武汉年利率4.2%，20年等额本息的经营抵押贷款实操测评，下面是武汉程世鹏给大家的分享，一起来看看。
武汉各银行抵押贷款
程世鹏 | 武汉银行贷款服务第一自媒体
很多用信用卡的人都知道，消费积分是可以兑换商品的，而招商银行信用卡积分兑换星巴克就非常普遍了。我们公司楼下刚好就有一家星巴克，身边的同事就经常去兑星巴克咖啡。
今天要测评的就是武汉招商银行，很多人跟招商银行接触都源于信用卡，能通过积分兑换星巴克也是很多年轻人办理卡片的原因，但是今天要讲的不是信用卡，而是招商银行经营性抵押贷款的实操测评。
经营性抵押贷款作为小微企业贷款的主要融资方式，而银行融资产品众多，各有不同，该如何选择是重中之重，那么今天就给大家来具体测评分析。
1、年化利率：年化利率4.2%-4.5%。
1年期LPR上浮35BP—65BP，利率的高低由征信综合评分决定，但是即使是最高4.5%也还是相当低的，毕竟目前武汉按揭房贷利率都已经达到5.65%。
2、还款方式：20年等额本息
很多人感觉差不多跟按揭贷款一样了，还款方式一样，年限还长，但是真正了解就知道还是不一样的。
虽然是20年等额本息，但是每5年都需要归还一次本金，然后续贷。
打个比方：贷款100万，年化4.2%，20年等额本息。
每月月供6165.71元，但是第5年第60期需要还款剩余本金822368.06元，然后续贷，第120期需要归还剩余本金603307.77元，第180期需归还剩余本金333156.96元，到20年120期还完。相当于中途需要归还3次贷款剩余本金。
3、可贷额度
抵押率商品住宅7成，别墅6成，额度最高500万。
1、抵押物性质：全武汉住宅，别墅均可，房龄25年内，远城区高价值楼盘，可接受第三方直系亲属住房。
2、年龄：抵押人18-65岁，借款人18-65岁。
3、征信要求：征信良好，2年内连3累6,5年累计逾期不超过12次，查询3个月5次以内。
4、经营要求：有真实经营，新营业执照可进件，无经营异常和未结案的诉讼，经营地和抵押物要在同一城市。
总体来讲这个方案的优势主要是在长年限的抵押贷款当中利率确实还是很低的，一些更低利率的一般都是一年期先息后本的。
另外等额本息20年，年限还是比较长的，所以可以有效降低月供，提高资金利用率，但是每5年要归还一次本金，这对于资金规划需要做好，更适合一些中短期投资，长期投资则不太适合，并且贷款过程中需要保持良好的信用记录和经营情况，否则，归还本金之后也有断贷的可能，这也是对长期贷款客户风险的管控。毕竟这么长时间可能发生的事情太多了。
然后就是经营执照方面相对还是非常宽松的，因为整个市场一般都是需要注册经营执照满一年，而对于一些未办理执照或者持证不是本人但是有实际经营的企业主还是有利好的，满足了一部分特定人群。
不足的地方还有就是接受的抵押物只接受住宅，相对于一些商铺或者公寓写字楼等其它不动产就不在准入范围了。
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
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武汉房屋抵押能贷多少
程世鹏 | 武汉银行贷款服务第一自媒体
武汉作为中部金融中心，国家中心城市，银行也不少，对于企业来讲，银行越多，融资方案也就越多，但是那么多银行，每个银行不同的方案利息、还款方式、征信要求、抵押物要求、经营要求等都不一样，能够在众多产品中找到自己最合适的融资方案也不是一件容易的事。
前几天就有一个做空调电器的客户说要融资囤一批货，想用自己名下的一套商铺来做抵押，但是跑了几个银行，都无功而返，要么就做不了，只做住宅，要么就是说商铺区域不好，要么就是利息和还款方式难以接受，并且还不一定做得下来。
为此，我根据客户的实际情况和要求在众多的银行当中挑选了产品并做了一套融资方案，客户半个月后顺利地拿到了银行贷款。
为了让企业主能更多地了解市场信息，今天就给大家详细测评一款银行的抵押经营贷融资方案。
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一、方案属性1、利率及还款方式：
1年期先息后本，年化利率3.85%，3年循环，每年还本续贷。
3年期先息后本，年化利率4.25%，每年无需还本。（只接受银行认定优质客群）
2、贷款额度：
额度50万-1000万，其中住宅抵押率满7成，其它5-6成。
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二、抵押物要求1、房产区域：全武汉市房产均可准入，包括远城区房产。
2、房屋性质：可上市交易的住宅、公寓、别墅、写字楼、一楼临街底商均可准入。
3、房产年限：必须是20年以内房产，也就是2001年以后建成的房产。
4、接受第三方直系亲属或非直系抵押物，刚过户房产可做。
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三、准入条件1、经营：营业执照本地注册需至少满3个月。
2、年龄：抵押人18-65周岁，借款人年龄18-60周岁。（借款人年龄+贷款年限=70岁以内）
3、征信：夫妻双方征信近两年征信逾期连3累6以内，无当前逾期，贷款信用卡账户状态正常，查询近半年6次以内。
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总结测评：这个方案优点在于利率超级低，1年期年化利率在LPR基础上0加点，3年期LPR上浮40个基点也是非常低的，再加上每年不用归还本金，降低了企业还本风险，增加了资金利用率，同时融资成本特别低。
其次在于可接受的抵押物区域广，抵押物性质广，基本上都可以接受，相比武汉其它银行范围要广得多。
在实际操作过程中，此银行相对其它银行个贷来讲，有一点非常不同，就是贷款属于企业经营贷款，贷款属于企业负债，不属于个人负债，贷款显示在企业征信。所以，放款之前是需要企业开对公户的，不管是个体还是有限公司。所以在流程方面会相对复杂一点。
另外还款方式比较局限，没有5年以上的贷款。所以只适合短期周转的客群，特别是一年期先息后本的，每年还本续贷还是有一定抽贷风险的。
所以说，有部分客户如果只盲目追求低利率，但是不考虑还款方式，就有可能给后期风险埋下伏笔。
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
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