重磅！个人房贷按揭7步骤+四大银行放款审查条件，下面是房产星球精选给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款征信要求
银行个人按揭7步骤：
1、首付款来源：自有资产、父母资产、售房所得。
2、首付款来源人：借款人及其配偶、父母、子女或子女配偶。
3、首付款比例：除已付定金外余下的首期款要提供至少80%为自有资金。
4、支付卖方大于5万以上的定金，需要提供转账凭证及对应支付账户过往。
5、征信(借款人、担保人均查询)
（1）近6个月新增消费贷、经营贷的，必须结清，月提供结清证明后才能审批:
（2）征信显示有30万以上的信用卡消费、分期或融资，必须结清且提供结清证明。
（3）放款前会查客户的征信，如出现新增的个人消费贷款、经营贷款和信用卡分期超10万的，都要求结清。(上述提及的贷款类型:汽车消费贷、商用房贷款、助学贷款等除外)
6、流水要求：
（1）提供的流水必须是详细版，要显示交易对方的户名、来款渠道。
（2）大额资金转入不得显示有“贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款”等字眼。
7、自有资产、父母资产认定：
（1）须为借款人及其配偶、父母或子女名下，包括但不限于理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等等
（2）如首付来源于(外)祖父母，兄弟姐妹的，亦认可，但需出具关系证明。
（3）如果首付来源第三方为生意合作来往进账的，可提供近半年与其生意来往的进出账流水。
买房前提前多久打征信
上一期讲了国庆看买房时应该注意什么，那么这一期就给大家扒一扒准备国庆买房的小伙伴，应该提前了解准备哪些东西?
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01提前查询自己的征信
首先，征信在签署购房合同前就应该查清楚，且在贷款发放下来前，不要做任何会改变征信的动作，比如房贷还没批下来，就去借消费贷。如果是以家庭名义购房，不论谁作为主贷人，夫妻双方都需要查征信。
征信要查，但是不能频繁查，因为频繁查征信会影响到房贷申请。央行规定：每人每年有两次免费查个人征信的机会，三次及以上查询的话需要收取25元/次的服务费。如果在半年内查询次数较多（超过6次），又没有放贷或信用卡批卡记录，银行会认为申请人的资质不好，从而影响房贷发放。
简版征信报告和详细版征信报告也有区别，简易版征信报告可以在网上自行查询，详细版征信报告需去中国人民银行柜台机器打印，一般情况下经纪人都会要求购房者去打印详细版征信报告，因为有些问题在简版征信报告中体现不出来，为了提高房贷审批把握，建议大家去中国人民银行柜台打印详细版个人征信报告。
在签署合同前，一定要准备征信报告。
02珍惜自己的首贷
作为首次购房，在我国的大部分城市买新房都可以享受最低首付三成，二套房则至少首付四成，部分城市甚至需要六成。假如房屋总价为200万，两者首付相差至少二十万。
这也代表着购房者可以在预算有限的情况下，选择更为优质的房源。
“处女贷”是你这辈子能借到的最便宜的购房款，千万不要随随便便就用掉。
03明确定金和订金的不同之处
定金和订金的不同之处，2015年版的《商品房买卖合同》中明确这2个词的含义：
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律效益。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
04选择利率较好的银行
每个银行贷款的利率是不一致的，在综合评估下，选择最适合的银行。
小tips：科普一下2021年海南最新的限购政策
(一)落户我省的人才。须提供本人在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,方可购买第一套住房(含二手住房,不含产权式酒店,下同);在第一套住房购房合同备案之日起满36个月,方可购买第ニ套住房。
(二)未落户我省的人才。本人家庭在我省无自有住房,须提供本人在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,可购买1套住房。
(三)非本省户籍人员。不再区分限购区域与非限购区域,实行全区域限购。非本省户籍家庭购买住房,须在我省无自有住房,且提供至少一名家庭成员在我省得税或社会保险缴纳证明,可购买1套住房
（四)离异人士。对夫妻离异的,自离异之日起任何一方3年内购买商品住房,其拥有住房套数按离异前家庭在我省拥有住房的总套数计算。
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