借亲戚的公积金买房，确实省下一笔不少的钱，但是后果你想过么？，下面是南方房产给大家的分享，一起来看看。
卖房公积金贷款安全吗
自从买房资格限购后，首付比例较高后，或者你买房的税费比较高，但是忍不住又想买一套时，是不是想用亲戚的名额帮你买房，而且还想用它的公积金贷款，从而节省我们的公积金贷款的利息负担，将来方便的时候，亲戚再过户给你，可以说享受了低利息的福利，又降低了风险，这个想法应该是挺美好的。
这种做法真的有那么简单美好么？那可不一定！
首先你要考虑这几个问题：
1，你的亲戚是否有买房资格？是否有贷款资格？
看样子应该是有的，要不你也不会用他的名字购买了，好吧，这个不展开讨论。我们姑且认定你的亲戚这些都是符合条件的，而且有缴存公积金，也是符合公积金贷款资格的。另外他的收入流水也不错，可以申请贷款成功的。
2，你的亲戚是否有买房需求
通常有一个认为，缴存公积金的单位是相对较好的，也就是你的亲戚有买房资格，又收入还可以，那么他自己为何不买房呢？也许暂时不想买房，或者觉得没有首付款买房，请问会不会过几年他打算买房了？这样子你占用了他的买房资格，会不会导致纠纷呢？到时候他本人买房的首付，利率高了，甚至税费高了，会不会怪罪于你？要求你补偿呢？
3，你让你亲戚买房，到底节省了多少利息？
我不知道你所在的城市一个人可以申请多少公积金，广州单个人可以申请60万公积金，算是比较高的，假设你所在的城市是50万吧（举例而已，具体自己分析，50万也是一个比较容易计算的数字），公积金的年利率是3.25%，商业贷款利率是上浮10%，也就是年利率5.39%。
我们按照贷款50万20年等额本息来计算他们的利息差。
公积金贷款的月供是2835.98元，商业的月供是3408.45元。
计算5年的月供，其中公积金的利息是73759.82元，商业的利息是124650.20元。
前五年利息足足差了5万多，基本上一年一万，后续的利息差会逐渐减少，因为欠银行的本金逐渐减少，所以利息差也少了。
如果真的供满20年，公积金的利息累计是180634.91元，商业的利息一共是318027.24元，一共利息差是137392.33元，看起来也就是你用亲戚的名义买房，利息节省最多是13万多，当然了，在漫长的20年里，一定会遇到央行调整基准利率的，故而利息差其实不是这个数字，可能会更多，因为当前的基准利率较低。
20年节省13万多不多？看你自己衡量了，可以说很多，也可以说对于房价来说比例也不高。
现实中极少人会真的还20年的，很多人还款3-8年，多数5年左右就会还清贷款的，还清贷款的原因很多，有的是要过户（比如题主想要从亲戚名下过户给本人名下），有可能是卖房，有可能是手头有钱，不想支付利息了，也有可能，房价升值了，想还清贷款，重新申请一笔更高额度的贷款，所以利息差其实就是几万元。基本上来说，这个几万元这就是你用亲戚的名义买房得到的好处。
4，那么你的付出呢？
显然，你用亲戚的名义买房，即便亲戚真的不买房，不影响亲戚的利益，你也不可能独享收益的！
你不会觉得啥也不用付出，亲戚无条件配合你吧？
问题是这么简单就可以了吗？
你用亲戚的名义买房，贷款，你总得给亲戚一点好处吧，比如给一个红包，那么这个红包有多大呢？按照现在的市场行情，你需要给亲戚10%的增值款，也就是房价涨了，涨幅的10%你要给亲戚，如果房价涨了100万，你需要给亲戚10万的好处。当然了，这个好处不同的人完全不一样，也有的人真的请吃饭就可以了，具体你看看要给多少了！
考虑到这个红包大小，基本上你利息的节省就无足轻重，还想用亲戚的名义买房吗？
5，可能的纠纷你想过吗？
明明是你掏钱，但是写亲戚的名字，风险是存在的！
比如亲戚自己的生活经营导致官司，那么房子可能会被查封，是的，房子是你的，但是因为在他的名下，也会被查封，甚至拍卖，理论上的风险是很大的。
是否有可能房价涨了，亲戚反悔了，说原来是借你的钱买房，所以将你给亲戚的钱还给你，即便加一点利息，但是房价的涨幅与你无关了，你还笑得出来吗？
好吧，这些太危言耸听了，刚才说的，亲戚自己想买房呢？因为帮你买了房子，导致他自己无法买房，或者税费利率首付提高了，要求你补偿，那么你节省的利息可能全额吐出来，还导致亲戚也没有的做了，何苦来哉。今天他可能单身，觉得没有买房的想法，有一天亲戚结婚也会想买房的。
6，这些太遥远了，说些你想解决的直接问题吧！
亲戚很配合，也没有怪你啥，也没有让你额外给钱，反正顺顺利利办妥了，按时月供，开开心心，等有一天你想过户给你本人的时候，你亲戚也非常配合，真是感动中国好亲戚。
那么过户给你要不要交税呢？显然要交税，你会发现，当年用你亲戚的名义买房交了一次税，过户给你又要交一次税，显然多交了一次税，这个税也是你的成本啊，通常也要几万元的税费，相比公积金的利息节省，似乎又变成意义不大了。
7，过户给你的时候，是否需要还清贷款呢？
其实上面已经讲了，这里特意强调一下，必须还清贷款的，不还清贷款的房子不可以过户的（房管局不允许办理过户手续）。
假设可以将房子过户给你，让你亲戚继续用公积金还款，会发生什么呢？你亲戚一旦不继续还款了，如果银行（公积金中心）找你，你会说又不是你借钱，干嘛你还钱，找你亲戚，你亲戚说，要钱没有要命一条，你亲戚名下也没有了房产，故而无法拍卖财产，故而这是决不允许的！所以必须还清贷款才能过户。
总之谁买房，谁借钱，用你的亲戚的名义买房，可以节省几万元利息，但是相比将来可能的税费，风险，纠纷，房价价值几百万，相比较之几万元的利息不算啥。
为了稳妥起见，如果你本人有买房资格，有贷款资格，尤其你也是可以首付三成买房，真心建议你还是用你的本人名义买房吧，更积极的做法是，你本人老老实实按照当地公积金中心的要求缴存公积金，让你本人也有资质可以足额申请公积金贷款。
注意：我们会听到很多投资客用别人的名义买房，那是另外一个角度来分析的，如果想知道用别人的名义买房有什么风险，与这个问题的出发点完全不同。
卖房对方公积金贷款有风险吗
春节长假，走亲访友必不可少，不仅经历过催婚大战，还要经历各种买房提问，
“买房了么？”
“在市区么？”
“多大平的？”
“带学位么？
毕竟买房是一个绕不开的话题，毕竟买房有可能要花掉一个家庭的一辈子积蓄，为了买房不留遗憾，一些防坑的小知识不得不知，也可以给家里的长辈科普科普；
最近南房叔被咨询的最多的就是，在二手房买卖中，买方贷款审批失效，卖房拒绝过户算违约么？
通常情况下，买方贷款审批失败导致交易失败卖方是不承担违约责任的，但是要说是否一定如此，答案显然未必，现实生活中比较复杂，个别情况卖方是需要承担违约责任的。
第一：说不定已经过户了，卖方来不及拒绝了
通常情况下，比较安全的操作方法是，签约后先申请房贷，房贷审批通过后，交易双方再去过户，题目显然也是这个意思，不过少数城市是先过户，然后再申请房贷的，如果此刻房贷申请失败，房子却已经过户了，卖方也来不及拒绝了，所以对于卖方来说，签订买卖合同的时候，审核买方的买房资格，贷款资格是非常必要的。
第二：买方申请贷款失败可以变更付款方式的
买方申请房贷购买房子是买方的一个付款方式，也就是尾款约定由银行支付给卖方，不过双方签订了买卖合同后，申请贷款失败不表示买卖合同就自动失效了，买方如果更改为全款支付，买卖合同依然生效的，卖方不能因此拒绝过户，如果卖方拒绝过户那是卖方违约了。
第三：换一个银行呢？
买方申请贷款失败，可能是某一个银行对于本次交易的某些条件不符合该银行的要求而拒绝出同贷书，但是不同的银行有不同的要求，比如公积金贷款与商业贷款的要求就有不同，申请公积金失败可能是公积金缴存的问题，不表示商业也不可以申请。即便是商业贷款申请失败，有时候换一个银行也可以申请贷款成功的，如果第一个银行申请贷款失败，卖方立即宣布不去过户，其实是不合理的，在适当的时间内，适当的配合买家申请贷款是卖方的义务，如果卖方拒绝过户，更多的可以视作卖方违约。
甚至，买方也可以要求去机构借钱，机构通常指的是金融公司，财务公司，小额贷款公司这些非金融机构，通常来说，大家都会优先找银行申请贷款的，但是这些机构也是大门敞开的，买家也可以选择的，这些机构门槛低，即便被银行拒绝，依然有可能放款的，这样子卖方也不能拒绝过户啊！
当然了，如果买方明明资质不好无法申请贷款，拖延时间太久了，甚至已经更换银行了，依然贷款失败，那么卖方没有义务无限制的配合拖延下去。所以对于卖方来说，签订买卖合同的时候，约定过户的时间非常必要，超过一定时间，卖方就不再配合这样子按约办事比较合法合规合情合理。
第四：到底谁的原因导致贷款失败？
向银行申请贷款，银行需要交易双方提供很多证件，通常来说，对于买家的资质审核比较严格，毕竟放款成功，是买家按约供楼。
贷款成功或者失败，多数是由于买家的原因导致的，业主需要提供的证件简单，配合度要求也低，所以通常都不会影响贷款进度的。
不过现实中，多数银行也会审核业主的情况，比如业主已婚，会要求业主夫妻签字（无论婚前婚后财产，通常银行都会要求夫妻一起签字），比如业主的房子产权有问题，比如房子被查封，比如业主的是受委托的，委托书权限有问题等都会导致贷款失败的。
这些由于业主的原因导致买家贷款失败，然后卖方宣布拒绝过户，该谁承担责任呢？
综合来说：
现实中，如果卖方发现买方贷款失败了，建议先配合办理换一次银行，约定如果这次贷款依然失败，那就要求取消本次交易，不但不承担违约责任，还要向买方追究违约责任比较好。
如果卖方不是很急，也可以等合同约定的过户时间到了之后，买方依然无法解决资金问题，然后要求取消本次交易。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"卖房公积金贷款安全吗（卖房对方公积金贷款有风险吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/100590.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
