我计算了一下，他需要支付的利息约为80万，可以用5年的时间来提前还款。

第一次还款是在2021年的11万，第二次是还款是在2022年他还的9万，第三次提前还款是在2023年，也就是今年提前还的8万。重点是他每次都选择的是缩短还款的年限，这样利息就会大大的降低。计算了一下，经过这三次提前还款，他的利息节省了超过27万，他说明年还要继续还。如果你也想提前还清贷款，注意以下两点：