企业经营贷款额度和贷款利率上涨，部分银行加成贷火热推荐中，下面是东兴时代金融咨询给大家的分享，一起来看看。
企业短期贷款利率
进入5月下旬，随着深圳DS金融在北京推出二抵加成贷业务之后，目前已经有多ZX、ZS等银行在企业信贷和房屋二次抵押贷款方面进行额度提升，其中ZS银行房屋二次抵押贷款额度从1000万提升到3000万，与此上涨还有企业经营贷款利率，本篇我们聊聊：企业经营贷款利率和额度话题，希望对您企业融资发展有所帮助。
一、LPR利率：
根据5月22日人民银行网站公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：
一年期LPR为3.65%，五年期以上LPR为4.3%
与上月保持一致。LPR已连续五个月保持不变。北京二手房按揭贷款利率为：
首套：4.3%+0.55%=4.85%
二套：4.3%+1.05%=5.35%
从今年LPR利率变化来看，LPR利率上涨和下跌其实对北京楼市影响已经微乎其微，对于购房者来说，更多需要关注选对好板块和好房子。
二、企业贷款利率：
在LPR利率不变情况下，部分银行小微企业进行贷款迎来上涨，4月7日ZH银行宣布利率从3.25%上涨到3.45%，随后4月15日宇宙大行也宣布从3.35%上涨到3.45%，根据水木聊房团队最新统计：进入二季度随着部分银行普惠金融任务完成，利率逐步调整，具体参考如下：
从统计30家北京地区商业银行最新企业经营贷款政策中，我们挑选10家主流银行，其中有8家企业经营贷利率上涨，3月份和5月份对比上涨0.2%左右，有2家银行目前维持不变，只有一家银行针对转贷客户可以享受降息政策。
三、企业经营加成贷：
2015年ZX银行推出房屋二次抵押贷款之后，ZH、ZS、MS、HZ等银行都先后跟进有同类似产品，一般只能申请房屋评估6-7成扣除按揭贷款就是剩余额度，而PA普惠和ZS银行推出房屋二次抵押贷款一般能到房屋评估8-9成扣除按揭贷款。
最近3年随着ZGC银行和DS金融陆续推出房屋加成贷业务，各大银行从不同角度来支持小微企业，从5月份水木聊房团队统计最新政策来看，我们重点推荐以下产品：
产品一：额度：150万，年利率4.35%主要针对企业经营满1年有一定纳税信用良好客群，支持先息后本。
产品二：额度500万，月息0.79%-1.05%，只要有房产即可申请评估9成扣除残值，主要针对短期周转客群。
产品三：额度3000万，年息：5.8%，根据房产评估8.5成扣除按揭贷款即可直接申请，主要针对创业客群和豪宅客群。
温馨提示：对于企业有一定经营需要增加流动资金客户，选对贷款产品和选对银行都很重要，在选择加成贷产品时候，需要根据自己还款能力和企业经营流动资金来定，其中部分非银行加成贷业务可能利率会偏高，需要考虑好自己企业盈利能力。
随着北京二季度和楼市市场变化，水木聊房团队从银行方面了解到：随着小微企业发展和市场变化，未来房屋二次抵押贷款和企业加成贷款政策会持续优化，其中一家股份银行表示会在6月份推出300万企业信用贷款，还款方式先息后本和组合还款，贷款年限最长5年。
如果您的企业在经营过程中正好需要增加流动资金，欢迎和我们咨询师预约一对一咨询沟通，为您的企业提供定制化服务。
短期贷款利率和长期贷款利率
尽管LPR已连续9个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，越来越多城市调降了首套房贷款利率。值得注意的是，首套房贷款利率回调，二套房贷款利率保持不变，当前部分城市首套、二套房贷利率差较大。贝壳研究院监测数据显示，5月份，百城整体首套、二套房贷款利率差扩大至91BP，二套改善需求的房贷成本较高。
对此，受访业内专家表示，当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。
首套房利率继续下降
5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。具体执行中，各地银行的住房贷款利率有何变化？
记者了解到，由于多数符合“首套住房贷款利率政策动态调整机制”条件的城市已下调房贷利率水平，5月份，百城首套房贷款利率降速继续趋缓。从具体城市看，截至5月23日，5月份以来仅中山市再次下调首套房贷款利率，其他城市首套、二套房贷款利率均不变。
中山市某国有大行工作人员对记者表示，自今年5月份起，中山市再次下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.7%。
贝壳研究院监测显示，2023年5月份，贝壳百城首套房贷利率平均为4%，较上月微降1BP；二套房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月份，首套、二套房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。
中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，5月份以来购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场调整压力增加，短期这部分城市住房价格仍有下跌预期。下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月份至5月份的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限。短期来看，市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在，此前已经下调房贷利率下限的城市也存在进一步下调的空间。
东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，后续房贷利率能否持续下调将主要取决于楼市走向。高频数据显示当前一线城市楼市反弹明显，价格走势偏强，短期内下调房贷利率的可能性较小。
激活改善型需求
在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套房贷款利率回调，二套房贷款利率保持不变。因此，二套改善需求的房贷成本较高。
王青表示，考虑到政策面持续要求合理释放改善性住房需求，若二季度楼市回升过程出现波折，各地将进一步加快二套房贷款利率下调步伐，同时推动“带押过户”等政策创新，着力降低改善性需求的置换成本，进一步激活二手房市场，推动楼市整体企稳回升。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰对记者建议因城施策，适当降低二套房贷款利率，促进二套改善需求释放。
陈文静认为，促进改善性需求入市，可以从加大对改善性需求税费优惠力度等方面着手。对于购房者而言，2022年9月份，财政部和税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，一年内换房可享个税退税优惠。今年5月初，针对降低购房成本，监管部门不断落实相关举措。因城施策指导下，多地也在调整首套、二套房的认定标准，支持换房需求。
“从政策空间上来看，释放改善性住房需求、降低置换成本，一方面继续优化‘认房认贷’政策，降低首付比例、降低房贷利率，调整普宅认定标准等；另一方面，降低交易税费，加快落实降低中介费用、落实‘带押过户’等，降低置业成本。”陈文静表示。（中国经济网）
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