跟银行签订贷款合同（银行按揭贷款有合同吗）

【法律知识小科普】——怎么签订有效的民间借贷合同？，下面是法律放大镜给大家的分享，一起来看看。

跟银行签订贷款合同

改革开放以来，中国的市场经济越发，繁荣实体经济发展速度也比较快，各类市场主体，对于资金的需求日益增加，民间借贷作为正规金融流通的补充，因为他的手续比较简便，放款也比较迅速而日渐收到带了欢迎规模不断扩大、形式不断创新。

那么在日常生活中，我们如何签订有效的民间借贷合同呢？首先我们来了解一下民间借贷合同的法律定义。

民间借贷是一种民间金融，它和社会中正规金融手段相辅相成是一种资金融通方式。

《中华人民共和国宪法》为民间借贷提供基础。《中华人民共和国宪法》的第十三条明确规定了：我国公民合法的私有财产不受任何人和组织的侵犯。这是我国法律在根本法层面上对公民财产权明确的确认以及保护意识。在此基础上民间借贷行为才能得到法律上的认可。

其次，在《中华人民共和国民法典》合同编中规定了民间借贷合同关系需要遵守的基本理念和法律原则。

《中华人民共和国民法典》合同编虽然对借款合同进行了定义和界定，但是并没有详细细化到民间借贷合同，而且早些年的民间合同大多是基于亲属朋友的信任或者善意帮助而产生的，主要发生在自然人之间，因此主要是适用自然人之间借款合同规定，但并不因此认为民间借贷，只发生在自然人之间。

《民间借贷案件规定》的第一条明确指出，本规定所称的民间借贷，指的是自然人法人以及其他组织之间相互进行资金融通的行为，也就是说，民间借贷在法律上被明确确认了其主体的范围。

那么我们在实际中签民间借贷合同时应该注意哪些事项呢？我们从真实的案例出发，看一看需要注意哪些事项吧。

小雷和小羊的是好朋友，小雷自己平时做点生意，现金比较多，小羊是某市公信局的职工。两个人都比较喜欢打游戏，平时私下关系比较好。

有一天，小羊突然跟小雷说需要钱送礼微信钱不够了，希望小雷可以先借他一千块应应急，小雷想着一千块钱嘛也不多，就通过微信转给小羊了，后来小羊也及时归还了这一千块钱借款。

之后小羊陆续以家里人想做生意、自己出差身上现金不够等缘由，陆续向小雷借了两万元。但是小羊迟迟没有还钱，小雷在微信中也多次催促小羊还钱，但是小羊始终找各种借口拖延，最后小雷忍无可忍将小杨告上法庭。

在法庭中，小雷出示了小羊借款的微信聊天记录、微信转账记录以及小雷和小羊的相关通话录音来证明他和小羊之间的借贷关系。而后法院也认可了小雷的证据。认为小雷和祥之间存在民间借贷关系，判决小羊偿还小雷本金并支付利息。

这个案子告诉我们，在实践中，法院一般是通过原被告双方所提供的证据来认定双方之间的民间借贷关系的，就像本案中小雷出示的小羊借款时的微信聊天记录、微信转账记录以及小雷和小羊的相关通话录音。

所以在平时借别人钱，将要和其他自然人、法人非法人组织建立民间借贷关系的时候，一定要留存好相关的证据证明。

那么除了注意证据留存，我们在建立民间借贷关系时还应注意哪些事情呢？

首先我们要注意出借人是否具备主体资格。在司法实践中，有些当事人会对于出借人的主体资格提出质疑，《民间借贷规定》结合了我国司法实践以及国内外民间借贷法律的相关规定，其实已经对民间借贷作出了明确的定义和适用范围。

除了规定民间借贷的主体包括自然人法人和非法人组织。也规定了，金融机构及其分支机构所从事的发放贷款等相关的金融业务纠纷，不属于民间借贷。

民间借贷规定也承认了，法人非法人组织之间，因为生产经营需要订立的借款合同是民间借贷合同。

也就是说，民间借贷合同的主体，应该是非金融机构的自然人，法人非法人组织，生活消费性借贷，生产经营性借贷都是属于有效的民间借贷。

其次，我们在订立民间借贷，合同时，双方应当有借贷的合意。而且民间借贷合同的订立双方当事人有很大的自由，尤其是对于利息的约定，完全由当事人双方自主决定是否有利息有多少利息，但是当发生纠纷时，在某些民间借贷合同中法院仅支持四倍的L P R范围内利息。

民间借贷合同其实是一种实践性合同，也就是说，只有当出借人实际的将借款提供给借款人时民间借贷合同才生效。

民间借贷规定中提到了五种可以视为合同成立的情形

第一种是借款人收到用现金支付的借款时

第二种是资金到达借款人的网络贷款平台、网上电子汇款银行转账等账户上时

第三种是借款人依法交付的票据权利时

第四种是借款人取得出借人提供的特定资金账户支配权时

第五种是双方合同中约定了以其他方式提供借款，并且出借人实际履行完成时

民间借贷合同的主体，随着时代的变化而不断扩大范围主体越来越多样化，不仅仅是自然人非金融机构，小额贷款等特殊主体，也能够依法签订民间借贷合同。

但是我们在签订民间的合同时，要注意证据的留存、出借人是否具备主体资格、双方应具有借贷的合意、出借人实际将借款提供给借款人时合同才生效。

民间借贷合同的签订在不同时代会呈现出不一样的特点，有着许多需要注意的要求，因此我们可以去主动学习了解相关的规定，以便更好地保护我们的合法利益。

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银行按揭贷款有合同吗

河南日报客户端记者 王昺南 通讯员 李昂

民生稳，人心就稳，社会就稳。

聚焦一枝一叶,回应百姓关切。作为中原人民自己的银行，中原银行毫不动摇地贯彻党中央、国务院稳住经济大盘部署，深入落实全省关于促进房地产业良性循环和健康发展的政策要求，打造多元化公积金类住房按揭贷款产品，将“以人民为中心”理念化为切实行动，为守住“稳”的基本盘、创造“进”的新动能持续贡献金融力量。

越是关键节点，越要注重民生、保障民生、改善民生。为满足刚性和改善性住房需求，中原银行积极对接省、市、县各级公积金中心，推出一系列多元化公积金类住房按揭贷款产品，已累计服务客户2000余户，发放按揭贷款超6亿元，有力保障了广大群众安居乐业，使人民获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。

精准贴心，“一站式服务”惠民生

兜牢民生底线、需要抓住关键点、找准突破口。越是关系百姓切身利益，金融服务越要力求事半功倍。

围绕有住房融资需求、且具备公积金住房贷款资质的客户，中原银行协同公积金中心同时为客户办理公积金住房贷款和商业性个人住房贷款，全力解决客户公积金住房贷款额度不足问题。在此过程中，中原银行同时提供最优商业贷款利率，进一步降低贷款客户利息负担。截至目前，该行相关服务已覆盖省内郑州、开封、济源、焦作、三门峡、驻马店、平顶山、商丘、信阳等地，为广大中原父老“贷”来稳稳的幸福。

服务“一站式”，惠民“零距离”。中原银行派驻工作人员坐班当地公积金服务大厅，实现办理公积金贷款审批与银行按揭贷款面签合同无缝衔接。在等候区为群众预审资料，减少群众等候时间；提供班后延时服务，不让群众跑空腿；畅通受理、审批、发放流程，压缩审批办理时限……中原银行通过公积金组合贷款办理“一站式服务”，为购房家庭带来美好生活期待。

深化创新，“贷”动购房新体验

民之所盼，“融”之所向。中原银行聚焦购房群众关切，在公积金组合贷基础上，创新推出“公积金贴息组合贷款业务”，撑起省属法人银行的为民担当和光辉品牌。

“公积金贴息组合贷款业务”由银行全额发放住房按揭贷款，公积金中心按照商业住房贷款与公积金贷款的利息差额给予补贴。通过该模式，一方面明显降低购房者资金成本，一方面缓解了公积金中心流动性不足问题，提升了购房群众贷款的便利性。

如今，该业务模式已率先在洛阳地区落地实施。中原银行派驻工作人员驻点洛阳市民之家，与当地住房公积金中心、不动产登记中心做好业务协调，梳理办事流程及所需资料，实现一个大厅完成贴息组合贷款和不动产抵押登记全部业务。

尤为难得的是，“公积金贴息组合贷款业务”业务模式不仅让群众“最多跑一次”，更实现了“最多跑一处”，做到了最大限度便民，让群众省时省心，让服务更有温度。

政银携手，让新市民圆梦新生活

“不用跑其他地方，只跑一次银行大厅贷款就轻松办理下来了，中原银行效率真高。”6月7日，来到中原银行郑州商务外环路支行申请办理公积金贴息贷款业务的郑州市民张先生兴奋地说。

购房者张先生是一名个体工商户，平日里自行缴纳住房公积金，申请办理公积金贴息贷款业务后，1分钟就完成了审批。该业务是针对新市民、灵活就业人员推出的住房贷款服务，由银行进行贷款发放，借款人可享受公积金贷款利率（贴息后），可以使更广大缴存人群享受住房公积金制度红利。

中原银行郑州商务外环路支行公积金绿色窗口受理了张先生的申请资料。工作人员录入资料后，通过智能化审批模型1分钟即可完成审批，该行同时与郑州不动产中心实现了系统和数据对接，依托电子合同、线上抵押登记功能，实现一套材料、一窗受理、一次办结、一天放款的套餐式服务。

作为唯一一个营业网点覆盖全省的省属法人银行，中原银行依托网点覆盖优势，不仅为市民办理公积金开户和缴存业务，同时协同公积金中心为符合条件的市民办理公积金贴息贷款业务，让信贷“活水”化作“阳光雨露”，滋润民生福祉。

秉持“贴心、专业、合作、共赢”的经营理念，中原银行矢志践行“中原人民自己的银行”的责任担当，扎根中原、深耕中原、依靠中原、服务中原，以更大的力度、更优的政策、更实的举措深化政银对接合作，强化金融服务保障，持续开拓公积金类住房贷款业务，为我省民生保障建设和经济高质量发展蓄势赋能。

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