专家点评：住宅底商可以投资吗？，下面是雕叔说重庆给大家的分享，一起来看看。
贷款买门面划算吗
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提问：雕叔你好 这轮调控 似乎重庆参与没有武汉多 看您今天发的图片 对重庆楼市有啥影响啊 谢谢
回答：没啥影响，重庆刚需可以买，投资上，整个重庆能买的，不多，整个大盘会比较差，只有几个楼盘，会好一些。重庆，基本没有调控，跟政策的关联度不大。
提问：大大，等着“长安三厂的商业体修好再说”，你的融景城目标价位是多少？
回答：我目标至少是4w建面。现在中央公园拿地价15000建面的房子都要卖30000元，我核心区的网红楼盘，不可能低于40000元贱卖的。
提问：雕叔你好，子弹50，二套准备投资济南或是青岛西海岸（黄岛），投资哪里比较合适，具体哪个位置哪个楼盘合适？麻烦分享一下这两个城市投资价值高的板块楼盘，谢谢！
回答：山东可投资的城市除了青岛也就济南了。青岛济南工资水平半价八两，生活环境青岛比济南好太多了，青岛的基本条件很过硬，人口已经接近千万。黄岛西海岸新区现在发展不错，青岛依然是山东GDP最高的城市，青岛港这个优势济南比不了的。济南未来五年都是双市中心，泉城广场+二环东CBD房产投资的市中心，只有二环东CBD，所以CBD周边的限价盘，单价2万可以入手，属于稳健型产品。工业北附近淘淘低价地铁房，工业北利好是地铁+人口导入，所以入手价格越低越好，需要长持。
提问：雕叔您好 请问下武汉的二手房价格已经开始松动了 为啥重庆反应不大啊 并没有太多业主降价啊！
回答：哈哈，你的观察有问题，或者你带有偏向性看问题。武汉的二手房市场健康程度和流动性，活跃程度，比重庆好很多。武汉价格并没有松动，只是有些笋盘，但是你想想，涨的比重庆多，比重庆猛啊。重庆据我观察，没有乘这次行情出货的话，就很难了，周期会比较长。但是还是那句话，任何市场，任何行情，都有可以买的楼盘，都有可以暴涨的机会，主要在于选筹，最近还要加一个手法，有选筹，现在已经不行了，操作手法还要有变化。
提问：雕叔，也就是说在重庆卖房签合同可以网上签，但过户必须房东到场。我要卖的房子还有贷款，赎楼这些事必须房东亲自到重庆吗？
回答：其实全程都可以委托他人办理，做好公证书就可以。但是我反对委托过户，至少最后一步必须房东到场。原因是因为现在很多做abc单的中介，都是利用了房东全权委托卖房，中间人在中间吃了差价。
提问：雕叔，朋友有一套房子，可以转给我，国际社区观园2期，124万，75平米，12月底付全款。本来觉得很便宜的，最近市场变冷，在想会不会有更便宜的房子出来，您觉得这个价格可以拿下吗。精装修，朝中庭
回答：这个价格不是很便宜。现在重庆楼市要开始回调了，预计在15-20%的回调幅度。全款考虑105w，建面1.4w可以接手。
提问：现在有倒挂的新盘吗？总价多少？
回答：有倒挂新盘，总价100w起。也有总价200w起的。大概现在有三个盘：北边一个，两滨一嘴一个，茶园一个。今天我写了一个：
提问：请问雕叔如何看待这次国庆爆火工抵房的售卖，是否有合适的投资标的可以入手呢？
回答：能买的，都在星球笋盘和团购新房。重庆楼市支撑力比较差，目前买房赚钱难度较大，投资仍然只是适合能级更好城市买完了，限购了，用一些老票残票去买，或者本地刚需。
提问：雕叔您好 能不能对比下大石坝和融侨半岛这两个片区 另外想问下 大石坝华润和首创同样110左右的三房双卫户型 单价差距应该多少 首创这种户型正常装修正常楼层单价多少入手合适 谢谢雕叔
回答：这两个板块，单纯比较，融侨半岛会好一些。但是要比较精细的楼盘，就可能不能一概而论了。大石坝是重庆有名的堵点，前后左右不通，相当于一个次核心的布袋社区，板块存在一定的缺陷，但是实际上，融侨半岛也就占了一个“核心”位置优势，实际上也比较闭塞，但是融侨半岛更核心，这是优势。大石坝高度依赖五号线全线贯通，届时华润中央公园这个楼盘，很可能会拉近与重庆天地的价格距离。首创和华润，华润单价贵3000，首创这样的小区，已经不具备长期发展的潜力，自住随意，投资要慎重，房龄老化的高层，在重庆价值会越来越低。1.4可以入。
提问：雕叔万福金安，请问汽博上班自住兼投资，雅素里这个新盘怎么样？离9号线石盘河700米，10号线上湾站900米，单价建面1.4万，但是周边好像有物流园，路上可能有大货车通行，周边住宅也不多，担心将来居住氛围不浓。请问这盘自住兼投资怎么样？如果和悦来的盘比呢？真诚地希望雕叔能给下建议，谢谢
回答：不用“万福金安”，把这里氛围搞得像宗教邪教一样。我一直对临空板块不是太喜欢，主要是飞机航道和三亚湾产业园，不是太适合人类居住。
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门面购买按揭首付多少
外地朋友能不能购买上海商铺？
问我上海商户外地人可不可以购买及购买的政策是怎样子的？我在这里统一跟大家说一下。
如果是中国大陆公民，大陆居民：不限购不限大，是不限购不限贷的。
如果您是港澳台同胞及外国人士购买上海商铺，需要以公司名义购买，并且公司是在上海注册满一年级以上才能购买。
那说一下商铺的贷款政策。商业贷最长时间不超过10年，贷款比例是首付5成，贷5成也就是带领合同价的50%。
我们的房款的基准利率是4.9%，根据各家银行不同有上%十，百分之十五，百分之二十的基本都是10%-20%之间。
然后商铺是不限购不限贷的，不像住宅一样，2套比2套的贷款利率会上幅，商铺是没有的。
再说像我们贷款需要提供的一些资料，贷款所需材料：需要提供是本人。如果您结婚了，或者以及配偶的身份证，然后就是结婚证，没结婚的是未婚证，就是一个户口本本首页及本人页。这就是一个能覆盖银行流水两倍的收入证明，近半年的流水。再就是你的收个共款账号，基本就是这样，在上海的购买商铺的条件及贷款的政策，您了解了吗？关注兔子买铺卖铺租铺不迷路。我们下期再见。BYEBYE。
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