个人住房贷款还款方式五大类，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
个人贷款怎么还款流程
现在银行推出的主要个人住房贷款还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、等额递增(减)以及按期付息还本。那么个人住房贷款如何能更省钱地进行贷款，就要选择一种更属于自己的个人住房贷款还款方式。
个人住房贷款还款方式一：等额本息还款个人住房贷款的等本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
优点：初期贷款本金少
缺点：后期贷款本金多
适宜人群：收入稳定的群体。如：公务员、教师
计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1](^表示乘方)
个人住房贷款还款方式二：等额本金还款个人住房贷款还款方式之二——等额本金还款，总支出利息是最低的。等额本金还款就是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
优点：总的利息指出低
缺点：初期本金和利息比较多
适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。例如：退休临近
计算公式： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率
个人住房贷款还款方式三：固定利率还款个人住房贷款还款方式三——固定利率还款是进入加息周期最佳还款方式。
“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。
优点：借贷双方准确计算成本与收益十分方便
缺点：风险较大，利率也可能下调
适宜人群：收入较固定，或者对加息预期有较好判断的人群
人住房贷款还款方式四：等额递增(减)客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额，客户按固定额度还款；此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。
优点：缓解购房者资金不足
缺点：计算比较复杂，计算机程序设置原因多
适宜人群：收入不固定。对于那些有一定经济实力，在贷款前期还款能力较强，愿意多还贷款的客户，可选择“等额递减”的还款方式，从而减少负担利息总额；相反，对于那些处于创业初期的年轻人，可能在贷款前期还款能力较弱，而收入却呈增长趋势的客户，可考虑选择“等额递增”的还款方式。
个人住房贷款还款方式五：按期付息还本借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
还贷款要去原银行还款
随着各地的房贷利率纷纷下降，郑州3.8%的利率打响，100万的贷款相较于之前高达百分之六点几的利率直接要多还几十万出去，很多贷款人坐不住了，大部分普通人挣几十万还是需要几年的时间，纯粹被银行挣来去，感觉各种划不来呀。于是，手里稍微有点闲钱的人开始关注提前还贷这个事情，经过仔细思考，大家将提前还贷提上来了日程，到银行进行排队，上一次听同事说，提前还款的队伍已经排到今年年底了。
还款的势头那么劲，那作为我们普通人到底应不应该提前还贷呢？主要需要考虑以下三个问题。
图片来源于今日头条图库
一、房贷利率是否偏高
由于是20年左右买房的那一拨人，房贷利率高的达到了六点几，和现在三点几的利率差不多多了一半，每个月那么高的贷款利率，感觉就在给银行挣钱，不如努力一下，一口气还了。利率实在是太高了，太影响幸福指数了。如果你用的是公积金贷款或前好几年的贷款，利率才三点几左右，那你完全不用着急，因为每年的通胀能够抵消一部分，实际上你是很划算的。
房贷利率偏高的贷款建议提前还，因为银行还款前面都是还的利息，到后面剩的都是本金，所以越往后拖越不划算。
图片来源于今日头条图库
二、家庭承担风险的能力指数
我们大部分人的收入基本都来源于工资，而基本上能够手里能有点闲钱的基本年龄都在三四十岁的样子，这个时候，人到中年，工资没法上涨，更是担心哪天被年轻人取代了；同时，这个时候上有老，下有小，都是需要用钱的时候，承担风险的能力指数很小， 稍微一点风吹草动都容易出现经济上的危机，而且钱在手里，也是很容易花的，那不如提前把房贷还了，一是能够减少点利息，二也是会心安不少。我一个同事，他才三十多岁，就是为了心安，手里有点闲钱的时候就赶快把房贷还了。
如果我们家庭承担风险的能力指数较低的话，建议提前还款，避免不必要的焦虑。
图片来源于今日头条图库
三、是否有其他投资渠道
对于我们大部分人来说，时间都是用在了更好的提高工作上，能够知道的投资渠道很少，现在市面上的股票、基金、债券等近几年来的行情都不太好，大部分时候都是亏损，更不要说盈利了，所以，将钱去投资这些对于我们来说，时间成本和学习成本都太高了；就算你知道一些私募基金的回报率高，但是私募基金对投资人员的要求很高，我们大部分人是很难达到这个要求的，所以，不如提前还贷。
投资渠道对于我们大部分人来说是透明的，我们没有太多时间去研究这些金融方面的知识，单靠瞎买理财的话，在目前的行情下，多半是很难实现的。
图片来源于今日头条图库
总之，目前的大环境下，对于我们大部分普通人来说提前还房贷是一个比较好的选择！
一起做时间的朋友，一起共同进步，一起追求美好的生活，愿您喜欢我的文字，希望2023年我们都能够收获成长。
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