文昌｜如果贷款人在抵押房产后无法偿还房产抵押贷款，该怎么处理，下面是三亚吉阳房抵信息咨询中心给大家的分享，一起来看看。
公司抵押贷款无法偿还
办理房地产抵押贷款后，我们的房地产将被抵押。如果你未能偿还房屋抵押贷款，你了解可能面临的后果吗？为避免造成严重损失，我们今天来为大家进行分析，并提供解决办法。
一、房屋抵押贷款逾期对借款人的影响
无论你是不小心忘记了，还是最近手头紧张，一旦房屋抵押贷款无法偿还，对借款人的影响都是巨大的。
因此，我们需要警惕以下不利影响：首先，将产生罚款利息。任何贷款在贷款到期日未偿还，贷款机构将收取罚款利息。
其次，将产生不良的还款记录，纳入央行征信系统，影响个人信用，严重进入黑名单，五年内无法办理贷款。最后，经过多次催款，如连续三个月或六个月未按期还款，贷款机构将发出催款通知，如未还款，贷款机构有权通过诉讼程序拍卖抵押财产，用抵押财产拍卖金额偿还贷款，剩余金额将返还给借款人。
二、如果房屋抵押贷款没有钱还，如何操作？
如果房屋抵押贷款没有钱还，为了避免过度损失，我将向您介绍几种及时止损的方法。
1、申请延期还款
只是短时间内还不上，可以与贷款机构协商申请延期，征信不会显示逾期记录，但是有些银行会在你征信上标注止付。一般来说，贷款机构仍然愿意给予一定的延期，但偶尔也会有例外
2、合理使用信用卡
如果你有信用卡，也可以选择“拆东墙补西墙”。用信用卡里的钱分期还贷，一般就够了。没有信用卡，可以申请信用卡或者向别人借信用卡还款。这种方法的局限性是只适合个人。如果是贷款几百万的企业，这种方法就行不通了。
3、把资产拍卖处理
贷款机构拍卖逾期人的抵押物，拍卖金额用于偿还贷款本息以及所涉及的费用，剩余款项才会退还借款人。
抵押贷款无力偿还怎么办
案件说法24： 澳美公司系2014年发放了150万元借款给郭某。同时澳美公司与尼某签订《抵押合同》，尼某将其通州区某房产做抵押。2014年8月，澳美公司发放贷款150万元，但未办理房产抵押手续，抵押合同未生效。后郭某未还款，抵押合同失效，那么澳美公司与尼某如何承担责任？
参考案件： （2022）京03民终11374号
关键信息：
一、参考案件中，澳美公司系2010年7月经北京市金融工作局批复成立的小额贷款公司。2014年8月，澳美公司（贷款人）与郭某（借款人）签订《借款合同》约定：郭某向澳美公司借款150万元。同时，澳美公司与尼某签订《抵押合同》约定：为确保郭某《借款合同》的履行，尼某提供通州区某房产做抵押，同时约定办理抵押登记手续后，抵押合同才生效。
二、 2014年8月，澳美公司向郭某发放贷款150万元，尼某将房屋权属证书原件交给澳美公司后，但尼某与澳美公司双方有分歧没有就《抵押合同》项下的抵押物办理抵押登记手续。由于未办理抵押登记手续，抵押合同未生效。
三、2018年7月，澳美公司就民间借贷纠纷诉讼，要求郭某偿还借款本金150万元，尼某承担抵押担保责任。2019年8月，法院判决，1、郭某应偿还150万元及利息。2、抵押合同未生效，故尼某不承担担保责任。
四、2020年，经法院强制执行，发现郭某无财产可供执行。
五、由于抵押合同未生效的损失，谁承担责任？《抵押合同》未生效的原因即双方最终未按照合同约定到相关部门办理抵押登记手续。法院判定，澳美公司未能提供通知尼彩霞办理登记手续等相关证据，应当承担主要责任；尼某交付了房屋产权登记簿行为，可适当减轻其责任。最后认定澳美公司承担60%缔约过失责任，尼某承担40%缔约过失责任。尼某应赔偿澳美公司的本金损失60万元及利息。
结论：由于抵押合同未生效的损失，澳美公司与尼某对各自办理抵押登记手续过程中的过错承担责任（60%，40%）。
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