房东和“二房东”起纠纷后，“二房东”把租客押金和租金扣了……，下面是北青网给大家的分享，一起来看看。
帮房东还贷款上当
前两天，我们广西新闻频道《新闻在线》报道了南宁一出租房的房东和二房东起纠纷，房东要求租客8月6日搬走，但二房东——一家名为美丽屋租房的中介公司却让租客继续住的事情。当天记者也是去到了现场，对这件事一追到底。
在出租房内，美丽屋租房的代理商——北京联优生活科技有限公司南宁分公司负责人要求房主黄先生夫妇签署一份《资产管理服务合同》解除确认书。
北京联优生活科技有限公司南宁分公司负责人 吕先生：约好今天（6日）交房就交房，然后这个（公司欠8000元房租）肯定是没有了，我们等于之前的合作关系就没有了。
在这份确认书里，关于租金以及违约金等都是空白的，但是有一条约定，即“乙方将房屋已返还于甲方，并认可以上结算费用，甲乙双方费用收付完成后再无任何经济关系及资产服务管理委托关系。”对此，房主黄先生夫妇表示不能接受。
出租房房主 罗女士：签了就不能追究他（法律责任）了，意思是这样，反正你也不能叫他给这个钱（退房租等费用）了。
最终，房主黄先生夫妇没有签字，并决定按照合同约定单方面收房。面对租客，公司负责人吕先生给出了他的说辞。
北京联优生活科技有限公司南宁分公司负责人 吕先生：你那是违约，这个房间住两个，主卧住两个，我是可以按合同来办的，因为她（卢小姐）已经违约了。
卢小姐：是你提前通知我，叫我不要交钱（才造成违约）。
由于协商不下，租客卢小姐以受骗为由报了警，最后三方人员都去到南宁市公安局青秀山派出所接受处理。
前员工曝料：美丽屋租房押金难退
另一名租客梁小姐向记者反映，现在美丽屋公司以她隐瞒居住人数违反合同约定为由，要扣除押金、租金和保洁费等等。之前帮梁小姐办理入住业务的前房管，也曾租过房子，并向记者透露了美丽屋公司的一些情况。
北京联优生活科技有限公司南宁分公司前员工 霖先生：你不知美丽屋它现在要离开南宁。它不会给你说不退，反正你要退的话，它就东扣一点西扣一点，然后扣完了之后呢，然后猴年马月才退给你，我现在在里面的钱，都没有退给我呢，我5月份到现在的钱都没有退给我。
记者查询得知，美丽屋是一家房产O2O服务提供商，平台主要通过网站和手机APP来提供房屋整租以及合租服务。平台将业主闲置房屋租下来，经过装修改造后，再向租户出租。其关联公司——北京美丽屋资产管理有限公司成立于2015年，由北京联优生活科技有限公司100%控股。
据了解，截止到今年5月，美丽屋公司现存15项被执行人信息，被执行总金额42.47万元。此外，美丽屋公司还涉及多项失信被执行人信息及限制高消费信息。“企查查”显示，目前美丽屋公司被告身份司法案件达319起，其中近200起案件案由为房屋租赁合同纠纷。
记者丨凌北峰 梁智威
（广西新闻频道）
首付款还房东抵押贷款
房屋作为一个家庭的主要资产，买房就变成一件大事，因此在房产交易的过程中务必要万分谨慎。贵阳的一位女士就因为一时疏忽，结果房子不但没法过户，已付的房款也不知何时能追回来！
2016年，贵阳的黄女士通过中介公司看中了一套二手房，在中介的协调下，和房东以77万元的价格签订了房屋买卖合同，由于房东还有30万元左右的房贷未还清，中介就给了一个解决方案，让黄女士先行支付30万的首付，房东可以用这笔钱去解押银行贷款，然后再过户。黄女士对二手房交易流程并不清楚，就贸然同意了中介的方案，就因为这一草率的决定，接下来的交易过程变得十分闹心。
几天后，黄女士拿出30万元的首付款付清了这套房子剩余的贷款，然而就在要办理过户的时候，却得到一个令她震惊的消息—房子被查封了。黄女士一下就懵了！在买房之初，她可是让中介查了又查，都没有发现这套房子有问题，谁知付了钱之后却出了状况。黄女士急忙向中介打听情况，原来是房东卷入了民间借贷的官司中，法院在得到其房子解押的消息后，在第一时间就进行了查封。黄女士联系房东要求解除房屋买卖合同并退回购房款，房东一再保证会快速解决解封的问题，但不久后房东就失联了，连官司开庭都没出席。
房子过不了户，30万购房款也拿不回来，黄女士的经历值得每个购房人警醒。如今，抵押房在二手房交易市场中也很常见，房东因为资金压力，往往会要求用买方的首付款代为解押，面对这个要求，作为买方务必要三思，毕竟从解押到正式过户，少则2星期多则1个多月，在这么长的时间内，很可能出现替人解押后房子却被查封的风险。之前小编曾发过一个类似的案例，购房人早上刚去房管局提交了资料，下午房子就被法院查封。惨！早上才递过户材料，下午房子就被查封
买方要保障房款的安全，而房东又无力自筹解押资金，那该怎么办呢？抵押中担保过户”就可以完美地解决这一难题。无需买卖双方任何一方出钱解押，实现在抵押状态下也能办理房产过户，并且，买方申请新的贷款不受任何影响，有效地解决买卖双方的难题，规避了交易中的潜在风险，确保买卖双方能“一手拿钱 一手拿证”，让双方都再无任何后顾之忧。
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