公积金账户可以用来还房贷吗？余额不足怎么办？，下面是粤融金给大家的分享，一起来看看。
公积金没钱可以贷款吗
我们都知道，买房可以用公积金贷款也可以用商业贷款，极少部分是组合贷。有公积金能够做房贷的情况下，肯定是选择公积金贷款，因为利率更低一些。那么，使用了公积金贷款，后续还款上面要怎么操作？有些网友会问：可以扣公积金账户里面的钱吗？
很多人在申请住房公积金贷款后，开通了“月对冲”还贷服务，即每月在规定的扣款日，可以用借款人住房公积金账户里的钱直接冲抵其当月贷款本息。开通公积金按月对冲需要满足以下条件：
1、客户的公积金账户状态正常。
2、客户公积金账户余额充足。
3、客户公积金连续缴费满了12个月。
4、名下没有其他公积金对冲还贷业务。
5、满足公积金中心的其他要求。
如果每月公积金不够还房贷，剩下的钱怎么归还呢？
首先用公积金还房贷，有三种办法：
一次性还款法
从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法
从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。
逐月还款法
每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
一、每月公积金不够还房贷剩下的钱怎么归还？
通常来说，公积金账户月对冲还贷的方式是：
先使用借款人住房公积金账户里的钱，再使用借款人配偶的住房公积金账户余额。如夫妻双方的住房公积金账户余额都不够，那么剩下的钱会从借款人绑定的还贷银行卡中划扣。如还贷银行卡中余额也不足，那么当月不能对冲，按逾期处理。
举个例子：房贷每月应还金额3000元，借款人住房公积金账户余额2000元，借款人配偶的住房公积金账户余额800元，借款人绑定的还贷银行卡中余额500元。那么：公积金中心会先扣掉2000元，再扣800元，最后从还贷银行卡中扣200元，按扣款顺序一个一个进行补扣，直至扣款金额等于当月还贷本息额为止。
当然，住房公积金账户通常是不允许余额为0元的，至少需要保留100元余额，因此使用公积金账户余额对冲还贷时不会把钱全部扣完，具体公积金账户上需要保留多少余额以咨询当地公积金中心为准。
二、公积金月对冲还贷失败会有什么影响？
前面提到了，若借款人公积金账户、配偶公积金账户、还贷银行卡账户内的钱加起来都不够还房贷，那么当月对冲失败，按逾期处理，同时产生以下不好影响：
1、产生逾期罚息
通常来说，逾期罚息=逾期金额*逾期利率*逾期天数，而逾期利率是在正常贷款利率水平上加收30%-50%，具体逾期罚息计收标准以咨询当地公积金中心为准。
2、逾期影响信用
住房公积金贷款同商业性房贷或其他贷款一样，超过还款日未足额还款就算逾期，逾期情况会如实上报至央行征信系统，给个人征信留下一笔不良贷款记录，至少5年内不会消失。
3、对冲还贷被终止
比如湖南省直公积金中心规定，在对冲还贷期间，如果借款人有三期以上逾期欠款，那么公积金中心有权自行终止其对冲还贷业务。
4、房贷合同被终止
通常来说，若借款人有连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，那么公积金中心就有权决定贷款提前到期，将提前收回部分或全部贷款，并追究借款人的违约责任。
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公积金只有几千块可以贷款吗
2017-11-24 08:59 | 每日商报
最近，因为买房过程中遇到的一件糟心事，购房者陈先生拨通了12345热线。
上周末，陈先生到之江板块的某楼盘售楼部看房，对于楼盘的各方面条件，他都比较满意，就准备预约登记。不过，在这过程中，销售员的一番话给他浇了一盆冷水。“销售员告诉我，这个项目不能使用公积金贷款。好不容易凑够了首付，如果使用纯商业贷款的话，每个月还贷金额要比公积金贷款高出好几千元。”陈先生很无奈。
陈先生回家后查询了公积金贷款的相关政策，发现早在2014年10月，住建部就联合财政部、中国人民银行联合发布了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中第七条明确规定：房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。
那么，开发商的做法是否违规呢？
昨天，记者分别致电杭州住房公积金管理中心和浙江省直公积金中心，就相关情况进行咨询。两大公积金中心的工作人员都告诉记者，目前系统上无法查询到该楼盘的相关情况，也就是说，该项目没有在市公积金中心和省直公积金中心备案。“跟公积金中心没有合作的话，那么购房者是无法办理公积金贷款的。”工作人员表示。
不过，工作人员同时表示，即使是跟住房公积金中心有合作的楼盘，购房者能否使用公积金贷款购房，仍然取决于开发商以及其合作银行的态度。
记者随后拨通了该售楼处的销售电话，销售人员却表示，项目现在可以接受市公积金贷款，省直公积金则暂时还在进行备案。
事实上，目前杭州楼市上，拒绝购房者使用公积金贷款的项目并不在少数。杭州住房公积金管理中心萧山分中心的简报数据显示，今年1-9月份，萧山新增住房公积金准入楼盘总共只有9个，包括奥体、区府等板块的众多热门项目都不在名单之列。而记者登录浙江省直公积金网上业务系统查询发现，2017年新增公积金贷款项目总共只有50个，其中有不少都是尾房在售的项目。
公积金贷款为什么被开发商“嫌弃”？
“主要是因为公积金贷款回笼资金慢，”业内人士表示，开发商都想尽快售楼变现以回笼资金，而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。“今年整个楼市行情大热，新盘在售量少，开发商不愁客户，所以公积金贷款更不受待见了。”该业内人士说道。
针对开发商拒绝公积金贷款这种现象，不少城市都已经开始“出拳打击”。11月21日，济南出台楼市监管新政，要求房地产企业不得拒绝公积金贷款。开发商办理公积金贷款楼盘准入后，才可开通网签；对拒绝使用公积金贷款的楼盘，将责令限期整改，情节严重者或被暂停网签。
在此之前，武汉、南宁、长沙、成都、西安等多个热点城市，也已经出台新规，要求开发商不得拒绝公积金贷款，对于违规开发商将严惩。
(原标题《公积金贷款买禹洲·滨之江被拒绝？越来越多的城市要严惩这种行为》，原作者周坚洪。编辑张筱)
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