门面房产权多少年？贷款过户费用怎么算？，下面是醒来方知己是己给大家的分享，一起来看看。
买门市贷款首付多少
大家都知道做生意就需要尽可能找路边的房子来开设店铺，因为靠近马路，人比较多，生意自然也好，这种靠近马路的房子一般有个说法就是“门面房”。
门面房贷款
买门面房是可以贷款的，门面一般按第二套住房的利率计算，首付为最低额50%，利率在基准利率基础上上浮10%;现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
门面房过户费怎么算
1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。 2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 3、产权证印花税：金额为每本5元。 4、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。 5、土地出让金 成本价：建筑面积×1560×1% 优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7% 经济适用房：交易额×3%。
门面房产权多少年
一般土地使用权分为三种情况，工业50年，商业旅游业40年，住宅70年。你的门面房应该是商业用地，也就是40年。目前针对商业用地这块，新的物权法没有具体规定，住宅用地是规定了，住宅用地新物权法是规定了是房屋可继续使用的情况下。
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门面贷款首付比例
第一章
一、房屋商业贷款中评估的作用是什么?
在商业贷款中，商业银行为了业务发展和防范风险，既不能压低房地产价值，也不能提高房地产抵押价值。两全其美的办法是，追求合理的抵押价值。
为了知道合理的抵押价值，商业银行会委托信任的房地产估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额提供参考依据。现实中，房地产估价公司要承接某个银行的估价业务，则需要入围这个银行估价公司的目录。
必须明确的是，商业银行会委托的房地产估价机构，必须具备国家审批批准的房地产估价资质。有些互联网公司虽能提供估值服务，但不具备房地产估价资质，商业银行若认可互联网公司做的估价，将承担估价无效的风险。
二、评估值与成交价格的比例是多少
评估值一般可以到成交价的90%。其原因是现在的评估公司，通常采用了市场法和成本法两种评估方法，其中市场法评估的价格与成交价格一致，成本法评估的价格只有成交价格的一半，市场法的权重为80%，成本法的权重为20%，这样得出的最终评估价格就是成交价格的90%。
三、评估值收费
评估公司的评估作业是有偿服务，是收费的。评估费的收费标准是：
商业贷款评估费：评估价在100万元（含）以内：评估费=评估价×0.5%；评估价在100万元以上：评估费=100万元×0.5%+（评估价－100万元）×0.25%（例：评估价为120万元，评估费=100万元×0.5%+（120万元-100万元）×0.25%=5500元。
四、买方是否可以自行选择评估公司
商业贷款评估公司均由银行系统抽取，买方不能自行选择。
五、申请评估需要哪些备件
商业货款评估：原卖方产权证复印件、买卖双方身份证复印件。
六、评估的流程和评估报告的时效是多久
商业贷款评估：银行接单后，将借款人相关信息录入系统并通过系统抽取评估公司，评估公司受理后7个工作日内安排看房实勘，看房实勘后3-5个工作日出具评估报告。
七、交一次费用同一评估公司是否可以重复出评估报告
不可以，交一次费用只能出具一次报告。
八、评估拍照时是否可以采用同户型的照片
不可以，必须一套房屋一套照片，照片不能替换。
第二章
一、首套住房、二套住房如何认定
（一）首套认定标准：
（1）没有住房，但有已结清住房贷款记录；
（2）有1套住房且没有住房贷款记录或住房贷款已结清。
（二）二套认定标准：
（1）没有住房，但有1套未结清住房贷款记录；
（2）有1套住房且有1套未结清的房贷款记录（贷款所购住房与当前拥有住房是同一住房）。（三）“房”与“贷”认定标准：
“房”指东莞市范围内的住房套数；“贷”指全国范围内的住房贷款套数（以征信为准）。
1.查册住房套数，名下无房直接到房管所查询住房套数，名下有房需银行出具协助查询函（具体视房管所情况而定）。
2.以上标准均以居民家庭为单位认定，居民家庭包含夫妻双方及未成年子女。
3.以上政策，首套住房利率执行标准以各银行具体细则为准。
4.贷款套数是指以下类型的贷款：商业贷款，公积金贷款，组合贷款（其他消费性贷、抵押贷款、经营性贷款、商铺贷款、写字楼等非住宅贷款均不计入套数）。
二、普通住房与非普通住房如何认定
（1）普通住房是指建筑面积为114㎡及以下（含）的住房；
（2）非普通住房是指建筑面积为144㎡以上的住房。
三、银行针对哪些情形会拒贷
（1）虚假贷款申请资料。包括虚假身份证明、虚假收入、虚假工资流水、虚假征信记录、虚假婚姻证明、虚假购房合同等。
（2）征信记录非常差。原则上说，近两年内连续三次累计六次的逾期记录，银行就可以拒贷。逾期记录包括信用卡、房贷、车贷等还款逾期情况。
（3）虚假房地产交易。例如，买卖双方为亲属关系，买卖双方为亲密朋友关系，买卖双方为债权债务关系，均有可能被银行视为骗贷行为。
（4）提高房屋评估价。例如，房屋正带评估价200万元，首付60万元，贷款140万元，但买卖双方通过一定手段将房屋评估价提高以获得更多贷款，降低首付成本，甚至实现零首付。
（5）收入证明不符合要求。中国银行业监督管理委员会要求，借款人住房贷款的月房产支出与收入比应控制在50%以下（含），也就是收入应达到月供的2倍。
（6）买方被列入人民法院发布的“失信名单”内。
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